Blazeveldweg 17 5076 PS Haaren

Midden in de natuur, op de geliefde " De Noenes" te Haaren, staat deze charmante vrijstaande bungalow met bouwjaar 2021 op een royaal perceel van circa 1.100m². Hier woon je heerlijk vrij, met volop groen en rust om je heen. De Noenes staat bekend om zijn uitgestrekte natuur, afwisselende landschappen en mooie wandel- en fietspaden. Een prachtige omgeving voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

De volledig geïsoleerde woning (energielabel A++) beschikt daarnaast over een eigen oprit en een ruime vrijstaande berging en een grote overkapping, waardoor er volop ruimte is voor parkeren, opslag en hobby’s. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen met veel privacy, terwijl voorzieningen in Haaren en omliggende dorpen binnen handbereik liggen.

INDELING
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de luxe keuken. Wat direct opvalt, is het hoge plafond, dat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en een lichte, open uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin (harmonicadeuren) is deze ruimte aangenaam licht en ontstaat er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een vrij uitzicht op het gazon. Voor extra comfort is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. De moderne keuken heeft een verzorgde uitstraling en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi oven, koel/vries combinatie. Hierdoor is het een praktische en complete plek is om uitgebreid te koken.

Vanuit de woonkamer en de hoofdslaapkamer is een extra slaapkamer bereikbaar, die momenteel in gebruik is als kastenkamer. Deze multifunctionele ruimte is echter ook uitstekend geschikt als werkkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een speelkamer.
Aansluitend is de hoofdslaapkamer bereikbaar en en-suite gelegen de badkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

De woning beschikt verder over een praktische berging met de cv-ketel en de aansluitingen voor de was-apparatuur. Via een trap aan de binnen- en of buitenzijde is de praktische bergzolder bereikbaar. De zolder heeft een stahoogte van 1.85 in het midden en door de verruiming van de bouwmogelijkheden zijn hier eventueel dakkapellen te plaatsen.

TUIN
De woning beschikt over een ruime, verzorgde achtertuin. Dankzij de royale afmetingen en de gunstige ligging kun je hier de hele dag door van de zon genieten. De tuin biedt volop ruimte, rust en privacy. Direct aan de woning ligt een ruim terras, een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap.
Verder is de tuin voorzien van een gazon, een moestuin en een royale overkapping met zonnepanelen. Deze overkapping biedt volop mogelijkheden en is een ideale plek voor de hobbyist of handige klusser.
Dankzij de groene inrichting en de royale opzet is dit een heerlijke tuin voor liefhebbers van buitenleven, tuinieren of gewoon om in alle rust van de omgeving te genieten.

BESTEMMINGSPLAN
Als u meer woonruimte wenst bestaat er de mogelijkheid tot uitbreiding of vervangende nieuwbouw. De gemeenteraad heeft op 5 maart j.l. een nieuw omgevingsplan vastgesteld dat enerzijds permanente bewoning van de percelen en anderzijds een groter woonoppervlak van 90m2 en een grotere inhoud van 480m3 toestaat.

FINANCIERING
Hoewel het bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Noenes is vastgesteld, wonen is hier mogelijk evenals inschrijven, is het bestemmingsplan nog niet onherroepelijk. Zolang het nieuwe bestemmingsplan nog niet onherroepelijk is, is het mogelijk een uitdaging om deze woning middels een hypothecaire geldlening te financieren, omdat financiële instellingen dan mogelijk toetsen aan de bestemming recreatiewoning.

Heeft u voor de aankoop een hypotheek nodig? Dan verzoeken wij u vriendelijk om vooraf te onderzoeken of financiering voor deze woning mogelijk is. Vanwege de huidige situatie rondom het bestemmingsplan plannen wij bezichtigingen vooral in met geïnteresseerden die geen financieringsvoorbehoud hoeven op te nemen bij een eventuele aankoop. Een voorbehoud voor de verkoop van een eigen woning behoort wel tot de mogelijkheden. Wij danken u voor uw begrip en kijken ernaar uit u mogelijk tijdens een bezichtiging te mogen verwelkomen.

LOCATIE
De woning ligt in het buitengebied van Haaren, aan de rustige Blazeveldweg, direct bij natuurgebied De Noenes. Dit gebied staat bekend om zijn bossen, zandpaden en groene landschappen en is een geliefde plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Vanuit de woning wandel of fiets je zo de natuur in en ervaar je dagelijks het echte buitenleven.

Ondanks de rustige en groene ligging bevindt de woning zich op korte afstand van de dorpskern van Haaren, waar diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportfaciliteiten te vinden zijn. Ook omliggende plaatsen zoals Oisterwijk, Vught en Boxtel zijn snel bereikbaar. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting de A2 en A65, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is in de omgeving aanwezig met busverbindingen naar omliggende dorpen en steden, terwijl de treinstations van Oisterwijk en Boxtel op korte afstand liggen.
Hierdoor combineert deze locatie het rustige buitenleven met een goede bereikbaarheid van voorzieningen en steden.

Bijzonderheden:

- Vrijstaande bungalow op een ruim perceel;
- Moderne inrichting met luxe keuken;
- Veel lichtinval en hoog plafond zorgen voor ruimtelijk gevoel;
- Vloerverwarming en energielabel A++;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Uitstekende locatie nabij natuurgebieden en voorzieningen;
- Oplevering in overleg;

Toon meer Toon minder