Huispedia
94 m2 wonen
167 m2 perceel
3 kamers
D

Rollandslaan 56

94 m²
167 m²
3 kamers
D
2015 GG Haarlem
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 735.000
€ 7.819/m²
Vraagprijs per m²
€ 761K – 848K
Huispedia Woningwaarde
63 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Super sfeervolle 20-er jaren woning! Lichte woonkamer, 2 goede slaapkamers (derde te realiseren) en een grote voor-, zij- en achtertuin met achterom. In één van de meest gewilde buurten van Haarlem: het Ramplaankwartier. Het groene Ramplaankwartier staat bekend om de mooie, rustige omgeving en de warme, gezellige sfeer die er heerst. En dat op fietsafstand van het centrum!
Wat een licht en karaktervol huis! Meteen al bij binnenkomst voel je dat hier met liefde gewoond wordt. Dit huis is niet alleen onderhouden; er is voor gezorgd. Er zijn veel originele kenmerken bewaard gebleven, denk hierbij bijvoorbeeld aan de paneeldeuren, de trap en balustrade. Andere details zijn bewust in de oorspronkelijke staat teruggebracht, zoals de voordeurbel en de typerende knipvoeg in de voorgevel. De stoere houten vloer, zwevend gelegd, voelt als een heel natuurlijke combinatie met deze kenmerken. Het hedendaagse gevoel zit hem in de afwerking, waaronder strak gestucte muren op de begane grond en luxe materialen in de badkamer.
De tuin rondom is heel mooi aangelegd en geeft je het gevoel op vakantie te zijn. Als de openslaande deuren open staan, zijn binnen en buiten direct met elkaar verbonden. Door de ligging van de achtertuin op het zuidwesten is het daar heerlijk zonnig. Op echt warme dagen zorgt een groot doek boven het terras voor de nodige schaduw. Ook in de voortuin zit je heel privé door de diepte van de tuin en de rust in de straat. Er is dus het hele jaar door altijd wel een plekje te vinden om in of uit de zon buiten te zitten.
Quote van de verkoper:
We hebben deze plek met heel veel liefde en plezier ons thuis genoemd, het huis en de wijk hebben ons omarmd vanaf het moment dat we hier kwamen.
Het Ramplaankwartier is een kindvriendelijke, bijna dorps aandoende woonomgeving met (buurt)winkels, basisscholen en een speeltuin. Maar ook restaurants als Loetje, Stach en het Wapen van Kennemerland vind je om de hoek. De omgeving is schitterend met landgoed Elswout en de duinen op loopafstand. Met 20 minuten fietsen sta je op het strand en met het centrum van Haarlem op 10 minuten fietsen heeft deze wijk 'best of both worlds': rust en ruimte plus alle reuring van de bruisende stad binnen handbereik. NS Station Overveen is dichtbij, waardoor je zo in Amsterdam bent, alsook met bus 80 rechtstreeks naar de Elandsgracht. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag bevinden zich in de directe nabijheid.
Goed om te weten
* Bouwjaar 1924
* De begane grond en eerste verdieping zijn uitgebouwd
* Gevels zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2008
* Vrij parkeren voor deur
* Achtertuin op het zuidwesten
* De woning is voorzien van originele paneeldeuren
* Cv-ketel Nefit proline 2021, voorbereid op een toekomstige warmtepomp
* Fundering op staal
* Haarlem centrum: 10 minuten fietsen
* NS Station Overveen: 6 minuten fietsen
* De duinen en het strand: 20 minuten fietsen
* Oplevering in overleg
Begane grond
Voortuin. Overdekt voorportaal naar entree. Hal met meterkast. Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, met zijraam. Eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Semi open keuken met grote trapkast en verder voorzien van spoelbak, gasfornuis met 5 pitten en oven, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer. Hal achter de keuken met kast met wasmachine en cv-ketel. Toilet met fontein.
Eerste verdieping
Overloop met werkplek in de uitbouw en vaste kast. Slaapkamer achterzijde met dakkapel en groot raam met vrij zicht over de tuinen uit de buurt. Badkamer met dakkapel, ligbad, twee wastafels met meubel, toilet, douche met regen- en koude handdouche en mechanische afzuiging. Master bedroom aan de voorzijde met dakkapel en 4 grote vaste kledingkasten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 761.000 - 848.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
€ 100 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
hreketel
Cv-ketel bouwjaar
2022

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
94 m2
Perceeloppervlakte
167 m2
Inhoud
348 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, magnetron, conventionele oven, gaskookplaat, wand afzuigkap, vriezer, koelkast, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving, beschutte ligging
Tuin
63 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2015

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 735.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 761.000 – 848.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.543/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dickmansstr. 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Jan Bontela. 7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 700.000
    Winnend bod
  • Van der Duy. 31 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20310
€
Hypotheeksom € 803000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 520,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 185,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.865,-
Geschatte belasting € 155 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 773.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rollandslaan 56

De WOZ-waarde van Rollandslaan 56 is 773.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 53.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rollandslaan en 3.7% lager dan de realistische woningwaarde van Rollandslaan 56.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Duinwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.13 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Overveen 0.99 km · Treinstation
  • Heemstede-Aerdenhout 2.52 km · Treinstation
  • Bloemendaal 3.38 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rollandslaan 56 in Haarlem ligt tussen de 761.000 en 848.000 euro. Deze waarde is 10.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rollandslaan. Met een vraagprijs van € 735.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rollandslaan 56? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.