Oranjeboomstraat 3 2013 XA Haarlem

English below.

Wonen in hartje Haarlem, in een karakteristieke woning uit 1902 die in 2023 grondig is vernieuwd en nu energielabel A heeft. Ook de fundering is onderzocht: uit het recent opgemaakte funderingsrapport blijkt dat sprake is van een laag funderingsrisico.
Met vijf slaapkamers, een dakterras van 30 m² en de Grote Markt op tien minuten wandelen biedt deze tussenwoning van 133,7 m² op eigen grond de ruimte van een echte gezinswoning midden in de stad, met vrijwel altijd parkeerplaats voor de deur.

De woning combineert het karakter van begin vorige eeuw met hedendaags comfort: in 2023 zijn de voor- en achtergevel en de eerste verdieping volledig gerenoveerd en is de tweede verdieping compleet nieuw opgebouwd - volledig vergund, met positief welstandsadvies en een door de gemeentelijke constructeur goedgekeurde constructieve toetsing. Denk aan isolerende beglazing, deels HR++, dakisolatie en 3.045 Wp aan zonnepanelen op het zuiden. Het resultaat is een lichte, moderne en energiezuinige woning met een doordachte indeling over drie woonlagen.

Begane grond: één royale woonverdieping van circa 65 m². Via de entree met apart toilet stap je in het open leefgedeelte over de volle diepte van de woning, met het eetgedeelte aan de voorzijde, de ruime woonkamer aan de achterzijde en een open keuken die alles verbindt. Koken, eten en zitten lopen hier vloeiend in elkaar over.

Eerste verdieping: twee slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, douche en toilet, en een derde kamer die zich uitstekend leent als werkkamer, met directe toegang tot het dakterras. En dat dakterras is de verrassing van deze verdieping: 30 m² op het oosten, compleet met vorstvrij waterpunt. Hier begin je de werkdag met koffie in de ochtendzon, midden in de stad.

Tweede verdieping (nieuw opgebouwd in 2023): twee volwaardige slaapkamers, een wasruimte met extra toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger, en een aparte berging.

De ligging is misschien wel het grootste cadeau. Je woont in een rustige straat met een grote supermarkt om de hoek, op vijf minuten lopen van de Jopenkerk en het Pathé theater, tien minuten van de Grote Markt en vijftien minuten van station Haarlem. Met de fiets sta je in twintig minuten op het strand van Zandvoort of Bloemendaal. Parkeren kan met een bewonersvergunning en bezoekers parkeren zeer voordelig met een bezoekerspas.

Kortom: een instapklare, karakteristieke en energiezuinige gezinswoning met vijf slaapkamers, 3 toiletten, groot dakterras en eigen grond, op loopafstand van alles wat Haarlem zo geliefd maakt. Kom kijken en ervaar het zelf.

Bijzonderheden: bouwjaar 1902, renovatie en uitbreiding 2023, energielabel A (geldig tot 2036), voldoet aan de Standaard voor woningisolatie, zonnepanelen, woonoppervlakte 133,7 m² (NEN2580 gemeten), inhoud circa 477 m³, dakterras 30 m², eigen grond, deels driedubbel glas en dakisolatie.

-----

Living in the heart of Haarlem, in a characterful home dating from 1902 that was thoroughly renovated in 2023 and now has energy label A. The foundation has also been inspected: the recently completed foundation report shows a low foundation risk.
With five bedrooms, a 30 m² roof terrace and the Grote Markt just a ten-minute walk away, this 133.7 m² freehold terraced house offers the space of a true family home in the middle of the city, with a parking spot almost always available right outside the door.

The house combines early twentieth-century character with modern comfort. In 2023 the front and rear façades and the first floor were fully renovated, and the second floor was built entirely new: fully permitted, with a positive design review and a structural assessment approved by the municipal structural engineer. Think insulated glazing (partly HR++), roof insulation and 3,045 Wp of south-facing solar panels. The result is a bright, modern and energy-efficient home with a well-thought-out layout over three floors.

Ground floor: one generous living floor of approximately 65 m². From the entrance with separate toilet, you step into the open living area that spans the full depth of the house, with the dining area at the front, the spacious living room at the back and an open kitchen connecting it all. Cooking, dining and relaxing flow seamlessly into one another.

First floor: two bedrooms, a modern bathroom with bathtub, shower and toilet, and a third room that is ideal as a home office, with direct access to the roof terrace. And that roof terrace is the surprise of this floor: 30 m² facing east, complete with a frost-proof water tap. This is where you start your working day with coffee in the morning sun, right in the middle of the city.

Second floor (newly built in 2023): two full-sized bedrooms, a laundry room with an extra toilet, washbasin and connections for a washing machine and dryer, and a separate storage room.

The location may well be the greatest gift. You live on a quiet street with a large supermarket around the corner, a five-minute walk from the Jopenkerk and the Pathé cinema, ten minutes from the Grote Markt and fifteen minutes from Haarlem station. By bike, you can be on the beach at Zandvoort or Bloemendaal in twenty minutes. Parking is available with a residents' permit, and visitors can park at a very low rate with a visitor's pass.

In short: a move-in ready, characterful and energy-efficient family home with five bedrooms, three toilets, a large roof terrace and freehold land, within walking distance of everything that makes Haarlem so beloved. Come and see it for yourself.

Details: built in 1902, renovated and extended in 2023, energy label A (valid until 2036), meets the Dutch Standard for Home Insulation, solar panels, living area 133.7 m² (measured according to NEN 2580), volume approx. 477 m³, roof terrace 30 m², freehold land, partly triple glazing and roof insulation.

Toon meer Toon minder