Apeldoornseweg 20

Op een prachtige locatie aan de Apeldoornseweg in Hattem, omgeven door groen, rust en historie, staat deze compleet gerenoveerde, duurzame en luxe woonvilla: Villa Overbosch.
Een unieke combinatie van authentieke details en eigentijds wooncomfort, inclusief inpandig zwembad, dubbele garage, infraroodsauna en een fraai aangelegde tuin. Hier wilt u wonen.
Leven tussen stad, natuur en historie
Villa Overbosch ligt in Hattem, een charmante Hanzestad aan de rand van de Veluwe, waar natuur en cultuur naadloos samenkomen. Op loopafstand bevindt zich onder anderen het sfeervolle Bosrestaurant Molecaten, een heerlijke plek voor een ontspannen lunch, uitgebreid diner of een kop koffie op het terras. Ook bent u binnen een paar minuten bij sportgelegenheden zoals de voetbalverenigingen, hockeyclub en de golfbaan.
Via de Apeldoornseweg bereikt u al snel de uitgestrekte bossen, heidevelden en karakteristieke landgoederen die de Veluwe zo bijzonder maken. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u door het Hattemerbos, over de Veluwse stuwwallen of langs de uiterwaarden van de IJssel. Kortom, een paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers.
Ook het historische centrum van Hattem ligt dichtbij. De sfeervolle straatjes, gezellige terrassen, uitstekende restaurants, kunstgaleries en ambachtelijke boetieks geven deze Hanzestad een unieke uitstraling. Hier ervaart u de gastvrijheid en kleinschaligheid van een dorp, gecombineerd met de levendigheid en culturele rijkdom van een stad.
Wie de dynamiek van een grotere stad wil opzoeken, staat binnen tien minuten in Zwolle. De stad is eenvoudig bereikbaar per fiets via de schilderachtige IJsseldijk of met de auto via de nabijgelegen A28 en A50. Ook Apeldoorn, Deventer en Kampen liggen binnen handbereik, waardoor Villa Overbosch een ideale uitvalsbasis vormt om de regio te verkennen.
Karakter en comfort in perfecte harmonie
De villa werd oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en ademt nog altijd de sfeer van die tijd, met onder andere de authentieke roedeverdeling in de ramen en fraaie geveldetails. In 2011 werd de woning grondig verbouwd met behoud van karakter en in 2020 volgde een belangrijke verduurzamingsslag: een hybride warmtepomp en 66 zonnepanelen maken dit tot een energiezuinige en toekomstbestendige villa, waarin de charme van vroeger naadloos samengaat met het comfort van nu.
Een privédomein vol rust, ruimte en veiligheid
Het perceel is met zorg aangelegd en volledig omringd door groene erfafscheidingen, wat zorgt voor optimale privacy. Een camerabeveiligingssysteem en alarminstallatie bieden extra gemoedsrust.
Het terrein is toegankelijk via twee ingangen: één aan de Apeldoornseweg en een tweede aan de Novalieweg, waar zich tevens een fietsenberging bevindt.
Indeling
Begane grond
De statige entree biedt toegang tot een ruime hal met garderobe, toiletruimte, wijnkelder en trapopgang.
Aan de voorzijde bevindt zich het atelier, een lichte kamer met karaktervolle erker en gaskachel. Een stijlvolle glazen scheidingswand verbindt het atelier met de royale woonkamer, die dankzij het niveauverschil meerdere sfeervolle zitgedeeltes kent.
Via de woonkamer bereikt u de ontbijtkamer, eetkamer en keuken. De ontbijtkamer vormt een heerlijke plek om te genieten van de zon met uitzicht over de tuin. De aansluitende eetkamer biedt ruimte voor een grote familietafel, ideaal voor lange diners in huiselijke sfeer. De keuken vormt het hart van de woning, een luxe, royale opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur en volop bergruimte.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met doorgang naar het inpandige zwembad. Dit binnenbad is voorzien van een jet stream voor sportief zwemmen. Daarnaast is hier een douchegelegenheid, separate toiletruimte en een extra ruimte voor fitnessapparatuur.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de slaapvleugel op de begane grond, met een zeer ruime slaapkamer, inloopkast en een luxe badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, sauna en inloopdouche. Via een openslaande deur loopt u direct naar buiten.
Eerste verdieping
Een ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een charmant balkon, terwijl de twee overige slaapkamers aan de achterzijde royaal van formaat zijn en veel daglicht ontvangen.
De moderne badkamer is uitgevoerd met grijze tegels en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De wasruimte biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluitingen.
Tweede verdieping
Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, eveneens ruim en voorzien van een dakkapel. Verder vindt u hier een derde badkamer met douche, wastafel en toilet, evenals een technische ruimte waar de hybride warmtepomp en cv-ketel is opgesteld, plus extra bergruimte.
Buitenleven en bijgebouwen
Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een dubbele carport met twee elektrische roldeuren en berging. Aan de achterzijde van het terrein ligt de fietsenberging, bereikbaar via de Novalieweg.
De tuin is fraai aangelegd met een groot zonnig terras, meerdere zitgedeelten en een uitgestrekt gazon met een indrukwekkende oude eik als natuurlijke blikvanger. Deze biedt verkoelende schaduw in de zomer en laat in de herfst een prachtig kleurenpalet zien. Dankzij een eigen grondwaterpomp en een automatisch sprinklersysteem blijft het gazon en de beplanting het hele seizoen optimaal verzorgd.
's Avonds zorgen de sfeerverlichting en het zicht op de villa voor een bijna magische sfeer, een ideale plek om samen te komen met familie en vrienden, of in alle rust te genieten van de stilte van het buitenleven.
Samenvattend
- Compleet gerenoveerde en verduurzaamde villa uit 1900;
- Circa 492 m² woonoppervlakte op een riant perceel;
- Hybride warmtepomp en 66 zonnepanelen;
- Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Inpandig zwembad met jet-stream en fitnessruimte;
- Dubbele garage en fietsenberging;
- Slaap- en badkamervoorziening met sauna/infraroodcabine op de begane grond;
- Gelegen op een fraaie locatie in Hattem, nabij bossen en de Hanzestad Zwolle;
- Volledige privacy, veiligheid en luxe.
Villa Overbosch is niet zomaar een villa. Het is een plek waar historie, stijl en duurzaamheid samenkomen, waar elk detail klopt en waar u elke dag opnieuw ervaart wat wonen in rust, ruimte en luxe werkelijk betekent.
Bijzonderheden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.