Ampzingstraat 22 2014 XV Haarlem

Compleet te renoveren monumentale hoekwoning met bijzonder royale tuin in een van de charmantste straatjes van Haarlem!

In een charmant en rustig straatje met fraaie gemeentelijke monumenten ligt deze karaktervolle hoekwoning uit 1920. Een huis met een verhaal: al circa 80 jaar wordt hier met veel zorg en liefde gewoond. De charmante gevel, hoge plafonds, enkele originele details en vooral de bijzonder royale achtertuin geven de woning veel karakter en maken dit een mooie kans voor iemand die hier weer een heerlijk huis van wil maken.

De woning dient volledig te worden gerenoveerd, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om opnieuw in te delen, te moderniseren en geheel naar eigen smaak en wensen aan te passen. Met circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een perceel dat richting de achterzijde steeds breder wordt, is daarvoor een uitstekende basis aanwezig. Het ruime perceel biedt mogelijk ook kansen om de woning aan de achterzijde te vergroten, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en de gemeentelijke monumentenstatus.

En dan de tuin. Die is zonder twijfel een groot pluspunt van deze woning. Het perceel waaiert richting de achterzijde uit, waardoor een verrassend brede en diepe achtertuin ontstaat. De tuin ligt op het westen en biedt volop ruimte voor groen, meerdere terrassen, een speelplek of een fijne combinatie daarvan. Bovendien is de tuin via een achterom over eigen terrein bereikbaar.

Na circa 80 jaar komt er een einde aan een lange bewoningsgeschiedenis en is het tijd voor een nieuwe eigenaar. De woning vraagt om een grondige renovatie, maar biedt daarvoor iets terug wat in Haarlem steeds lastiger te vinden is: karakter, ruimte, een royaal perceel en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen huis van te maken.

LIGGING

De Ampzingstraat is een charmant en rustig straatje met karakteristieke bebouwing en diverse gemeentelijke monumenten. Vanuit de straat heb je bovendien een prachtig zicht op de imposante KoepelKathedraal Basiliek Sint Bavo. Een fijne woonomgeving met de Haarlemse binnenstad dichtbij en tegelijkertijd volop groen en natuur binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels van Plaza West of de gezellige Botermarkt. De Haarlemse binnenstad met haar winkels, speciaalzaken, restaurants, de Pathé bioscoop en Stadsschouwburg ligt op loopafstand. Ook dichter bij huis zijn er fijne plekken, zoals koffietentje Lille en het monumentale openluchtzwembad De Houtvaart, heerlijk voor een verkoelende duik op warme dagen.

Ook voor groen hoef je niet ver. Binnen 15 minuten wandel of fiets je naar Landgoed Elswout, Kraantje Lek of de Kennemerduinen. Station Haarlem ligt op slechts 5 minuten fietsen en via de bussen op de Wilhelminastraat ben je in no-time in Amsterdam Zuid of op Schiphol.

INDELING

Begane grond:
Entree in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. De mooie plafondhoogte en enkele nog aanwezige originele details geven direct iets van het karakter van het huis prijs.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met grote raampartijen en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met aansluitend de keuken en directe toegang tot de royale achtertuin.

De keuken is voorzien van een vierpits gaskookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap. Ook de douche bevindt zich momenteel in de keuken. Daarnaast is er op de begane grond een separaat toilet aanwezig. De huidige indeling is eenvoudig en gedateerd, maar biedt juist volop mogelijkheden om bij de renovatie opnieuw naar de ruimtes en indeling te kijken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met centraal een praktische en ruime bergkast.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer. Ook deze verdieping biedt een goede basis om tijdens de renovatie naar eigen wensen in te delen en af te werken.

TUIN

De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Het perceel loopt niet alleen diep door, maar waaiert richting de achterzijde steeds verder uit. Hierdoor ontstaat achterin een opvallend brede tuin met veel ruimte voor groen, meerdere terrassen, een speelplek of gewoon een heerlijke grote stadstuin.

De tuin ligt op het westen en is via een achterom over eigen terrein bereikbaar. De omvang van het perceel biedt mogelijk ook kansen om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Eventuele uitbreiding is vergunningsplichtig en mede afhankelijk van de gemeentelijke monumentenstatus.

ALGEMEEN
- Voor maatvoering en indeling zie de kleurenplattegronden;
- Woonoppervlakte circa 100 m²;
- Bouwjaar 1920;
- Gemeentelijk monument;
- Karaktervolle hoekwoning met hoge plafonds en enkele originele details;
- Circa 80 jaar door dezelfde familie/bewoner met veel zorg en liefde bewoond;
- De woning dient volledig te worden gerenoveerd;
- Bijzonder royale, diepe en naar achteren toe breder wordende achtertuin gelegen op het westen met achterom;
- Mogelijkheid tot uitbreiding aan de achterzijde (vergunningsplichtig en mede afhankelijk van de monumentenstatus);
- Meterkast voorzien van 3 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- Warm water middels Vaillant-geiser;
- Energielabel G;
- Geen verhoogd funderingsrisico, klasse A/B/C;
- Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig;
- Parkeren middels vergunning; 1e vergunning € 128,88 per jaar en 2e vergunning € 480,48 per jaar;
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder