De Reyt 6

Maar...... wie verder kijkt, ziet vooral wat er wél staat: een zeer degelijk gebouwde, ruime tweekapper, 139 m² woonoppervlakte, een riant perceel van 476 m², een garage van maar liefst 28 m², ook nog een aparte carport én vrij uitzicht aan de achterzijde.
De woning verdient modernisering. Daar draaien we niet omheen. Maar juist dáár ligt de kans. De basis is goed, de ruimte is er en met de juiste aanpassingen maak je hier niet alleen een heerlijk huis van, maar voeg je ook serieus waarde toe.
En dan Biezenmortel zelf. Een dorp waar maar weinig te koop komt en waar we opvallend vaak zien dat kinderen van (oud-)inwoners graag terugkeren. Begrijpelijk: rustig en dorps wonen, met natuurgebied De Brand en de Loonse en Drunense Duinen dichtbij, terwijl Udenhout en Oisterwijk voor de dagelijkse voorzieningen zo bereikt zijn. Ook de uitvalswegen richting de grotere steden liggen gunstig.
De Reyt 6 is misschien niet af. Maar juist daarom kan dit weleens precies de goede keuze zijn.
Naast de opvallend grote achtertuin met het vrije uitzicht over de landerijen, heeft de woning een flinke voortuin, ruime oprit, de carport, garage en in de tuin nog een aparte, stenen veranda.
KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1980.
- De woonoppervlakte bedraagt 139 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning is 483 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte bedraagt 476 m².
- Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit HR CW5 combi uit 2013.
- Kozijnwerk is in hardhout uitgevoerd en op de 1e verdieping zijn de kozijnen ca. 4 jaar geleden vervangen.
- Gehele woning is geïsoleerd en v.v. dubbel glas.
- Het energielabel is een C label en is geldig tot 24 augustus 2036.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de lange oprit is aan de zijkant de entree te bereiken.
In de hal is de hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping, het deels betegelde, ruime toilet met fontein en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de zowel de woonkamer als de keuken.
De ca. 34 m² grote woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking, sierpleister en schoon metselwerk wanden en (sier) balken plafond. De kamer heeft een vaste kast, afgesloten houthaard en aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de achtertuin. De keuken is eveneens via de woonkamer te bereiken.
De ruim 9 m² grote woonkeuken heeft een degelijke, eiken hoekopstelling met daarin een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken te bereiken.
De bijkeuken heeft een vaste kast, aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en een stortbak. De bijkeuken geeft ook toegang tot de achtertuin.
1e VERDIEPING:
De overloop op de verdieping biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers, de trapopgang naar de 2e verdieping en de badkamer.
De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 368 x 441 cm (b x l);
kamer 2 aan de achterzijde 368 x 378 cm en
kamer 3 aan de achterzijde 274 x 283 cm.
De 3e kamer aan de achterzijde biedt ook toegang tot een bergruimte (boven de bijkeuken) met in het midden een stahoogte van ruim 2 meter.
Alle kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, schuurwerk wanden en houten rabatdelen plafonds.
De badkamer van 274 x 340 cm is volledig betegeld en reeds compleet ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde hebben beide een dakkapel.
2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de riante zolderverdieping te bereiken.
Deze is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer.
Op de zolderkamer is de CV opgesteld. De zolderverdieping geeft een uitstekende en eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer door het plaatsen van of een dakkapel of een dakvenster.
BUITENLEVEN:
De woning heeft aan de voorzijde een ruime voortuin die aan de rechterzijde overgaat in een lange oprit. Ter hoogte van de bijkeuken is een carport met lichtkoepel geplaatst. Vanuit de carport is er een vrije poort naar de achtertuin en er is toegang tot de garage.
De achtertuin wordt min of meer gesplitst door een stenen overkapping in het midden van de tuin.
Vanuit het eerste deel van de tuin is de grote garage te bereiken. De garage is in spouw uitgevoerd en heeft een met pannen gedekt zadeldak. Via een losse trap in de garage is de bergvliering te bereiken. De garage heeft een totale interne grootte van 28,4 m² (300 x 948 cm). Aan de garage is met damwandprofielen een extra tuinberging gerealiseerd.
Achter de garage en de veranda is de tuin over nagenoeg de volle breedte gesitueerd en geeft een zeer fraai en vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.