Witveen 38 9753 KL Haren Gn

VEEL PRIVACY DOOR VRIJ LIGGING – VERRASSEND RUIM - HALF VRIJSTAANDE EENGEZINSWONING FRAAI AANGELEGDE EN DIEPE TUIN MET TERRASSEN, PLANTENKAS EN PARKEERGELEGENHEID AUTOLUWE STRAAT

Dit verrassend ruime HALF VRIJSTAANDE WOONHUIS is vergroot middels een aangebouwde eetkamer/serre. De woning is goed onderhouden en ligt op een zeer aantrekkelijke en nagenoeg vrij van directe buren gelegen locatie. Het woonhuis biedt aan de voorzijde een vrij zicht door de tegenover gelegen straat en op een naastgelegen gemeenteplantsoen. Het woonhuis heeft een inpandige royale berging (voormalige garage) en een vrijstaande geheel met hout betimmerde plantenkas. Zowel de voor- als zij- en achtertuin zijn goed onderhouden en bieden veel privacy. Er zijn meerdere zonneterrassen en er is parkeergelegenheid op eigen erf.
Ideale gezinswoning
Door de vrije ligging, de ruimte in en om de woning en de optimale privacy is dit woonhuis als gezinshuis uitstekend geschikt.

Ligging
Het woonhuis ligt aan een rustige straat in de oostelijke Harense woonwijk Oosterhaar. De woonwijk grenst aan een weids natuur- en poldergebied met mooie wandel en fiets mogelijkheden. Het woonhuis ligt kindvriendelijk door de ligging in een rustige en verkeersluwe straat en door de nabijheid van basisscholen en buitenschoolse opvang die lopend en/of per fiets uitstekend bereikbaar zijn. Voorts ligt een modern en aantrekkelijk winkelcentrum met o.a. een bakker, groenteboer en Jumbo supermarkt zeer nabij. De stad Groningen met o.a. de RUG, het Martini ziekenhuis en het UMCG zijn zowel per fiets als per auto goed en binnen 30 fietsminuten bereikbaar.

Verkoopinformatie en bezichtiging
Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Download daarvoor op Huispedia de digitale brochure. Na het inplannen van een afspraak ontvangt u een inlogcode om de volledige website te kunnen bekijken. Wilt u de woning bezichtigen en de inlogcode ontvangen vraag dan een bezichtiging aan op Huispedia of bel met Feenstra ERA Makelaars – 050-5347066 voor een afspraak. We leiden u graag rond.

Indeling:
Begane grond: entree met ruime hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De royale Z-vormige woonkamer is v.v. een inzet houtkachel, bergruimte onder de trap en een tuindeur. De woonkamer staat in open verbinding met de aangebouwde eetkamer en de deels open keuken. De heerlijk zonnige eetkamer heeft een grote dakkoepel, dubbele openslaande tuindeuren en biedt door de royale raampartij een mooi zicht op de tuin. De gedeeltelijk open keuken heeft een L-vormige keukeninrichting met dubbele spoelbak en een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi oven-magnetron. De ruime bijkeuken heeft een bergvliering met c.v.ketel. De bijkeuken geeft toegang tot de zeer royale inpandige berging (voormalige garage) v.v. dubbele openslaande tuindeuren.
1e Verdieping: overloop met drie slaapkamers resp. 6, 13 v.v. wastafel en 14 m². De badkamer heeft een douchecabine, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Vaste trap naar:
2e Verdieping: voorzolder en een aparte slaapkamer met bergruimte en twee dakramen.

Kenmerken
- perceeloppervlak: 488 m²
- gebruiksoppervlak wonen: 130 m²
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 18 m²
- gebouw gebonden buitenruimte: 1 m²
- externe bergruimte: 18 m²
- inhoud: 524 m³
- kamers: 6
- bouwjaar oorspronkelijk: 1976
- bouwjaar eetkamer: 2000

Duurzaamheid en energielabel
- c.v. met Atag E 325 EC / CW5 klasse bouwjaar 2015
- vloerverwarming in eetkamer
- warmwater via c.v.ketel
- vloer- en dakisolatie
- deels enkel, dubbel en HR++ beglazing
- 8 zonnepanelen elk 400 Wp geplaatst in 2022
- energielabel C

Bijzonderheden
- strook gemeentegrond in gebruik o.b.v. een “Overeenkomst tot in gebruikgeving’’
- aangebouwde eetkamer dateert van 2000
- PUR vloerisolatie dateert van 2018
- dakreiniging, impregnering en coating dateren van 2022

Projectnotaris
De levering vindt plaats via projectnotaris De Werven Netwerk Notarissen Wolvega

Toon meer Toon minder