Kritzingerstraat 2, Haarlem
94 m²
77 m² perceel
4 kamers
€ 550.000
Laag in de markt
Badelochstraat 11 2026 VL Haarlem
€ 600.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 611.000 -
649.000
Wonen
106 m2
Perceel
133 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bij binnenkomst in deze charmante erkerwoning valt direct het hoge afwerkingsniveau, het stijlvolle kleurgebruik en de keuze voor luxe materialen op. De woning is grondig verbouwd en gemoderniseerd in 2022-2023, waarbij onder meer het elektra en het leidingwerk is vernieuwd. De woonkamer heeft een gezellige open haard en een massief houten parketvloer. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens. De romantisch aangelegde achtertuin met terras, pergola en loungeplek is te bereiken via openslaande deuren. De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft door zijn open ligging de zomerzon nagenoeg de gehele dag. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen schuur, welke is voorzien van elektra, isolatie en een groot daklicht; ideaal als thuiswerkplek!
Op de eerste verdieping zijn er aan de achterzijde van de woning twee (slaap-)kamer, waarvan een met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een derde ruime slaapkamer met fraaie houten lambrisering. De stijlvolle en moderne badkamer beschikt over inloopdouche én ligbad! De twee verdieping is bijzonder smaakvol ingericht met de opvallende houten kapconstructie in het zicht. Op deze etage een tweede badkamer met vrijstaand ligbad op pootjes. Door de hoge nok, het strategisch geplaatste daklicht en de grote dakkapellen is deze verdieping heerlijk licht en opvallend ruim.
Het Vondelkwartier in Haarlem Noord is een ware parel voor wie op zoek is naar een gezellige en rustige woonomgeving. Met zowel het prachtig vernieuwde Schoterbos, het Noorder Sportpark en de Hekslootpolder op loopafstand is de nabije omgeving een heerlijke plek voor ontspanning en recreatie. De karakteristieke jaren '30 woningen geven de buurt een sfeervolle uitstraling, terwijl de goede voorzieningen zoals scholen, winkels en BSO het dagelijks leven comfortabel maken. De uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto maakt het Vondelkwartier een goede uitvalsbasis.
Goed om te weten
* Bouwjaar 1932
* Energielabel C
* Fundering ‘op staal’ (gemetselde fundering)
* Mooi aangelegde achtertuin op het noordoosten
* Geïsoleerde schuur en achterom aanwezig
* Massief houten parketvloer geschuurd
* Open haard, elke jaar geveegd
* Platte dak vernieuwd en extra geïsoleerd
* Balkon nieuwe stalen onderbalk en metselwerk gedeeltelijk vernieuwd
* Nieuwe keuken, badkamer en toiletten
* Veel vaste kasten en slimme oplossingen voor het optimaal benutten van de ruimte
* Alle radiatoren vernieuwd met slimme radiatorknoppen
* Elektra 12 groepen en 2 aardlekschakelaar
* Oplevering in overleg
Begane grond
Voortuin. Entree woning, hal met meterkast, trappenhuis en trapkast geheel voorzien van houten lambrisering. Modern toilet met fontein. Woonkamer met open haard, erker en zitgedeelte aan de voorkant. Eetkamer en moderne open keuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, inductiekookplaat, twee combi-ovens en een koel-vriescombinatie met drie vrieslades. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordoosten en heeft door de open ligging lang de zon. De achtertuin beschikt over een buitenkraan, achterom en een vrijstaande stenen schuur. De schuur heeft een groot raam en is voorzien van isolatie: ideaal als thuiswerkplek. In de schuur ook de aansluiting voor wasmachine en droger.
Eerste verdieping
Ruime overloop met strakke stalen schuifdeur voor het afsluiten van het trappenhuis. Slaap-/werkkamer aan de achterzijde met grote ramen en vrij uitzicht. Grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon op het noordoosten. Grote slaapkamer aan de voorzijde met hoge houten lambrisering. Moderne badkamer met handdoekenradiator, inloopdouche en regen en handdouche, wastafelmeubel, toilet en ligbad.
Tweede verdieping
Trappenhuis met groot daklicht. Tweede badkamer met dakkapel, derde toilet (sanibroyeur), vrijstaand ligbad en wastafelmeubel met kom. Grote open slaapkamer met aan de voor- en achterzijde een grote dakkapel, een hoge nok en de prachtige houten balkconstructie in het zicht. Vaste kast met bergruimte en cv-ketel. Rondom veel slim op-maat-gemaakte kasten voor het optimaal benutten van de ruimte.
- English text - Attractive, well-maintained and well-insulated 1930s house! With four bedrooms, two bathrooms, three toilets and spacious garden, this is a real family home. In the middle of the quiet and child-friendly Vondelkwartier: village-like with all daily amenities as well as schools, sports and public transport nearby.
Upon entering this charming bay window house, one immediately notices the high level of finishing, the stylish use of colours and the choice of luxurious materials. The house was thoroughly rebuilt and modernised in 2022-2023, including updating the electrics and plumbing. The living room has a welcoming fireplace and solid wood parquet flooring. The modern open-plan kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances, including two combi ovens. The romantically landscaped back garden with terrace, pergola and lounge area can be accessed via French doors. The back garden is northeast facing and has summer sun practically all day due to its open location. The garden has a back entrance and a detached stone shed, which has electricity, insulation and a large skylight; ideal as a home office!
On the first floor, there are two (bedroom) rooms at the rear of the house, one of which has a closet wall and French doors to the balcony. At the front is a third spacious bedroom with beautiful wooden panelling. The stylish and modern bathroom has walk-in shower and bathtub! The second floor is particularly tastefully decorated with the striking wooden roof construction in sight. On this floor a second bathroom with freestanding bathtub on legs. The high ridge, strategically placed skylights and large dormers make this floor wonderfully light and remarkably spacious.
The Vondeltkwartier in Haarlem North is a real gem for those looking for a peaceful and welcoming residential area. With both the beautifully renovated Schoterbos, the Noorder Sportpark and the Hekslootpolder within walking distance, the nearby area is a wonderful place for relaxation and recreation. The characteristic 1930s houses give the neighbourhood an attractive appearance, while the good facilities such as schools, shops and BSO make daily life comfortable. Excellent accessibility by both public transport and car makes Vondelkwartier a good base.
Good to know
* Built in 1932
* Energy label C
* Foundation 'on steel' (brick foundation)
* Lovely landscaped backyard on the northeast
* Insulated shed and back available
* Solid wood parquet floor sanded
* Fireplace swept every year
* Flat roof renewed and extra insulated
* Balcony new steel girder and brickwork partly renewed
* New kitchen, bathroom and toilets
* Many closets and smart solutions for optimal use of space
* All radiators renewed with smart radiator valves
* Electricity 12 groups and 2 earth leakage switches
* Delivery in consultation
Ground floor
Front garden. Entrance house, hall with meter cupboard, staircase and stairs cupboard entirely fitted with wooden panelling. Modern toilet with fountain. Living room with fireplace, bay window and sitting area at the front. Dining room and modern open kitchen at the rear with French doors to the rear garden. The kitchen is equipped with the necessary appliances, namely: dishwasher, induction hob, two combination ovens and a fridge-freezer with three freezer drawers. The beautifully landscaped rear garden is located on the northeast and, due to its open location, has the sun for a long time. The back garden has an outside tap, a back entrance and a detached stone shed. The shed has a large window and has insulation: ideal as a home office. In the barn also the connection for washer and dryer.
First floor
Spacious landing with sleek steel sliding door to close off the stairwell. Rear bedroom/study with large windows and unobstructed views. Large rear bedroom with fitted wardrobes and French doors to northeast facing balcony. Large front bedroom with high wooden panelling. Modern bathroom with towel radiator, walk-in shower and rain and hand shower, vanity unit, toilet and bathtub.
Second floor
Staircase with large skylight. Second bathroom with dormer window, third toilet (sanibroyeur), freestanding bath and washbasin with bowl. Large open bedroom with a large dormer window at the front and rear, a high ridge and the beautiful wooden beam construction in sight. Fixed cupboard with storage space and central heating boiler. All around lots of cleverly tailor-made cupboards to make the most of the space.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 600.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.660
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1932
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2011
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 106 m2
- Perceeloppervlakte 133 m2
- Inhoud 363 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, composiet werkblad, dubbele spoelbak, stoomoven
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 64m2 (op het noord-oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2021
Kadastrale gegevens
- SCHOTEN A 896
- Oppervlakte 133m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Badelochstraat 11 in Haarlem
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 611.000 -
649.000
+5.33%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 600.000
€ 5.660/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Badelochstraat 11 in Haarlem ligt tussen de 611.000 en 649.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 600.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Badelochstraat 11.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Badelochstraat 11 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-05-2020
Verkocht
31-03-2020
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
30,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Haarlem
Geschatte belasting
€ 62,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Haarlem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Badelochstraat 11 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Haarlem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Badelochstraat 11 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,63 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 1,74 km |
| Snelweg afrit | 2,95 km |
| Supermarkt | 0,26 km |
| Kinderopvang | 0,24 km |
| Basisonderwijs | 0,24 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 490.123
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+6.19%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Badelochstraat 11.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Badelochstraat 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Badelochstraat 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Badelochstraat 11 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus