Generaal Bothastraat 91 2021 JS Haarlem

English version below!

Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop ‘neem contact op’ en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen. / Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself.

Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Generaal Bothastraat 91 te Haarlem!

Volledig turnkey wonen op een heerlijke plek in Haarlem!

Deze sfeervolle woning is de afgelopen jaren zeer grondig verbouwd en gemoderniseerd. Niet alleen de afwerking is aangepakt, maar ook technisch en bouwkundig is er veel vernieuwd. Met drie slaapkamers, een moderne uitgebouwde keuken, energielabel B en een zonnige achtertuin op het westen is dit een woning waar je zonder verbouwing direct in kunt trekken.

VERBOUWINGEN & VERNIEUWINGEN
• Nieuwe luxe keuken (2023) met composiet werkblad en luxe apparatuur
• Compleet vernieuwde badkamer (2026)
• Elektra gemoderniseerd, groepen toegevoegd en schakelmateriaal en stopcontacten vernieuwd
• Eerste verdieping volledig verbouwd en opnieuw ingedeeld
• Woonkamer aangepakt en gemoderniseerd
• Vloerconstructie op de begane grond gecontroleerd en behandeld
• Riolering aangepakt
• Platte dak van de uitbouw vernieuwd
• Buitenschilderwerk uitgevoerd
• Vijf zonnepanelen geplaatst
• Woning voorzien van dubbele beglazing
• Nieuwe openslaande deuren (2025) met authentiek glas-in-lood in HR++ beglazing
• Toilet op de begane grond vernieuwd
• Cv-ketel uit 2023

Het resultaat is een bijzonder complete woning waarbij niet alleen aandacht is besteed aan uitstraling en wooncomfort, maar ook aan de onderliggende techniek en het onderhoud. Verhuizen, meubels neerzetten en wonen!

HIGHLIGHTS
• Woonoppervlakte ca. 88 m² (NEN 2580)
• Volledig turnkey en de afgelopen jaren grondig verbouwd
• Drie goede slaapkamers
• Energielabel B
• Openslaande deuren naar de tuin
• 2x airconditioning aanwezig op de bovenverdieping
• Karakteristieke details zoals glas-in-lood
• Zonnige en besloten achtertuin op het westen
• Eerste verdieping volledig verbouwd en opnieuw ingedeeld
• Ruime schuur in de achtertuin
• Vliering met extra bergruimte

INDELING (zie ook interactieve plattegronden)
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot een verrassend diepe inpandige berging. Een ideale ruimte voor fietsen, kinderwagen en andere spullen die je graag binnen handbereik hebt, maar niet in de woonkamer wilt hebben.

Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een fijne en ruime leefruimte is ontstaan waarbij wonen, koken en eten mooi met elkaar verbonden zijn.

De moderne keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgevoerd met een composiet werkblad en luxe AEG-inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken onder andere over een SteamPro combi-stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie en een zeer stille vaatwasser. Ook is er een Quooker Flex aanwezig.

Vanuit de keuken en woonkamer heb je, via de nieuw geplaatste openslaande deuren, direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een separate wasruimte.

TUIN
Een groot pluspunt van de woning is de zonnige en besloten achtertuin op het westen. Vanaf de middag tot in de avond is het hier heerlijk vertoeven. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel én een comfortabele zit- of loungehoek: een fijne verlenging van de leefruimte tijdens de warmere maanden.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

Eerste verdieping
Ook de eerste verdieping is grondig aangepakt en volledig opnieuw ingedeeld. Hier bevinden zich drie slaapkamers.

Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met een grote kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Daarmee is de verdieping uitstekend geschikt voor een gezin, maar bijvoorbeeld ook voor de combinatie van slaapkamers en een comfortabele thuiswerkplek.

De badkamer (2026) is centraal gelegen en voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafel en toilet.

Vliering
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Hier is volop extra ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

OMGEVING
De Generaal Bothastraat ligt in de Generaalsbuurt in Haarlem-Noord, op een plek waar rustig wonen en de voorzieningen van de stad bijzonder goed samengaan. Je woont hier in een prettige woonstraat, terwijl winkels, horeca, het station en de historische binnenstad allemaal dichtbij liggen.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Op korte afstand ligt de bekende Generaal Cronjéstraat, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en voorzieningen. De Cronjé en het aangrenzende Julianapark krijgen momenteel bovendien een flinke kwaliteitsimpuls. De openbare ruimte wordt groener en aantrekkelijker ingericht, met nieuwe beplanting, vernieuwde bestrating en meer ruimte voor verblijf en terrassen.

Ook de Haarlemse binnenstad is eenvoudig bereikbaar. Stap op de fiets en binnen enkele minuten sta je tussen de winkels, restaurants en terrassen rond de Grote Markt, de Gouden Straatjes en het Spaarne. Een van de sterke punten van deze locatie is dan ook dat je dicht bij het centrum woont, zonder midden in de drukte ervan te zitten.

Station Haarlem ligt eveneens op korte afstand en is eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar. Vanaf hier zijn er uitstekende treinverbindingen richting onder andere Amsterdam, Leiden en Den Haag. Ook met de auto is de ligging praktisch, met goede verbindingen richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad.

En dan is er natuurlijk nog een van de grote voordelen van wonen in Haarlem: de combinatie van stad en natuur. Via Overveen en Bloemendaal fiets je vanuit huis zo richting de duinen en Nationaal Park Zuid-Kennemerland. Ook Bloemendaal aan Zee en Zandvoort zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Even de stad uit voor een wandeling door de duinen of een middag aan het strand is hier dus verrassend eenvoudig.

KORTOM
Op zoek naar een sfeervolle woning waar je niet eerst maanden hoeft te verbouwen? Dan is Generaal Bothastraat 91 absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt, beschikt over drie slaapkamers, energielabel B en een heerlijke zonnige tuin op het westen. Tel daar de ligging vlak bij de Cronjé, het station en de binnenstad én de korte afstand tot duinen en strand bij op en je hebt een bijzonder complete, volledig instapklare woning op een fijne plek in Haarlem.

DISCLAIMER
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend en wij kunnen de juistheid ervan niet garanderen. De verstrekte informatie is louter indicatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Vermeldingen van afmetingen, oppervlakten of maten zijn bij benadering. Kopers wordt aangeraden zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. Wij raden aan een NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen.

-----

New for sale with Wester Makelaars: Generaal Bothastraat 91, Haarlem!

A fully turnkey home in a wonderful location in Haarlem!

This charming property has been extensively renovated and modernised over the past few years. Not only has the interior finish been upgraded, but significant improvements have also been made to the technical and structural aspects of the property. With three bedrooms, a modern extended kitchen, energy label B and a sunny west-facing rear garden, this is a home you can move straight into without having to undertake any renovation work.

RENOVATIONS & IMPROVEMENTS
• New luxury kitchen (2023) with composite worktop and high-end appliances
• Completely renovated bathroom (2026)
• Electrical system modernised, additional circuits installed, and switches and sockets replaced
• First floor completely renovated and reconfigured
• Living room renovated and modernised
• Ground-floor structure inspected and treated
• Drainage system upgraded
• Flat roof of the extension renewed
• Exterior paintwork completed
• Five solar panels installed
• Property fitted with double glazing
• New French doors (2025) featuring authentic stained glass incorporated into HR++ high-efficiency glazing
• Ground-floor toilet renovated
• Central heating boiler from 2023

The result is an exceptionally complete home where attention has been paid not only to appearance and living comfort, but also to the underlying technical systems and maintenance. Simply move in, arrange your furniture and start enjoying your new home!

HIGHLIGHTS
• Living area approx. 88 m² (NEN 2580)
• Fully turnkey and extensively renovated in recent years
• Three well-proportioned bedrooms
• Energy label B
• French doors opening onto the garden
• Two air-conditioning units on the upper floor
• Character features including stained glass
• Sunny and private west-facing rear garden
• First floor completely renovated and reconfigured
• Spacious storage shed in the rear garden
• Loft providing additional storage space

LAYOUT (see also the interactive floor plans)
Ground floor
The entrance opens into the hallway, which provides access to a surprisingly deep internal storage area. This is an ideal space for bicycles, a pushchair and other items you want to keep close at hand without having them in the living room.

From the hallway, you enter the bright and inviting living room. There is ample space for both a comfortable seating area and a large dining table. The property has been extended at the rear, creating a spacious and pleasant living area where cooking, dining and relaxing flow seamlessly together.

The modern kitchen is situated in the extension and features a composite worktop and high-end AEG integrated appliances. These include a SteamPro combination steam oven, an induction hob with integrated extractor, a fridge-freezer and an exceptionally quiet dishwasher. The kitchen is also equipped with a Quooker Flex boiling-water tap.

Both the kitchen and living room provide direct access to the rear garden, with the living room opening onto the garden through newly installed French doors. A separate laundry room is also located on the ground floor.

GARDEN
One of the property's major advantages is its sunny and private west-facing rear garden. It is a wonderful place to spend time from the afternoon until well into the evening. There is plenty of space for both a large dining table and a comfortable seating or lounge area, making the garden a natural extension of the living space during the warmer months.

At the rear of the garden is a spacious storage shed, ideal for bicycles, gardening equipment and additional storage.

First floor
The first floor has also been extensively renovated and completely reconfigured. There are three bedrooms on this level.

At the front is the spacious principal bedroom with a large fitted wardrobe. Two further bedrooms are situated at the rear. This makes the floor ideally suited to family living, while also offering plenty of flexibility for combining bedrooms with a comfortable home office.

The bathroom (2026) is centrally located and features a bath/shower combination, washbasin and toilet.

Loft

The loft is accessible via a folding loft ladder and provides plenty of additional storage space for suitcases, seasonal items and other belongings that are not needed on a daily basis.

SURROUNDINGS
Generaal Bothastraat is located in the Generaalsbuurt neighbourhood in Haarlem-Noord, an area that combines peaceful residential living with excellent access to the city's amenities. The property is situated on a pleasant residential street, while shops, restaurants and cafés, Haarlem railway station and the historic city centre are all within easy reach.

For everyday shopping, there is hardly any need to leave the neighbourhood. The well-known Generaal Cronjéstraat is just a short distance away and offers a wide range of shops, specialist retailers and everyday amenities. The Cronjé shopping area and the adjoining Julianapark are currently undergoing significant improvements. The public space is being made greener and more attractive, with new planting, upgraded paving and additional space for pedestrians, seating and outdoor terraces.

Haarlem's city centre is also within easy reach. Hop on your bicycle and within just a few minutes you can be among the shops, restaurants and terraces surrounding the Grote Markt, the Gouden Straatjes and the Spaarne. One of the key advantages of this location is that you live close to the city centre without being right in the middle of its hustle and bustle.

Haarlem railway station is also nearby and can easily be reached on foot or by bicycle. From here, there are excellent train connections to destinations including Amsterdam, Leiden and The Hague. The location is equally convenient by car, with good connections towards Amsterdam, Schiphol Airport and the wider Randstad region.

And then, of course, there is one of the major benefits of living in Haarlem: the combination of city life and nature. Via Overveen and Bloemendaal, you can cycle directly from your home towards the dunes and Zuid-Kennemerland National Park. The beaches at Bloemendaal aan Zee and Zandvoort are also easily accessible by bicycle. Escaping the city for a walk through the dunes or an afternoon at the beach is therefore surprisingly easy from this location.

IN SUMMARY
Looking for a charming home where you do not have to spend months renovating before you can settle in? Then Generaal Bothastraat 91 is certainly worth viewing. The property has been extensively upgraded in recent years and offers three bedrooms, energy label B and a wonderful sunny west-facing garden. Add to this the location close to the Cronjé shopping area, Haarlem railway station and the city centre, as well as the easy access to the dunes and beach, and you have an exceptionally complete, fully turnkey home in a wonderful part of Haarlem.

DISCLAIMER
This sales information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from it and we cannot guarantee the accuracy of the information provided. The information is for indicative purposes only and should not be regarded as an offer. Any stated dimensions, floor areas or measurements are approximate. Prospective buyers are advised to conduct their own investigations into any matters that may be important to them. We recommend engaging an NVM estate agent to represent their interests.

Toon meer Toon minder