Huispedia
108 m2 wonen
166 m2 perceel
6 kamers
A

Rollandslaan 51

108 m²
166 m²
6 kamers
A
2015 GC Haarlem
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 795.000
€ 7.361/m²
Vraagprijs per m²
€ 842K – 937K
Huispedia Woningwaarde
1925
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
CHARMANTE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN HET GELIEFDE RAMPLAANKWARTIER!
In het geliefde en groene Ramplaankwartier staat deze bijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1925. De woning beschikt over een zonnige voor-, zij- en achtertuin, drie slaapkamers en een verrassend praktische indeling. Door de jaren heen is het huis met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd, waarbij de authentieke sfeer en karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. Originele details zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen vormen samen met het hoogwaardige afwerkingsniveau een warm en stijlvol geheel. Een woning die direct een gevoel van thuiskomen geeft en waar jarenlang met veel liefde is gewoond.
Dankzij de verduurzaming voldoet de woning bovendien aan de wensen van deze tijd. Zo is de woning volledig gasloos, voorzien van maar liefst negentien zonnepanelen en beschikt zij over energielabel A. Op de begane grond aan de voorzijde bevinden zich traditionele markiezen en de eerste verdieping is voorzien van rolluiken. Hierdoor geniet je niet alleen van optimaal wooncomfort, maar ook van lage energielasten.
Het Ramplaankwartier is al jaren één van de meest gewilde woonwijken van Haarlem en staat bekend om zijn groene karakter, rustige straten en kindvriendelijke sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo liggen een supermarkt, diverse horecagelegenheden zoals de Stinkende Emmer, Loetje, Stach en Borski, een basisschool en een speeltuin letterlijk om de hoek.
Voor liefhebbers van natuur en recreatie is dit een ideale locatie. Binnen enkele minuten wandelt u naar landgoed Elswout, de Kennemerduinen of de gezellige dorpskern van Overveen met diverse winkels, restaurants en een NS-station. Ook het bruisende centrum van Haarlem is uitstekend bereikbaar en ligt op slechts tien minuten fietsen. Zin in een dag aan zee? Het strand van Bloemendaal en Zandvoort bereikt u binnen twintig minuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel en eenvoudig bereikbaar.
INDELING
Parterre: Entree met glas-in lood boven de voordeur, ruime hal, modern toilet met fonteintje en praktische trapkast met meterkast. Woonkamer voorzien van erker met glas-in lood aan de voorzijde en openslaande deuren, met aan de bovenzijde glas-in lood, naar de zonnige achtertuin. Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of bedrijf/kantoor aan huis, aangezien het beschikt over een eigen ingang. De serre vormt een heerlijke lichte extra leefruimte en het dak is voorzien van negentien zonnepanelen.
Eerste verdieping: Overloop met kast met aansluiting voor wasmachine en droger; aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer die oorspronkelijk uit twee kamers bestond en desgewenst eenvoudig weer in de oorspronkelijke indeling kan worden teruggebracht. De paneeldeur daarvoor is nog aanwezig. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met een praktische inbouwkastenwand. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een handdoekradiator en een tweede toilet.
Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 108 m²;
- Bouwjaar 1925;
- Energielabel A;
- Volledig gasloos;
- Voorzien van 19 zonnepanelen;
- De afgelopen jaren met zorg gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Authentieke stijlkenmerken, waaronder glas-in-lood (in dubbel glas) en paneeldeuren;
- Zonnige voor-, zij- en achtertuin;
- Gelegen in het populaire en kindvriendelijke Ramplaankwartier;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 842.000 - 937.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1925
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
166 m2
Inhoud
409 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin
Zijtuin

Onderhoud

Binnen
Uitstekend

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 795.000
  2. 29-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 02-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 842.000 – 937.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.222/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jan Bontela. 7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 700.000
    Winnend bod
  • Rollandslaan 56 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 735.000
    Winnend bod
  • Rollandslaan 49 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22010
€
Hypotheeksom € 888000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 494,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 176,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.830,-
Geschatte belasting € 153 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 735.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rollandslaan 51

De WOZ-waarde van Rollandslaan 51 is 735.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 45.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rollandslaan en 17.3% lager dan de realistische woningwaarde van Rollandslaan 51.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Duinwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.14 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Overveen 0.95 km · Treinstation
  • Heemstede-Aerdenhout 2.56 km · Treinstation
  • Bloemendaal 3.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rollandslaan 51 in Haarlem ligt tussen de 842.000 en 937.000 euro. Deze waarde is 22.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rollandslaan. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rollandslaan 51? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.