Berg en Bos 3 8051 AK Hattem

Exclusief rietgedekt FAMILIEHUIS in villawijk Berg en Bos

In deze geliefde villawijk van Hattem ligt deze onder architectuur ontworpen, wit gestucte en rietgedekte vrijstaande villa (2012). Een uitzonderlijk royaal en gasloos familiehuis waar luxe, comfort, duurzaamheid (A+++) en privacy op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De villa is voorzien van vloerverwarming in de gehele woning, een aardwarmtepomp, zonnepanelen, zonnecollectoren en hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een uiterst comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat.

De royale living met luxe woonkeuken vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door grote raampartijen en een prachtige verbinding met de onder architectuur aangelegde tuin. De praktische indeling met bijkeuken, inpandige garage, multifunctioneel souterrain met bioscoopruimte en maar liefst zes kamers op de verdieping, waaronder een royale master suite met badkamer en suite, maakt deze villa uitermate geschikt voor gezinnen en gastenverblijf. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, volwassen groen, fruitbomen en volledige privacy. De royale oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en onder de carport. Berg en Bos behoort tot de meest geliefde woonomgevingen van Hattem en staat bekend om haar brede lanen, statige villa’s en groene, rustige karakter. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct naar de bossen, de uiterwaarden van de IJssel en diverse natuurgebieden. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, scholen, sportverenigingen en het sfeervolle centrum van Hattem zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zwolle ligt op enkele minuten afstand en biedt uitgebreide voorzieningen en intercityverbindingen. Daarnaast zijn Apeldoorn, Deventer en de Randstad snel bereikbaar via de A50, A28 en station Zwolle. Een unieke combinatie van exclusief wonen, natuur, rust en optimale bereikbaarheid.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2012
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt (schroefdak)
Isolatie: volledig;
Woonoppervlakte: ca. 288 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 36 m²;
Inhoud: ca. 1.223 m³;
Perceeloppervlakte: 840 m²;
Energielabel: A+++
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
Parterre
De overdekte entree geeft toegang tot de hal. De klassieke paneeldeuren en hoge plinten geven een sfeervolle en royale uitstraling. In de hal bevindt zich een ruime garderobe en de meterkast. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje. U komt vervolgens in de lichte living area met veel raampartijen en een houten vloer van gerookt eikenhout met white wash afwerking wat zorgt voor een lichte én warme sfeer. Aan de rechterzijde zijn twee kamers voorzien van op maat gemaakte vaste kasten, deels voorzien van dimbare verlichting en af te sluiten met een dubbele glazen schuifdeur die geopend verdwijnt achter vaste (boeken)kasten. Momenteel zijn deze kamers in gebruik als werkplek en als tv-kamer. De zithoek met klassieke schouw en inzethaard biedt volop zicht over het groen in de tuin. Maar liefst vier schuifpuien geven toegang tot de tuin en de terrassen. De glazen overkapping is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering en dimbare ledverlichting.
De keuken heeft royale raampartijen wat ook hier een licht en ruimtelijk gevoel creëert. Het kookeiland is verlengd met een bar en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer met ijsblokjes automaat, oven, combi oven-stoomoven, vaatwasser en Quooker. Vaste kasten geven veel extra bergruimte. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt zich hier. Er is een buitendeur en verder directe toegang tot de inpandige garage. De bijkeuken is uitermate geschikt om te veranderen in een slaapkamer zodat levensloopbestendig wonen mogelijk wordt. Ook kunt u hier denken aan een kantoor- of praktijkruimte aan huis.

Souterrain
Vanuit de hal is de toegang naar het souterrain. Als eerste is hier royale bergruimte. Vervolgens is de wijnkelder (zonder vloerverwarming). De technische ruimte biedt plaats aan de aardwarmtepomp en boilervaten. De hoofdruimte, met onder andere een thuisbioscoop, is door de aanwezigheid van een koekoek voorzien van ventilatie en daglicht.

Eerste verdieping
U treft hier een riante slaapverdieping die rust en luxe ademt, voorzien van een master bedroom met hoge nok, een Frans balkon en een badkamer en suite, aangevuld met vijf kamers, een tweede badkamer en een tweede separaat toilet. De master bedroom heeft ingebouwde kasten en in de badkamer is een dubbele wastafel en inloopdouche. De tweede badkamer heeft eveneens een dubbele wastafel en een inloopdouche. De lange gang geeft rust en een ruimtelijk gevoel. Aan de rechterzijde is als eerste de kleedkamer en vervolgens zijn de overige vier slaapkamers. De laatste slaapkamer heeft een hoge nok met vaste kast en een op maat gemaakt bed. De vliering is gesitueerd boven de gang en is bereikbaar via een vlizotrap.

BIJGEBOUWEN
Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van een elektrische deur, een buitendeur en royale carport.
In de tuin is een houtopslag met tevens bergruimte voor uw tuingereedschap.

TUIN
Evenals de woning is de tuin onder architectuur aangelegd. Meerdere terrassen en een royale gazonpartij zijn omzoomd door hagen zodat u in volledige privacy kunt genieten van het buitenleven. Diverse perken geven het hele jaar door kleur. Meerdere fruitbomen (appel) maken het geheel compleet. De Acer Campestre (Veldesdoorn/Spaanse Aak), de Tulpenboom en drie Moerbeibomen zorgen voor natuurlijke zonwering en privacy.

Voorzieningen
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming (m.u.v. wijnkelder);
• Aardwarmtepomp (gesloten systeem);
• 10 Zonnepanelen;
• 2 Zonnecollectoren;
• Glasvezel;
• Krachtstroom;
• Eigen waterbron met irrigatiesysteem;
• Ledverlichting;
• Buitenverlichting;
• Bad- en slaapkamers op het Zuiden voorzien van elektrisch bedienbare screens;
• Drie schuifpuien voorzien van elektrisch bedienbare buiten-luxaflex;
• Kiep kantelramen op iedere bad- en slaapkamer (voorzien van uitneembare horren).

Verkopers aan het woord:
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Bij de Jongens
Leuk hoteladres: Aparthotel Hattem
Dat heerlijke terras: restaurant de Voorburcht
Indrukwekkende natuur: De uiterwaarden aan de IJssel, de bossen rondom Landgoed Molecaten en de Renderklippen

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Onze vier (toen nog jonge) kinderen konden al snel zelfstandig naar school, naar het sportveld of een boodschapje doen. Met onze hond liepen we makkelijk het bos in of even naar de IJssel. Hattem heeft een bloeiend verenigingsleven en veel clubs om je bij aan te sluiten. De leuke winkels, restaurants en musea in het centrum maken een tocht naar Zwolle feitelijk overbodig, maar de nabijheid van die grote stad met theaters en station geeft altijd wat te doen. Eenmaal thuis, in de rust van huis en achtertuin, lijkt die drukke, bewoonde wereld dan weer héél ver weg.”

Toon meer Toon minder