Fabriciusstraat 27

Ben jij op zoek naar een plek waar je écht je eigen thuis van kunt maken met mogelijkheden voor uitbreiding zoals een op- en/of uitbouw? Dan is deze charmante woning absoluut het bekijken waard.
Achter het fraaie puntgeveltje van deze woning schuilt een solide basis én een zee aan potentie. Gelegen aan een brede straat in een verrassend leuk buurtje van Haarlem-Oost, biedt dit huis alles wat je zoekt om er iets heel bijzonders van te maken.
De woning beschikt over een ruime achtertuin en biedt uitstekende uitbreidingsmogelijkheden, zowel door middel van een uitbouw als een opbouw. Een fijne gedachte ook voor wie bijvoorbeeld groter wil wonen zonder de buurt te willen verlaten. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en aan de achterzijde word je dagelijks getrakteerd op een charmant uitzicht op het torentje van de St. Janskerk – een detail dat nooit verveelt.
Indeling:
Begane grond: ruime hal met trap naar boven, meterkast, trapkast en toilet met fonteintje; woonkamer met eetgedeelte achterzijde en open keuken met toegang naar de tuin met ruime schuur.
Eerste verdieping: overloop met cv-ketel; twee slaapkamers voorzijde, 3de slaapkamer achterzijde en badkamer met 2de toilet, douchecabine, wasmachine aansluiting en wastafel.
De woning ligt in een gezellig en rustig buurtje aan een brede straat en beschikt over een ruime achtertuin – Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk licht in huis en aan de achterzijde heb je een fijn uitzicht op de tuin met veel privacy (geen inkijk van achterburen).. De achtertuin is perfect voor zomerse avonden met vrienden of een eerste moestuintje.
In 2002 is de fundering van het gehele bouwblok (nr 25 tm 33) vernieuwd, uitgevoerd met stalen buispalen en een betonnen begane grondvloer. Dat betekent: een zeer solide constructie en een geruststellende basis voor de toekomst. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar dat maakt dit huis juist ook aantrekkelijk: hier kun je volledig je eigen woonwensen realiseren op een plek waar het allemaal klopt met een vernieuwde fundering.
Wonen in Haarlem-Oost, de Oude Amsterdamsebuurt.
De Amsterdamse buurt in Haarlem Oost is een geliefde woonomgeving waar je rustig woont met alle gemakken en gezelligheid op korte afstand. De Grote Markt is 10 minuutjes lopen waar de stad aan je voeten ligt en Station Haarlem is ook dichtbij. Ook in het eigen buurtje is er veel gezelligheid, bijvoorbeeld de Amsterdamstraat met de geliefde middenstand zoals een bakker, slager, groenteboer, grote supermarkt en de wekelijkse markt op de Zomerkade. Je woont hier op korte afstand van de binnenstad van Haarlem, met al haar winkels, horeca en cultuur. Ook het strand en de duinen zijn snel bereikbaar, net als diverse uitvalswegen. Openbaar vervoer – trein en bus – ligt op loop- en fietsafstand, waardoor je ook richting Amsterdam uitstekend verbonden bent.
Goed om te weten:
* CV Ketel 2017;
* Energielabel D;
* Bouwjaar 1913;
* Fundering vernieuwd (stalen palen) in 2002 met betonnen ondervloer;
* Plat dak met schuine dakvlakken aan voor en achterzijde achter de puntgevel, mogelijkheden voor een dakopbouw.
Kortom: een geweldig plekje met karakter, licht, een goede fundering en volop mogelijkheden. Een kans voor wie durft te dromen én te doen.
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!
ENGLISH TEXT
Sunny house with character, light, and plenty of future potential on the Fabriciusstraat in the popular Oude Amsterdamsebuurt neighborhood.
Are you looking for a place where you can truly make your own home, with possibilities for expansion such as an extension? Then this charming house is definitely worth a look.
Behind the beautiful gable of this house lies a solid foundation and a wealth of potential. Situated on a wide street in a surprisingly charming neighborhood of Haarlem-Oost, this house offers everything you need to create something truly special.
The house features a spacious backyard and offers excellent expansion potential, either with an extension or a top-floor addition. This is also a welcome thought for those who want a larger home without leaving the neighborhood. The large windows provide pleasant light, and at the rear, you're treated daily to a charming view of the turret of St. John's Church – a detail that never gets old.
The house is located in a pleasant and quiet neighborhood on a wide street and features a spacious backyard. Thanks to the large windows, there's plenty of natural light, and at the rear, you have a lovely, typically Haarlem view of the turret of St. Jans Church. The backyard is perfect for summer evenings with friends or for starting a vegetable garden.
In 2002, the foundation of the entire block (numbers 25 through 33) was renewed, using steel tubular piles and a concrete ground floor. This means a very solid construction and a reassuring foundation for the future. The house needs to be modernized, but that is precisely what makes it attractive: here you can fully realize your own living wishes in a lovely place.
Living in Haarlem-Oost
The Amsterdam neighborhood of Haarlem-Oost is a popular residential area where you can live peacefully with all the conveniences and amenities within easy reach. The Grote Markt is a 10-minute walk away, where the city is at your feet, and Haarlem Station is also nearby. The neighborhood itself also offers plenty of charm, such as Amsterdamstraat with its popular shops, including a bakery, butcher, greengrocer, large supermarket, and the weekly market on Zomerkade. You'll be living a short distance from Haarlem's city center, with all its shops, restaurants, and cultural offerings. The beach and dunes are also easily accessible, as are several major roads. Public transport – train and bus – is within walking and cycling distance, providing excellent connections to Amsterdam.
Good to know:
* Central heating boiler 2017;
* Energy label D;
* Built in 1913;
* Foundation replaced in 2002 with a concrete subfloor;
* Flat roof with sloped roof surfaces at the front and rear behind the gable, with the possibility of a roof extension.
In short: a fantastic spot with character, light, a solid foundation, and plenty of possibilities. An opportunity for those who dare to dream and take action.
You are very welcome for a viewing!