8051 AG Hattem
Novalieweg 15
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zaterdag
Over deze woning
-
Gewilde buurt95% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Novalieweg in Hattem ligt dit prachtige landhuis. Novalieweg 15 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 128 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 585 m2. De woning is gebouwd in 1938 en heeft een energielabel A++++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 35% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Novalieweg. Als we naar het perceel kijken is dit 42.4% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A++++ is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Novalieweg 15 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 00 Hattem. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Hattem, fietsafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 651.000 - 757.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woonhuis Landhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1938
- Energielabel A++++
- Woonoppervlakte 128 m2
- Perceeloppervlakte 585 m2
- Inhoud 540 m3
- Aantal kamers 6 kamers
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Novalieweg 15 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Hattem
De WOZ-waarde van Novalieweg 15 is 847.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 5.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Novalieweg en 20.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Novalieweg 15. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Novalieweg 15 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· nov 2025
€ 695.000
Meidoornlaan 6
113 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 695.000
Hogenkamp 31
121 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 450.000
Hezenberger. 34
134 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 600.000
Hilsdijk 79
103 m² · kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 580.000
Oude Kerkweg 3
142 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 489.000
Hilsdijk 6
85 m² · 3 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 750.000
Scherenenkw. 8
127 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2025
verborgen aangeboden
Hogenkamp 7
168 m² · 6 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 459.500
Leliestraat 35
104 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 799.799
Hessenweg 14
107 m² · 5 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Hattem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
-
Snelweg afrit 3.16 km · 11 min. fietsen
-
Supermarkt 1.36 km · 5 min. fietsen
-
Basisonderwijs 0.98 km · 12 min. lopen
-
Zwolle 5.43 km · Treinstation
-
Wezep 7.05 km · Treinstation
-
Zwolle Stadshagen 7.37 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 575.759
- Waardetrend afgelopen jaar +15.11%
- Gezinnen met kinderen 36%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Novalieweg 15?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Hattem schatten we de waarde van Novalieweg 15 nu tussen € 651.000 en € 757.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Hattem op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Novalieweg 15 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.