Rollandstraat 45 2013 SM Haarlem

Super gave en volledig gemoderniseerde stadswoning op een toplocatie in Haarlem, op slechts enkele minuten lopen van het centrum.

Hier woon je rustig in de Leidsebuurt-Oost, onderdeel van het Zijlwegkwartier, met alles wat de stad te bieden heeft letterlijk om de hoek.

Sfeervol, modern en uitstekend afgewerkt zijn de kernwoorden die deze woning het beste omschrijven, en dat ervaar je direct bij binnenkomst. Dankzij de recente verbouwing in 2026, waarbij een extra verdieping is gerealiseerd, is een verrassend ruime en optimaal ingedeelde woning ontstaan die volledig voldoet aan de eisen van deze tijd. Grote raampartijen (keuken, 1e en 2 verdieping hr++) en een lichte kleurstelling zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. De doorlopende PVC vloer en strak afgewerkte wanden dragen bij aan de rustige en hoogwaardige uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin met volop terrasruimte, ideaal voor een comfortabel zitgedeelte.

Op de begane grond de entreehal met toegang tot een modern toilet en praktische opbergruimte. De woonkamer en eetruimte vormen een lichte en open leefomgeving, met een ruime opbergkast. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een dubbele oven, vaatwasser en kooktoestel. Tevens is er een wasmachine- en droger aansluiting aanwezig in zowel de keuken als op de tweede verdieping.

De badkamer is modern en verzorgd ingericht en heeft een douche, toilet en wastafelmeubel.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De recent geplaatste kozijnen en ramen dragen bij aan het comfort en de isolatie van de woning.

De tweede verdieping betreft een ruime en lichte zolderverdieping met veel daglicht. Deze verdieping maakt onderdeel uit van de in 2026 gerealiseerde opbouw. Tevens bestaat de mogelijkheid om hier een tweede badkamer en toilet te realiseren; de benodigde voorzieningen zijn reeds aanwezig. De ruimte is momenteel één geheel en kan worden ingedeeld in twee slaapkamers of een werk-/slaapcombinatie.

De woning is volledig voorzien van dubbel glas, beschikt over een geïsoleerd dak en nieuwe kozijnen op de eerste en tweede verdieping, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De woning is gelegen in de gewilde en karakteristieke Leidsebuurt, aan de rand van het historische centrum van Haarlem. Deze buurt staat bekend om haar charmante uitstraling en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten lopen bevindt u zich in het levendige stadscentrum met een breed aanbod aan winkels, scholen, restaurants en culturele voorzieningen zoals Patronaat en de Stadsschouwburg Haarlem

Daarnaast zijn het station Haarlem, diverse uitvalswegen en de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig en snel bereikbaar. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie het beste van stad en natuur wil combineren.

Kortom, een hoogwaardige en instapklare woning met een optimale indeling en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde buurten van Haarlem.

Toon meer Toon minder