Huispedia
133 m2 wonen
146 m2 perceel
8 kamers
C

Koppestokstraat 21

133 m²
146 m²
8 kamers
C
2014 AM Haarlem
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 725.000
€ 5.451/m²
Vraagprijs per m²
€ 714K – 791K
Huispedia Woningwaarde
59 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een fijne gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnig achtertuin én balkon op het westen. Gelegen in het geliefde Houtvaartkwartier, een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning kan je geheel naar eigen wens en smaak moderniseren.
De lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, en biedt ruimte voor een zithoek én een eettafel. In het midden van de woonkamer is een open haard. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de hal kom je in de keuken, deze is gedateerd en kan dus volledig naar eigen wens gemoderniseerd worden. De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een praktische berging en achterom.
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon op het westen; perfect om de dag af te sluiten in de avondzon. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en biedt volop mogelijkheden om er jouw droom badkamer van te maken.
Op de tweede verdieping zijn momenteel drie kamers. De overloop heeft een Velux dakraam en vlizotrap naar vliering. Momenteel is deze verdieping ingericht als werkkamer met doka. Je vindt hier ook nog een tweede kamer én de vierde slaapkamer, met dakkapel en wastafel. Een verdieping vol mogelijkheden!
De ligging van deze woning maakt het plaatje compleet: in het populaire Houtvaartkwartier, met het zwembad de Houtvaart letterlijk om de hoek. De gezellige Haarlemse binnenstad is ook op loopafstand. Met de fiets bereik je binnen 5 minuten de Grote Markt of de natuur van Elswout. Een grote Albert Heijn ligt op slechts 3 minuten fietsen en het strand van Bloemendaal op 20 minuten. Voor de deur stroomt de Brouwersvaart, met een directe vaarverbinding naar de Leidsevaart en het Spaarne, ideaal voor liefhebbers van varen of suppen.
Goed om te weten
* Bouwjaar 1940
* Energielabel C
* Fundering ''op staal''
* Buitenkozijnen zijn in 2022 geschilderd
* Parkeren middels parkeervergunning
* Station Haarlem op 5 minuten fietsen
* Zandvoort Strand op 25 minuten fietsen
* Het zwembad de Houtvaart op 5 minuten lopen
* Juridische overdracht bij Notariskantoor Batenburg
* Oplevering in overleg (kan snel!)
Begane grond
Voortuin. Entree/Tochtportaal. Hal met trapkast en gedateerd toilet met fonteintje. Eenvoudige keuken voorzien van een oven en inductie kookplaat. Woonkamer met erker en schuifpui.
Eerste verdieping
Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers. En aan de achterzijde van de woning is de derde slaapkamer met toegang tot het balkon op het westen via openslaande deuren. Badkamer aan de achterzijde voorzien van een toilet, wasbak, een douche en de wasmachine aansluiting.
Tweede verdieping
Overloop met Velux dakraam en vlizotrap naar vliering. Zolderkamer met Velux dakraam. Extra kamer met aanrechtblad en spoelbak. Vierde slaapkamer met dakkapel.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 714.000 - 791.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1940
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Perceeloppervlakte
146 m2
Inhoud
477 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
59 m2
Balkon / terras
5 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 725.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 714.000 – 791.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.654/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sterrebosst. 53 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod
  • Abel Tasman. 31 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 775.000
    Winnend bod
  • Jan van Gal. 51 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19290
€
Hypotheeksom € 752000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 481,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 171,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.812,-
Geschatte belasting € 151 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 715.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koppestokstraat 21

De WOZ-waarde van Koppestokstraat 21 is 715.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 25% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koppestokstraat en 4.9% lager dan de realistische woningwaarde van Koppestokstraat 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Houtvaartkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.83 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Overveen 1.61 km · Treinstation
  • Haarlem 2.27 km · Treinstation
  • Bloemendaal 2.56 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
13%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koppestokstraat 21 in Haarlem ligt tussen de 714.000 en 791.000 euro. Deze waarde is 3.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Koppestokstraat. Met een vraagprijs van € 725.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koppestokstraat 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.