Kievitspad 4 5076 SN Haaren

Aan een rustig bospad, verscholen tussen volwassen bomen en weelderig groen, ligt deze sfeervolle vrijstaande zeer solide houtbouw woning op een royaal perceel. Kievitspad 4 biedt een unieke combinatie van privacy, natuurbeleving en comfort. Zodra u het pad oprijdt, laat u de drukte van alledag achter u en komt u terecht in een groene oase waar rust, ruimte en ontspanning centraal staan.

De woning is in 2023 opgeleverd en bij de bouw is al goed nagedacht over mogelijke toekomstige uitbreidingen. Zo is het benodigde leidingwerk hier deels al op voorbereid en ligt er reeds een extra fundering voor een eventuele uitbouw en/of berging. Hierdoor is de woning toekomstbestendig, goed geïsoleerd en modulair gebouwd, met volop mogelijkheden om de woning in de toekomst verder uit te breiden.

Enkele voordelen van houtskelet bouw:
-Hout reguleert van nature vocht en warmte. Dit zorgt voor een prettige, ademende atmosfeer in huis.
-Hout is makkelijk te bewerken. Dit maakt flexibele indelingen, grote raampartijen en latere uitbouwen erg eenvoudig.
-Tussen de houten balken is veel ruimte voor dikke isolatielagen. Dit zorgt voor een lage energierekening en een comfortabel binnenklimaat.
-Hout is een hernieuwbare grondstof die CO2 opslaat in plaats van uitstoot. Dit verlaagt de ecologische voetafdruk van je woning.

Indeling
Begane grond
Je betreedt de bungalow via de entree aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst kom je direct in het leefgedeelte, waar de keuken, eethoek en woonkamer op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. Vanuit de keuken bereik je de slaapkamer, die aansluit op de badkamer. Doordat alle woonvoorzieningen zich op één verdieping bevinden, is de woning volledig gelijkvloers ingedeeld.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De vele houten elementen, zichtbare balken en de houtkachel geven deze ruimte een karakteristieke en gezellige uitstraling. Een groot raam zorgt voor prettig daglicht en biedt uitzicht op het omliggende groen. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige plek voor een grote eettafel om samen te zitten.

Aansluitend bevindt zich de keuken, die door de open verbinding betrokken blijft bij de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een werkblad met graniet en beschikt over diverse kast- en werkruimte. Vanuit de keuken kijk je uit richting de tuin.

Aan de achterzijde ligt de slaapkamer. Met een breedte van circa 3,16 meter is hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot buiten, waardoor je 's ochtends zo de groene tuin in stapt.
Ook de badkamer is aan de slaapkamer gelegen. De badkamer is compact maar praktisch ingericht en beschikt over de benodigde sanitaire voorzieningen.

Vide
Een bijzonder element van deze woning is de open vide, die vanuit de woonkamer via de houten trap bereikbaar is. Deze bovenruimte is nu in gebruik als kledingruimte en extra slaapplaats. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en de zichtbare kapconstructie heeft deze verdieping een sfeervolle en speelse uitstraling. De vide is een praktische extra ruimte, ideaal als logeerplek, kastenkamer, hobbyruimte of bergruimte. Volgens de meetstaat valt deze ruimte onder de overige inpandige ruimte.

Tuin
De woning staat op een bijzonder royaal perceel van 1.047 m². Rondom vind je een groene tuin met volwassen bomen, struiken, gazon en meerdere plekken waar je een terras of zitje kunt creëren. Door de omvang van het perceel is er volop ruimte om zowel van de zon als van de schaduw van de bomen te genieten. De natuurlijke begroeiing sluit mooi aan op de bosrijke omgeving en geeft het geheel een beschut karakter.

Berging
Op het perceel is daarnaast bergruimte aanwezig. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen.

FINANCIERING
Hoewel het bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Noenes is vastgesteld, wonen is hier mogelijk evenals inschrijven, is het bestemmingsplan nog niet onherroepelijk. Zolang het nieuwe bestemmingsplan nog niet onherroepelijk is, is het mogelijk een uitdaging om deze woning middels een hypothecaire geldlening te financieren, omdat financiële instellingen dan mogelijk toetsen aan de bestemming recreatiewoning.

Heeft u voor de aankoop een hypotheek nodig? Dan verzoeken wij u vriendelijk om vooraf te onderzoeken of financiering voor deze woning mogelijk is. Vanwege de huidige situatie rondom het bestemmingsplan plannen wij bezichtigingen vooral in met geïnteresseerden die geen financieringsvoorbehoud hoeven op te nemen bij een eventuele aankoop. Een voorbehoud voor de verkoop van een eigen woning behoort wel tot de mogelijkheden. Wij danken u voor uw begrip en kijken ernaar uit u mogelijk tijdens een bezichtiging te mogen verwelkomen.

Specificaties
Woonoppervlakte 52 m²
Overige inpandige ruimte 8 m²
Externe bergruimte 21 m²
Inhoud 277 m³

OMGEVING EN LOCATIE
Kievitspad 4 is gelegen in een groene en bosrijke omgeving nabij Haaren, Helvoirt, Vught en Esch. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuurgebieden, uitgestrekte wandel- en fietsroutes en landelijke karakter. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de natuur in.

Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zoals winkels, horeca, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Haaren ligt bovendien centraal tussen Tilburg, Oisterwijk, Boxtel en 's-Hertogenbosch, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.

De combinatie van rust, natuur en een centrale ligging maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Bijzonderheden
- Vrijstaande houtskeletbouw bungalow;
- Gelegen in de groene en bosrijke omgeving van de Noenes;
- Perceel van circa 1.047 m²;
- Royale tuin rondom de woning;
- Energielabel C;
- Permanente bewoning en inschrijving mogelijk op basis van het vastgestelde bestemmingsplan, bestemmingsplan is momenteel nog niet onherroepelijk;
- Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder