Huispedia
122 m2 wonen
163 m2 perceel
6 kamers
C

Abel Tasmankade 31

122 m²
163 m²
6 kamers
C
2014 AD Haarlem
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 775.000
€ 6.352/m²
Vraagprijs per m²
€ 735K – 808K
Huispedia Woningwaarde
73 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wat een fijn huis op een toplocatie!
Deze lichte en ruime gezinswoning ligt in het groene en zeer kindvriendelijke Houtvaartkwartier in Haarlem Zuidwest.
Aan de voorzijde kijk je vrij uit over groen en water. Dankzij de rustige ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer is dit een heerlijke plek waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Met recht de leukste ligging in de wijk!
De woning beschikt over een ruime en lichte (doorzon)woonkamer met open keuken aan de achterzijde. Zowel de diepe voortuin als de zonnige achtertuin op het zuidoosten maken het buitenleven hier extra aantrekkelijk. In de voortuin geniet je volop van de avondzon en het vrije uitzicht, terwijl de achtertuin met schuur en achterom juist de hele dag een fijne plek in de zon biedt.
Op dit moment telt het huis vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren.
Daarnaast zijn er diverse uitbreidingsopties. Denk hierbij aan een uitbouw aan de achterzijde of extra dakkapel.
Het Houtvaartkwartier is een zeer gewilde en kindvriendelijke omgeving.
Op loopafstand tref je meerdere speeltuintjes, supermarkten en diverse leuke buurtwinkeltjes, (basis)scholen, kinderopvang en het openluchtzwembad de Houtvaart.
Het gezellige centrum van Haarlem is al te bereiken in 5 fietsminuten en op 15 minuten liggen de NS-stations van Haarlem en Heemstede-Aerdenhout.
Ook de duinen en het strand zijn zeer gemakkelijk te bereiken. De belangrijkste uitvalswegen bereik je al binnen enkele minuten.
Indeling
Begane grond:
Via de diepe voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapkast en het toilet met fonteintje. De brede en lichte (doorzon)woonkamer springt direct in het oog door de prettige maatvoering en de fijne lichtinval. Aan de achterzijde ligt de nette open keuken met toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. In de tuin bevinden zich een vrijstaande stenen schuur en een achterom. Dankzij de royale afmetingen van de tuin is een uitbouw aan de achterzijde een serieuze optie.
Eerste verdieping:
Overloop, separaat toilet en een slaapkamer aan de achterzijde. Daarnaast bevindt zich hier een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde en een derde ruime slaapkamer aan de voorzijde met wastafel. Aan de voorzijde ligt de eenvoudige maar nette badkamer, voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met C.V-opstelling. Door het realiseren van een brede dakkapel aan de achterzijde zou hier eenvoudig een 2e badkamer kunnen worden gerealiseerd.
Royale zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en fraaie nokhoogte en voorzien van een vliering. Hierbij is er de mogelijkheid om tevens dakramen of dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) te realiseren en hiermee een extra slaapkamer te realiseren.
Bijzonderheden:
- Lichte en ruime gezinswoning in gewilde en kindvriendelijke Houtvaartkwartier.
- Diepe voortuin waar je heerlijk van de late avondzon kunt genieten.
- Ruime achtertuin op het zuidoosten met schuur en achterom.
- Vanuit de voortuin en vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over groen en water.
- Brede (doorzon)woonkamer met open keuken aan de achterzijde.
- Vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren.
- Diverse uitbreidingsopties, zoals uitbouw aan de achterzijde of dakkapel(len).
- Energielabel C.
- Zeer centrale en groene ligging op loopafstand van diverse winkels, supermarkten, (basis)scholen en kinderdagverblijven.
- Op fietsafstand van het gezellige centrum van Haarlem en NS station Haarlem.
- De duinen en het strand zijn ook op fietsafstand gelegen.
- Uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp en Den Haag zijn goed te bereiken.
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing.
- Notariskeuze verkoper, namelijk Notariskantoor Huisman te Heemstede.
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 735.000 - 808.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
163 m2
Inhoud
407 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
73 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HAARLEM T 2865
Oppervlakte
163 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 775.000
  2. 11-06-2026 · Overspaern Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 735.000 – 808.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.320/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jan van Gal. 51 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Koppestokst. 13 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 825.000
    Winnend bod
  • Koppestokst. 21 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19670
€
Hypotheeksom € 771000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 500,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 178,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.839,-
Geschatte belasting € 153 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 744.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Abel Tasmankade 31

De WOZ-waarde van Abel Tasmankade 31 is 744.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 5.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Abel Tasmankade en 3.5% lager dan de realistische woningwaarde van Abel Tasmankade 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Houtvaartkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.39 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.05 km · 13 min. rijden
  • Supermarkt 0.47 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.67 km · 9 min. lopen
  • Overveen 1.45 km · Treinstation
  • Haarlem 2.5 km · Treinstation
  • Bloemendaal 2.69 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
13%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Abel Tasmankade 31 in Haarlem ligt tussen de 735.000 en 808.000 euro. Deze waarde is 13% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Abel Tasmankade. Met een vraagprijs van € 775.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Abel Tasmankade 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.