Zonnebloemstraat 44 2014 VZ Haarlem

Zonnebloemstraat 44 Haarlem
Dé kans om jouw droomwoning volledig naar eigen smaak te creëren op een toplocatie in Haarlem!

Ben jij op zoek naar een échte jaren 30 kluswoning waar je al jouw woonideeën tot leven kunt brengen? Een woning waar je niet betaalt voor de smaak van iemand anders, maar juist volledig de vrijheid hebt om alles helemaal eigen te maken? Dan is Zonnebloemstraat 44 absoluut een woning die je gezien moet hebben.

Deze karaktervolle jaren 30 woning is gelegen in de geliefde en rustige Geschiedschrijversbuurt, onderdeel van het Houtvaartkwartier in Haarlem Zuid-West. Hier woon je op korte afstand van het gezellige centrum van Haarlem, diverse winkels, scholen, openbaar vervoer, het strand en de duinen.

Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer en potentie. Zodra je binnenkomt voel je direct dat hier iets heel bijzonders van te maken is. Denk aan een royale woonkeuken met kookeiland, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne badkamer, meerdere ruime slaapkamers en misschien zelfs een werk- of hobbyruimte aan huis.

De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering en uitbreiding. Een uitbouw aan de achterzijde met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin kan hier zorgen voor een prachtige leefruimte waarin licht, ruimte en tuinbeleving samenkomen.

De huidige indeling bestaat onder andere uit een ruime doorzonwoonkamer, een separate keuken, meerdere slaapkamers, een royale badkamer, een balkon aan de achterzijde en een ruime zolderverdieping. Een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden.

Daarnaast beschikt de woning over diverse authentieke jaren 30-details, waaronder glas-in-loodramen, hoge plafonds en een karakteristieke gevel. Deze sfeervolle elementen geven de woning haar unieke uitstraling en bieden de mogelijkheid om hedendaags wooncomfort te combineren met de charme van vroeger.

Voor liefhebbers van verbouwen, renoveren en creëren is dit een woning met bijzonder veel perspectief. Een plek waar authentieke details, ruimte en mogelijkheden samenkomen en waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren.

Ook de diepe groene achtertuin vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Dankzij de royale diepte en de prettige privacy is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten midden in Haarlem. Bovendien blijft er, ook na een eventuele uitbouw, voldoende ruimte over voor een zonnige tuin, terras of overdekte veranda.

De bijgevoegde plattegronden tonen de huidige indeling van de woning. De artist impressions geven een inspirerend beeld van de mogelijkheden na modernisering. Denk bijvoorbeeld aan een royale woonkeuken met kookeiland door het samenvoegen van de huidige keuken en eetkamer, eventueel gecombineerd met een uitbouw aan de achterzijde. De artist impressions zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie en geven een mogelijke toekomstige situatie weer. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Voor extra transparantie richting geïnteresseerden is er reeds een bouwkundig rapport beschikbaar, zodat je direct goed inzicht krijgt in de staat van de woning en gericht plannen kunt maken voor de verbouwing.

Dit is zo'n woning waar je doorheen loopt en direct denkt: wat een fantastische plek, hier kan ik echt iets moois van maken. Een unieke kans voor handige kopers, creatieve verbouwers en liefhebbers van jaren 30 woningen op één van de leukste locaties van Haarlem.

Ligging:
De woning is gelegen in de geliefde en rustige Geschiedschrijversbuurt, onderdeel van het Houtvaartkwartier in Haarlem Zuid-West. Deze geliefde buurt kenmerkt zich door haar fraaie jaren 30 bebouwing, brede straten, veel groen en een aangename sfeer.

De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke omgeving, terwijl het gezellige centrum van Haarlem zowel per fiets als te voet goed bereikbaar is.
NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op circa 10 minuten fietsen en ook de stranden van Zandvoort, Bloemendaal en de duinen bevinden zich op korte fietsafstand.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen De Zuidwester en Bos en Vaart, kinderopvang en buitenschoolse opvang Op Stoom, Gezondheidscentrum Zuidwest, sportvoorzieningen, winkels, horecagelegenheden en diverse speelvoorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar.

Benieuwd of dit jouw toekomstige thuis kan worden? Plan een bezichtiging en ervaar de woning zelf. We laten je deze bijzondere woning graag zien.

Indeling
Begane Grond:
Entree, hal met toilet en trapopgang. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde met uitzicht op de groene tuin. Separate keuken met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 12,9 m² (3,45 m x 3,76 m) met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer van circa 11,0 m² (3,45 m x 3,20 m). Daarnaast is er een derde slaapkamer van circa 4,8 m² (1,82 m x 2,61 m).

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel en heeft een afmeting van circa 6,0 m² (1,82 m x 3,29 m).

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met overloop, een extra slaapkamer van circa 9,7 m² (2,61 m x 3,71 m) en een ruime berging. Dankzij de aanwezige ruimte biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een extra slaap-, werk- of hobbykamer. De berging is deels gelegen onder de schuine kap en biedt veel praktische opbergruimte.

Balkon
Balkon aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping, bereikbaar vanuit de slaapkamer. Gelegen op een rustige locatie met uitzicht over de achtergelegen tuinen.

Tuin
Voortuin:
Via de voortuin bereik je de entree van deze karakteristieke jaren 30 woning. De fraaie erker, authentieke details en het aanwezige groen zorgen direct voor een sfeervolle uitstraling en een uitnodigende eerste indruk.

Achtertuin:
De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven en tuinieren. Dankzij de royale diepte, het aanwezige groen en de prettige privacy is dit een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of het realiseren van een (overdekte) veranda. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging. Door de royale diepte van het perceel blijft er, ook na een eventuele uitbouw van de woning, voldoende buitenruimte over om optimaal van de tuin te blijven genieten.

Bijzonderheden
- Royale jaren 30 woning;
- Karaktervolle woning met volop mogelijkheden;
- Volledig naar eigen smaak te moderniseren;
- Ruimte voor het realiseren van een royale woonkeuken met kookeiland;
- Uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde (onder voorbehoud van benodigde vergunningen);
- Ruime indeling verdeeld over meerdere verdiepingen;
- Balkon aan de achterzijde, grenzend aan slaapkamer;
- Grote zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden;
- Gelegen in geliefde Geschiedschrijversbuurt / Houtvaartkwartier in Haarlem;
- Diepe achtertuin met berging;
- Authentieke jaren 30 details, waaronder glas-in-loodramen;
- Uitstekend geschikt voor het creëren van een royale gezinswoning;
- Bouwkundig rapport beschikbaar;
- De bijgevoegde artist impressions geven een mogelijke toekomstige indeling weer;
- Nabij het centrum van Haarlem, strand, duinen, winkels, scholen en openbaar vervoer;
- De woning wordt verkocht in de huidige staat waarin deze zich bevindt ("as is, where is");
- Verkoper geeft geen garanties ten aanzien van de staat van onderhoud van de woning;
- Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Toon meer Toon minder