76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Fraai verbouwde en uitgebouwde gezinswoning met 3 goede slaapkamers, gelegen in de geliefde Bomenbuurt! Energielabel B!
Een perfecte balans tussen de charme van de jaren '20 en hedendaags wooncomfort. Dit zeer goed onderhouden en sfeervolle familiehuis aan de Wilgenstraat is recent flink gemoderniseerd. Met een riante uitbouw, een luxe woonkeuken, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en maar liefst 92 m² aan woonoppervlakte, is dit met recht een droomhuis te noemen. Dit alles ligt verborgen achter een karakteristieke gevel in de rustige, groene en kindvriendelijke Bomenbuurt. Deze bijzonder charmante eengezinswoning uit 1924 ligt aan een rustige straat. Tijdens de verbouwing (2022) is de woning aanzienlijk vergroot en gemoderniseerd, zonder dat dit ten koste is gegaan van de ziel van het huis. Prachtige authentieke details, zoals de kleurrijke glas-in-loodramen en de originele paneeldeuren, zijn zorgvuldig bewaard gebleven. Licht, ruimte en buitenleven Dankzij de grote raampartijen, het fraaie glas-in-lood en de fraaie uitbouw geniet de woning van een mooie lichtinval en een verrassend ruime beleving. De voortuin is voorzien van een overkapte fietsenstalling en aan de achterzijde bevindt zich de heerlijk zonnige achtertuin. Deze ligt pal op het zuidwesten: de ultieme ligging om op zomerse dagen tot in de late uurtjes van de zon te genieten. Ideale en centrale locatie De woonomgeving is ideaal: rustig, groen en super centraal. Het groene Zaanenpark met speeltuin en skatebaan wandel je binnen een paar minuten tegemoet. Voor jongere kinderen zijn speeltuin Burcht ter Cleeff en de Stadskweektuin (met natuurspeelterrein) een ware ontdekking. Ook het prachtig vernieuwde Schoterbos is dichtbij. In de directe omgeving vind je tevens het Noorder Sportpark, diverse sportclubs, kinderboerderij Artisklas en zwembad De Planeet. Goede kinderopvang en diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Qua bereikbaarheid woon je hier perfect. Binnen 8 minuten fietsen sta je midden in de bruisende Haarlemse binnenstad, vol leuke boetieks, uitstekende restaurants en culturele hotspots. Ook NS-station Haarlem en station Bloemendaal liggen op enkele minuten fietsen. Heb je zin in uitwaaien aan zee? Naar Bloemendaal aan Zee en natuurgebied de Kennemerduinen fiets je in circa 25 minuten. Met de auto zijn de Westelijke Randweg, de N200 en de A9 richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zeer vlot te bereiken. Indeling Begane grond: Fraai aangelegde voortuin met handige overkapte fietsenstalling. Karakteristieke entree met de originele voordeur (voorzien van glas-in-lood en trekbel). Hal met meterkast (extra bergruimte), trap en toegang tot het moderne toilet met fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte op. Aan de voorzijde vind je de sfeervolle living, prachtig verlicht door de grote ramen met originele glas-in-lood bovenlichten. Aan de achterzijde is de woning riant uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een spectaculaire open leefruimte. Hier bevindt zich de nieuwe, luxe woonkeuken. Een ware droom voor kookliefhebbers, voorzien van hoogwaardige afwerking en alle wenselijke inbouwapparatuur. De gehele begane grond is strak afgewerkt en voorzien van zeer comfortabele vloerverwarming. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin (Zuidwest) in, voorzien van een grote vrijstaande schuur en mogelijkheid voor een achterom (bij gedogen). Eerste verdieping: Overloop met vaste kast (met cv-ketel). Twee ruime, lichte slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een royale derde slaapkamer. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, een tweede toilet, een ruime inloopdouche, een handdoekenradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 92 m² - Zeer goed onderhouden - Recent fraai uitgebouwd aan de achterzijde (2022) - Begane grond voorzien van een luxe open keuken én vloerverwarming (2022) - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Fundering "op staal" (geen houten palen) - Achterom mogelijk (bij gedogen) - Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de glas-in-loodramen) - Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2011 - Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd in 2011 - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025 - Cv-ketel: Remeha (2016) - Elektra: 14 groepen + aardlekschakelaar + 3-fasen (installatie vernieuwd in 2022) - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde - Vergunningsvrij parkeren in de straat - Zeer gunstige ligging t.o.v. NS Stations (Haarlem 7 min, Bloemendaal 4 min fietsen) - Haarlem centrum (8 min) en Bloemendaal aan Zee (25 min) op fietsafstand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 647.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Wilgenstraat 55
De WOZ-waarde van Wilgenstraat 55 is 647.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 56.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wilgenstraat en 4.1% lager dan de realistische woningwaarde van Wilgenstraat 55.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Wilgenstraat 55 in Haarlem ligt tussen de 645.000 en 706.000 euro. Deze waarde is 24.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wilgenstraat. Met een vraagprijs van € 710.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wilgenstraat 55? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
