Meester Prinsenstraat 9 5254 JB Haarsteeg

160 m²
wonen
417 m²
perceel
5
kamers
€ 579.000 k.k. Onder Huispedia Woningwaarde
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
256 m²
Tuin
€ 768.000 – 892.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.619/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • Vraagprijs verlaagd
    257 dagen op de markt, prijs recent verlaagd
  • Mooie kans om in deze buurt te wonen
    Vraagprijs per m² (€ 3.619) ligt 24% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 4.762/m²)
Aan de charmante Meester Prinsenstraat, midden in het gemoedelijke Haarsteeg, staat deze bijzondere vrijstaande woning die historie en modern wooncomfort perfect weet te combineren. Oorspronkelijk gebouwd in 1910, maar in 2024/2025 volledig gerenoveerd en verduurzaamd tot een woning van deze tijd – met behoud van sfeer en karakter. Dankzij de uitstekende isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp beschikt de woning over het energielabel A+++: duurzaam, toekomstbestendig en klaar voor vele jaren zorgeloos woonplezier.

De ligging is ideaal: in het hart van het dorp, met vanuit de achtertuin uitzicht op de fraaie Sint-Lambertuskerk en volop groen in de omgeving. Op korte afstand liggen onder andere het Haarsteegse Wiel en het Engelermeer – heerlijke plekken om te wandelen, fietsen of zwemmen. Bovendien bent u binnen enkele minuten in Heusden, met zijn historische vestingstadje vol terrasjes en boetieks, of in het bruisende ’s-Hertogenbosch, waar u kunt genieten van cultuur, restaurants en winkels. Een perfecte balans tussen dorpse rust en stedelijke nabijheid.

De woning biedt volop ruimte en een verrassend doordachte indeling. Op de begane grond vindt je een royale woonkamer met grote ramen die veel licht binnenlaten, en een moderne open eetkeuken waar koken en samenzijn centraal staan. Verder is er op de begane grond een slaapkamer met eigen badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen of voor logees. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer, perfect voor een gezin.

Achter de woning ligt een diepe, groene tuin met veel privacy en een prachtig uitzicht op de kerk. Hier geniet u van rust, zon en ruimte – een plek om echt tot ontspanning te komen. In de tuin bevindt zich bovendien een volwaardig gastenverblijf, bestaande uit twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Deze extra woonruimte is ook ideaal voor mantelzorg, logees, of voor gebruik als atelier.

Kom de sfeer zelf proeven en laat u verrassen door de ruimte, de rust en het comfort dat deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 579.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.619
  • Aangeboden sinds 8 maanden
  • Status Te koop
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1910
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
  • Energielabel A+++
  • Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
  • Verwarming vloerverwarming, warmtepomp
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning in het centrum
  • Achtertuin 256m2 (op het westen)
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
  • HEUSDEN N 2600
  • Oppervlakte 417m2

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Meester Prinsenstraat 9 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
11-11-2025 · 10+ Makelaars
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 579.000
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 000.000
Uit de verkoop
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Meester Prinsenstraat 9 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 768.000 – 892.000
Woningwaarde
€ 579.000
Vraagprijs Onder de waarde
+6.14%
Afgelopen jaar

+6% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 830.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Priemsteeg 14
Verkocht apr 2026
Priemsteeg 14
Vraagprijs € 650.000
Winnend bod
Ambrosiushof 61
Verkocht aug 2025
Ambrosiushof 61
Vraagprijs € 595.000
Winnend bod
Marijnenlaan 16
Verkocht jul 2025
Marijnenlaan 16
Vraagprijs € 675.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
15830
Hypotheeksom € 579000
Rentepercentage 4.1%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Heusden

OZB € 557,- / jaar
Afvalheffing € 120,- / jaar
Rioolheffing € 212,- / jaar
Totaal per jaar € 889,-
Geschatte belasting € 74 /mnd
WOZ Meester Prinsenstraat 9

De WOZ-waarde van Meester Prinsenstraat 9 is 551.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 23.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Meester Prinsenstraat en 33.6% lager dan de realistische woningwaarde van Meester Prinsenstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Haarsteeg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
69 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.83 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 2.18 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch 10.69 km · Treinstation
  • Vught 11.97 km · Treinstation
  • Zaltbommel 12.89 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 505.993
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.97%
  • Gezinnen met kinderen 42%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Meester Prinsenstraat 9 in Haarsteeg ligt tussen de 768.000 en 892.000 euro. Deze waarde is 49.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Meester Prinsenstraat. Met een vraagprijs van € 579.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Meester Prinsenstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Meester Prinsenstraat 9 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Meester Prinsenstraat 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Meester Prinsenstraat 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Meester Prinsenstraat 9 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.