Voorduinstraat 30 2023 PD Haarlem

Verzorgd, vriendelijk en licht, dat is het gevoel wat je ervaart als je in dit fijne dertiger-jaren huis staat!
Gelegen in de rustige kindvriendelijke Bomenbuurt met schuin vrij uitzicht naar de tegenoverliggende straat, 5 slaapkamers, een voor- en achtertuin, een achterom en ook energielabel B!
Hier is het prettig wonen, alle voorzieningen zoals groen, scholen, kinderopvang in de buurt, de binnenstad, het strand en het openbaar vervoer binnen handbereik.

De indeling:
Ruime voortuin, entree met meterkast, gang met trapkast en modern toilet, fijne strak gestucte woonkamer met karakteristieke erker, lichteiken vloer en moderne open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals quooker, vaatwasser en inductiekookplaat.
De grote schuifpui biedt zicht op en toegang tot de zonnige achtertuin met prachtige Eucalyptus boom en houten schuur, de praktische achterom voorkomt dat je met je fiets door het huis zou moeten.

1e etage: overloop met 2 vaste kasten en aan de achterzijde de frisse moderne badkamer, deze is voorzien van een extra breed wastafelmeubel, een tweede zwevend toilet en een inloopdouche.
De slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon heeft een ruime kledingkast, aan de voorzijde nog een grote slaapkamer en een handige zijkamer, ideaal als werkkamer of babykamer.

Vaste trap aan de zijkant naar de:

2e etage: een ruime overloop met ruimte voor de wasmachine en de droger, hier hangt ook de c.v.-ketel (2022) en twee gezellige goede slaapkamers, beiden voorzien van een grote dakkapel, deze zorgen ook voor veel licht in de kamers en op de overloop.
Je spullen kun je kwijt achter de knieschotten en op de praktische vliering.

Bijzonderheden:

- Goed onderhouden, 109 m2 gebruiksoppervlakte wonen plus nog bergruimte
- In 1948 herbouwd als een jaren dertig woning
- Energielabel B, dubbele beglazing, dak-isolatie en 6 zonnepanelen
- Pannen circa 2007
- Fundering: laag risico (conform KCAF)
- Parkeren op de openbare weg
- C.v.-ketel Intergas Extreme 30 uit 2022

Over de buurt:
De woning ligt in de geliefde Bomenbuurt, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met volop voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels gemakkelijk bereikbaar en ook scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.
Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden, waaronder de groene omgeving en de Haarlemse Kweektuin. Het bruisende historische centrum van Haarlem is bovendien uitstekend per fiets bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte op korte loopafstand en station Bloemendaal op circa 600 meter afstand.
Dankzij de gunstige ligging zijn zowel de binnenstad als omliggende plaatsen en de uitvalswegen goed bereikbaar. Kortom: een prettige woonomgeving waar rust, groen en het gemak van stedelijke voorzieningen mooi samenkomen.

Conclusie: een heerlijk goed en licht huis op een fijne plek, kom kijken!

English:

Well-maintained, welcoming and light – that’s the feeling you get when you step inside this lovely 1930s house!
Situated in the quiet, child-friendly Bomenbuurt neighbourhood with an unobstructed view across to the street opposite, it features 5 bedrooms, a front and back garden, a rear access and an energy rating of B!
It’s a lovely place to live, with all amenities – including green spaces, schools and childcare – nearby, whilst the town centre, the beach and public transport are all within easy reach.

The layout:
Front garden, entrance hall with meter cupboard, hallway with stair cupboard and modern toilet, lovely, sleekly plastered living room with a characteristic bay window, light oak flooring and a modern open-plan kitchen fitted with various built-in appliances, such as a Quooker, dishwasher and induction hob.
The large sliding glass doors offer a view of and access to the sunny back garden with a beautiful eucalyptus tree and wooden shed; the practical back entrance means you don’t have to ride your bike through the house.

First floor: landing with two fitted cupboards and, at the rear, the fresh, modern bathroom, which features an extra-wide washbasin unit, a second wall-hung toilet and a walk-in shower.
The bedroom at the rear, with French doors leading to the balcony, has a spacious wardrobe; at the front there is another large bedroom and a handy side room, ideal as a study or nursery.

A fixed staircase on the side leads to the:
2nd floor: a wide landing with space for the washing machine and tumble dryer; the central heating boiler (2022) is also located here, along with two cosy, spacious bedrooms, both featuring a large dormer window, which also provide plenty of light in the bedrooms and on the landing.
You can store your belongings behind the knee walls and in the practical loft.

Key features:

- Well-maintained, 109 m² of usable living space plus additional storage space
- Rebuilt in 1948 in the style of a 1930s house
- Energy rating B, double glazing, roof insulation and 6 solar panels
- Roof tiles fitted circa 2007
- Foundations: low risk (in accordance with KCAF)
- Street parking
- Intergas Extreme 30 central heating boiler from 2022

About the neighbourhood:
The property is situated in the popular Bomenbuurt, in a quiet and child-friendly residential area with plenty of amenities in the immediate vicinity. Various supermarkets and shops are easily accessible for daily shopping, and schools, sports facilities and public transport are also within easy reach.
There are plenty of opportunities for relaxation and recreation, including the green surroundings and the Haarlemse Kweektuin. Moreover, the bustling historic centre of Haarlem is easily accessible by bike. Public transport is also well organised, with a bus stop a short walk away and Bloemendaal station approximately 600 metres away.
Thanks to its convenient location, both the city centre and the surrounding towns, as well as the main roads, are easily accessible. In short: a pleasant place to live where peace and quiet, green spaces and the convenience of urban amenities come together beautifully.

Conclusion: a lovely, bright house in a great location – come and have a look!

Toon meer Toon minder