Oranjeplein 17, Haarlem
226 m²
179 m² perceel
9 kamers
€ 1.675.000
Redelijke vraagprijs
Anna van Burenlaan 45 2012 SK Haarlem
€ 1.575.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.490.000 -
1.646.000
Wonen
203 m2
Perceel
351 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze fraaie villa uit 1939 beschikt over diverse prachtige authentieke stijlkenmerken uit de bouwperiode, zoals de en-suite kasten in de woonkamer, de prachtige parketvloer, de marmeren lambrisering in de hal, de glas-in-loodramen en de paneeldeuren. Deze zeer geliefde originele details geven de villa een statige en klassieke uitstraling. De grote ramen zorgen voor veel licht en fraaie zichtlijnen in meerdere richtingen. De vele vaste kasten geven ruimschoots bergruimte. De voortuin is diep en zorgt voor veel privacy in de woonkamer, de achtertuin ligt op het noordwesten en via de poort is er toegang tot het gemeenschappelijke binnenterrein. Kinderen kunnen hier samen spelen: dit is een fijne plek om op te groeien!
De woning heeft een royale en brede maatvoering en is in 2009 onder architectuur zorgvuldig verbouwd, gemoderniseerd en vergoot. Bij deze verbouwing zijn er voorbereidingen getroffen om de garage met bijkeuken en verdieping voor meerdere gebruiksdoeleinden inzetbaar te maken. Momenteel is de verwarmde verdieping in gebruik als speelkamer, maar deze kan ook uitstekend als gastenverblijf worden gebruikt én met beneden erbij is de ruimte zelfs ook goed in te richten als een separaat woongedeelte voor bijvoorbeeld een au-pair.
De Anna van Burenlaan ligt in een van de meest gewilde buurten van Haarlem, de Zuiderhout. Dit is een groene, ruime opgezette buurt, rijk aan statige villa’s uit verschillende bouwperioden en fijne brede lanen. De centrale ligging, in de directe nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden maakt het dagelijks leven gemakkelijk en comfortabel. Leuk is ook het pontje naar de andere kant van het Spaarne, hierdoor zijn de vele sportclubs nog beter bereikbaar. Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer en de uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen zorgt ervoor dat zowel centrum Haarlem als andere steden snel en eenvoudig te bereiken zijn.
Goed om te weten
* Bouwjaar 1939
* Gemeentelijk monument
* Gebruiksruimte inclusief de bijkeuken ca. 203m2
* Gebruiksoppervlakte wonen exclusief bijkeuken 191m2
* Totale gebruiksoppervlakte ca. 250m2
* Onder architectuur verbouwd en vergroot in 2009
* Energielabel C
* Geheel voorzien van dubbel glas
* Gemeenschappelijk binnenterrein, jaarlijkse bijdrage van ca. € 20,-
* Keuken, bijkeuken en garage voorzien van vloerverwarming zones
* Plaatsen van een derde badkamer inc. wc in bijkeuken mogelijk; voorbereidingen reeds getroffen
* Voortuin, achtertuin met achterom en dakterras
* Alarminstallatie
* Open haard
* Ruime nagenoeg droge kelder met stahoogte
* Verblijfsruimte boven de garage: perfect voor inwonende au-pair, chill ruimte voor pubers of een extra werkplek
* Zeer ruime vliering/zolder met stahoogte onder de kap
* Cv-ketel Intergas; bouwjaar 2023
* Oplevering in overleg
Kelder
Ruime kelder met authentiek rond raam; de ruimte is goed te gebruiken als voorraadkast of wijnkelder.
Begane grond
Oprit naar de garage en een groen aangelegde voortuin met onder meer een prachtige magnolia. Statige entree, tochtportaal met natuurstenen lambrisering. Royale hal welke toegang geeft tot de woonkamer, woonkeuken, de kelder en het toilet met fontein. Riante, sfeervolle woonkamer, welke middels en-suite kasten klassiek is onderverdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De glas-in-loodramen aan de voorzijde zijn kenmerkend voor de bouwstijl, net als de open haard die de zithoek net dat beetje extra geeft. Aan de achterzijde is er een loopdeur naar het terras van de tuin. Naast de woonkamer is er een ruime woonkeuken, desgewenst in te richten als eetkamer, met openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De keuken is voorzien diverse inbouwapparatuur waaronder twee ovens en een Quooker. In de diepe achtertuin is altijd wel een fijne plek om te zitten. Er is voor en achter een buitenkraan en via de achterom toegang naar het mandelig terrein.
Garage
Vanuit de keuken is de bijkeuken/garage met extra keukenblok en vloerverwarming bereikbaar. Vanuit de bijkeuken is er toegang middels een vlizotrap naar de verrassend ruime extra kamer/gastenverblijf. Deze ruimte is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van dakramen, het charmante ronde raam aan de voorzijde biedt zicht over de voortuin. Een vaste trap is hier eenvoudig te plaatsen. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto en is ook voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
Overloop. Tweede toilet met fontein. Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en een speelse lichtinval dankzij de ramen met roedeverdeling. Nette badkamer voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en douche. De badkamer is zowel vanaf de overloop als via de slaapkamer aan de voorzijde toegankelijk. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met tussendeur, deze kamers zijn momenteel ingericht als werkruimtes: de eerste met vaste kast en fijne brede vensterbanken - fijn om op te zitten en even naar buiten te turen - en de tweede met vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras.
Tweede verdieping
Overloop met vaste kast. Derde toilet met fontein. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan een met dakkapel en de ander met dakraam. Alle kamers hebben een fraai uitzicht over de tuinen en een vaste kast. Tweede badkamer met dakraam, aansluiting voor wasmachine/droger en een wastafelmeubel, douche en handdoekradiator.
Vliering
Ruime bergvliering. De ruimte is verdeeld in een bergruimte en een technische ruimte met cv-opstelling.
- English text - Characteristic semi-detached villa with driveway and spacious garage. Spacious and surprising, with six bedrooms, two bathrooms, a guest room, and a utility room. Deep front garden, sunny backyard, and back entrance: a lovely family home! Well-insulated with energy label C. And in a prime location: within walking distance of the city forest Haarlemmerhout and less than 10 minutes by bike from the center of both Haarlem and Heemstede.
This beautiful villa from 1939 features stunning authentic style characteristics from the construction period, such as the en-suite cabinets in the living room, the beautiful parquet flooring, the marble wainscoting in the hallway, the stained-glass windows, and the panel doors. These highly appreciated original details give the villa a stately and classic appearance. The large windows provide plenty of light and beautiful sightlines in multiple directions. The many built-in closets offer ample storage space. The deep front garden ensures a lot of privacy in the living room, the backyard faces northwest, and through the gate, there is access to the communal courtyard. Children can play together here: this is a wonderful place to grow up!
The house has a generous and wide dimension and was carefully renovated, modernized, and enlarged in 2009 under architecture. During this renovation, preparations were made to make the garage with utility room and floor suitable for multiple uses. Currently, the heated floor is used as a playroom, but it can also be used as a guest house, and with the downstairs area included, the space can even be arranged as a separate living area for, for example, an au pair.
The Anna van Burenlaan is located in one of Haarlem's most popular neighborhoods, Zuiderhout. This is a green, spacious neighborhood, rich in stately villas from different construction periods and pleasant wide avenues. The central location, in the immediate vicinity of various amenities such as shops, schools, and recreational opportunities, makes daily life easy and comfortable. Another great feature is the ferry to the other side of the Spaarne, making the many sports clubs even more accessible. There is a good connection with public transport, and excellent accessibility of exit roads ensures that both the center of Haarlem and other cities are quickly and easily reachable.
Good to know
* Built in 1939
* Municipal monument
* Space including the utility room approx. 203 m2
* Living space excluding utility room 191 m2
* Total space approx. 250 m2
* Architecturally renovated and enlarged in 2009
* Energy label C
* Fully equipped with double glazing
* Communal courtyard, annual contribution of approx. €20,-
* Kitchen, utility room and garage equipped with underfloor heating zones
* Possibility to install a third bathroom incl. toilet in utility room; preparations already made
* Front garden, backyard with back entrance, and roof terrace
* Alarm system
* Fireplace
* Spacious nearly dry cellar with standing height
* Living space above the garage: perfect for live-in au pair, chill space for teenagers, or an extra workspace
* Very spacious attic/loft with standing height under the roof
* Central heating boiler Intergas; built in 2023
* Delivery in consultation
Cellar
Spacious cellar with an authentic round window; the space can be well used as a pantry or wine cellar.
Ground floor
Driveway to the garage and a green landscaped front garden including a beautiful magnolia. Stately entrance porch with natural stone panelling. Spacious hall giving access to the living room, kitchen, the cellar and the toilet with sink. Spacious, atmospheric living room, which is classically divided into a sitting area at the front and a dining area at the back by en-suite cupboards. The stained-glass windows at the front are characteristic of the architectural style, as is the fireplace that gives the sitting area that little bit extra. At the rear, there is a walking door to the terrace. Next to the living room is a generous kitchen, if desired to be converted into a dining room, with French doors to the deep back garden. The kitchen is equipped with various built-in appliances including two ovens and a Quooker. There is always a pleasant place to sit in the deep back garden. There is a tap in the front and back and access to the shared grounds via the back.
Garage
From the kitchen, the utility room with extra kitchenette and underfloor heating is accessible. From the utility room there is access via a loft ladder to the surprisingly spacious extra room/guest house. This room is insulated, heated and equipped with skylights, the charming round window at the front offers a view over the front garden. A fixed staircase can easily be installed here. The garage offers ample space for parking a car and is also fitted with underfloor heating.
First floor
Landing. Second toilet with sink. Very spacious bedroom at the front with closet and a playful light thanks to the windows with rod division. Neat bathroom with washbasin, bathtub and shower. The bathroom can be accessed both from the landing and from the front bedroom. At the rear are two bedrooms with connecting door, these rooms are currently furnished as workspaces: the first with fixed cupboard and fine wide window sills - nice to sit on and peer outside for a while - and the second with fixed cupboards and French doors to the roof terrace.
Second floor
Landing with closet. Third toilet with sink. Bedroom at the front with dormer window. Two bedrooms at the rear, one with dormer and the other with skylight. All rooms have a beautiful view over the gardens and a closet. Second bathroom with skylight, plumbing for washing machine/dryer and a washbasin, shower and towel radiator.
Attic
Spacious storage attic. The space is divided into a storage room and a technical room with central heating system.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.575.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 7.759
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1939
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), voorzetramen
- Verwarming cvketel, openhaard, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2023
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 203 m2
- Perceeloppervlakte 351 m2
- Inhoud 890 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 5 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 103m2 (op het noord-westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- HAARLEM R 1496
- Oppervlakte 351m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Anna van Burenlaan 45 in Haarlem
We kunnen er naast zitten voor Anna van Burenlaan 45. Dit is een bijzondere woningen die lastig op waarde is te schatten.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.490.000 -
1.646.000
+8.55%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.575.000
€ 7.759/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Anna van Burenlaan 45 in Haarlem ligt tussen de 1.490.000 en 1.646.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.575.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Anna van Burenlaan 45.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Anna van Burenlaan 45 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
78,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Haarlem
Geschatte belasting
€ 101,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Haarlem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Anna van Burenlaan 45 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Haarlem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Anna van Burenlaan 45 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,86 km |
| Bushalte | 0,67 km |
| Centrum | 1,67 km |
| Snelweg afrit | 6,23 km |
| Supermarkt | 0,56 km |
| Kinderopvang | 0,12 km |
| Basisonderwijs | 0,12 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,60 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
48%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.543.726
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.45%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Anna van Burenlaan 45.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Anna van Burenlaan 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Anna van Burenlaan 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Anna van Burenlaan 45 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus