Huispedia
106 m2 wonen
172 m2 perceel
5 kamers
A

Theemsstraat 82

106 m²
172 m²
5 kamers
A
2014 RZ Haarlem
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 760.000
€ 7.170/m²
Vraagprijs per m²
€ 698K – 774K
Huispedia Woningwaarde
1939
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Dit heerlijke jaren 30 huis ligt in het gezellige, kindvriendelijke 'Houtvaartkwartier' en heeft een ruime voortuin en een mooie, diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten met een stenen berging en achterom. De lichtinval in dit huis is werkelijk prachtig. Met drie slaapkamers en een ruime zolder, waar eenvoudig twee extra slaapkamers en een tweede badkamer kunnen worden gerealiseerd, is dit een ideaal gezinshuis. Ook de ligging van het huis is perfect; om de hoek bij de groene buurtspeeltuin en het openlucht zwembad “De Houtvaart”, op loopafstand van goede (basis) scholen en sportclubs en op fietsafstand van het historische stadshart van Haarlem, de duinen, het bos en het strand. Het station van Heemstede-Aerdenhout is binnen 5 fietsminuten te bereiken en heeft een perfecte verbinding naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalsweg is uitstekend.
Bouwjaar: 1939. Woonoppervlakte: 106m². Inhoud: 364m3. Perceel: 172m².
Begane grond
Entree, vestibule met vaste kast, hal met wc en trapkast, ruime en lichte woonkamer met en suite en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde is de open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron en vaatwasser.
1e verdieping
Overloop met kast, 2 royale slaapkamers met een wastafel aan zowel de voor- als aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich nog een 3e slaapkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een douche, wc, wastafel en een wasmachine opstelling.
2e verdieping
Zolderverdieping met 3 grote Velux dakramen. In deze grote ruimte kunnen een 4e en eventueel een 5e slaapkamer en/of badkamer worden gerealiseerd. Er is veel bergruimte, ook achter de knieschotten en in de vaste kasten. C.V. ketel op deze verdieping.
• Charmant jaren 30 gezinshuis met 3 slaapkamers
• Optie om een 4e/5e slaapkamer met badkamer te realiseren op de 2e verdieping
• 12 zonnepanelen, dak- en spouwisolatie en geïsoleerde begane grondvloer
• Energielabel A
• Voortuin op het westen en diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten. Er is een bestraat achterom die op het riool is aangesloten
• Stenen berging
• Nieuw pannendak in 2021
• Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024
• Centrale, rustige en kindvriendelijke straat
• Om de hoek bij een speeltuin en het zwembad “De Houtvaart”
• Op fietsafstand van historische stadshart Haarlem, (basis)scholen, sportclubs, duinen, bos en strand
• Uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 698.000 - 774.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
172 m2
Inhoud
364 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin
Oost
Voortuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 760.000
  2. 15-06-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 698.000 – 774.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.934/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Theemsplein 12 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 539.000
    Winnend bod
  • Theemsstraat 37 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 700.000
    Winnend bod
  • Van 't Hoff. 43 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 700.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18950
€
Hypotheeksom € 735000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 577,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 205,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.943,-
Geschatte belasting € 162 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 858.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Theemsstraat 82

De WOZ-waarde van Theemsstraat 82 is 858.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 73.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Theemsstraat en 16.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Theemsstraat 82. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Houtvaartkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.33 km · 13 min. rijden
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
  • Heemstede-Aerdenhout 1.88 km · Treinstation
  • Overveen 1.93 km · Treinstation
  • Haarlem 3.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
54%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Theemsstraat 82 in Haarlem ligt tussen de 698.000 en 774.000 euro. Deze waarde is 12.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Theemsstraat. Met een vraagprijs van € 760.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Theemsstraat 82? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.