Huispedia
98 m2 wonen
4 kamers
A

Byzantiumstraat 26

98 m²
4 kamers
A
2033 EK Haarlem
Vraagprijs
€ 550.000
€ 5.612/m²
Vraagprijs per m²
€ 566K – 629K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €195/jr
Eigendomssituatie
21 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 2.417 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

1 dag te koop
74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
PUUR* wonen in dit ruime en sfeervolle benedenappartement (ca. 98m2 woonoppervlakte) met eigen opgang én een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden! Met een royale woonkamer met open keuken, maar liefst drie slaap-/werkkamers en een fijne tuin biedt deze woning verrassend veel ruimte en wooncomfort.
In de geliefde Slachthuisbuurt, op korte fietsafstand van de bruisende Haarlemse binnenstad, ligt dit charmante benedenappartement. De woning is in 2018 gerenoveerd en beschikt over een eigen entree, een praktische indeling en drie kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaap- of werkkamer. De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het geheel compleet. Een ideale woning voor starters of singles die comfortabel willen wonen op een centrale locatie!
Goed om te weten:
* Erfpachtcanon van € 195,- per jaar, vast tot 2046
* VvE met opstalverzekering en inschrijving bij de KvK
* Intentieverklaring van de VvE aanwezig
* Zonnige achtertuin op het zuiden
* Eigen entree en opgang
* Geheel voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen
* Uitstekende ligging ten opzichte van het centrum en de uitvalswegen
* Vrij parkeren in de straat
* Snelle oplevering mogelijk
Locatie
De Byzantiumstraat ligt in de gezellige Slachthuisbuurt, een wijk met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn aan de Schipholweg op circa vijf minuten loopafstand en ook de winkels aan de Amsterdamstraat zijn snel bereikbaar. Op de fiets sta je binnen ongeveer vier minuten in de Haarlemse binnenstad en bereik je Station Haarlem in circa zes minuten. Voor een wandeling of een moment in het groen liggen het Frederikspark en de Haarlemmerhout op korte afstand. Ook de duinen en het strand zijn binnen circa 30 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen in de directe omgeving.
Indeling
Begane grond: Eigen entree, hal met meterkast. De ruime en brede woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal zijn de overige vertrekken bereikbaar. In het midden van de woning bevindt zich een slaap-/werkkamer. Daarnaast ligt de ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek om op zonnige dagen buiten te genieten!
Zie de plattegronden voor de indeling en maatvoering.
*ENGLISH BELOW*
Experience PUUR* living in this spacious and charming ground-floor apartment (approx. 98 m² of living space) with its own entrance and a lovely, sunny south-facing backyard! With a spacious living room featuring an open kitchen, no fewer than three bedrooms/home offices, and a pleasant garden, this home offers a surprising amount of space and living comfort.
Located in the popular Slachthuisbuurt neighborhood, just a short bike ride from Haarlem’s bustling city center, this charming ground-floor apartment was renovated in 2018. It features a private entrance, a practical layout, and three rooms that can be flexibly used as bedrooms or home offices. The sunny, south-facing backyard rounds out the package. An ideal home for first-time buyers or singles looking for comfortable living in a central location!
Good to know:
* Ground lease fee of €195 per year, fixed until 2046
* Homeowners’ association (VvE) with building insurance and registration with the Chamber of Commerce
* Letter of intent from the homeowners’ association available
* Sunny, south-facing backyard
* Private entrance and staircase
* Fully equipped with HR++ glass and PVC window frames
* Excellent location relative to the city center and major thoroughfares
* Free street parking
* Quick closing possible
Location
Byzantiumstraat is located in the lively Slachthuisbuurt neighborhood, an area with a variety of amenities within easy reach. For daily groceries, the Albert Heijn on Schipholweg is about a five-minute walk away, and the shops on Amsterdamstraat are also easily accessible. By bike, you can reach downtown Haarlem in about four minutes and Haarlem Station in about six minutes. For a walk or some time in nature, Frederikspark and the Haarlemmerhout are just a short distance away. The dunes and the beach are also within about a 30-minute bike ride. In addition, there are various schools, sports facilities, and public transportation connections in the immediate vicinity.
Layout
Ground floor: Private entrance, entryway with utility closet. The spacious and wide living room is located at the front and features an open kitchen equipped with various built-in appliances. The other rooms are accessible from the entry hall. In the center of the home is a bedroom/office. Next to it is the spacious bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity, and connections for a washer and dryer.
At the rear are two more spacious bedrooms, both with direct access to the sunny, south-facing backyard. A wonderful spot to enjoy the outdoors on sunny days!
See the floor plans for the layout and dimensions.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.612
Aangeboden sinds
1 dag
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1928
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Inhoud
346 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
21 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 550.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.

€ 566.000 – 629.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.082/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15250
€
Hypotheeksom € 550000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 357,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 127,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.644,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 531.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Byzantiumstraat 26

De WOZ-waarde van Byzantiumstraat 26 is 531.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 62.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Byzantiumstraat en 11% lager dan de realistische woningwaarde van Byzantiumstraat 26.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Byzantiumstraat 26 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Slachthuiswijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.81 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.59 km · 8 min. lopen
  • Haarlem 1.62 km · Treinstation
  • Haarlem Spaarnwoude 3.02 km · Treinstation
  • Bloemendaal 3.79 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
37%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Byzantiumstraat 26 in Haarlem ligt tussen de 566.000 en 629.000 euro. Deze waarde is 36.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Byzantiumstraat. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Byzantiumstraat 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Byzantiumstraat 26 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 566.000 en € 629.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 550.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.612 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.105 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 74% van de 2.426 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Byzantiumstraat 26 al te koop?

1 dag, sinds 11 november 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 98 m² groot. Er zijn 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Is het eigen grond of erfpacht?

Erfpacht · €195/jr. De jaarlijkse erfpachtcanon is €195. Banken verrekenen dit in je maximale hypotheek. Dit verlaagt je aankoopbudget met ca. €3.900. Bespreek de exacte impact met je hypotheekadviseur.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 170 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 420 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 590 meter, 8 minuten lopen. Oprit snelweg op 4,8 km, 17 minuten fietsen. Treinstation Haarlem op 1,6 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Haarlem Spaarnwoude op 3 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Bloemendaal op 3,8 km, 13 minuten fietsen.

Hoe is het om in Kruistochtbuurt te wonen?

Er wonen ongeveer 2.290 mensen. In 47% van de huishoudens woont één persoon. 27% van de huishoudens is een gezin met kinderen.