Burg van Leentstraat 68 5971 AJ Grubbenvorst

Op loopafstand van het centrum, met al haar voorzieningen, staat deze ruime gezinswoning met een leefkeuken en vier slaapkamers. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden met overkapping, berging en eigen achterom en is daarmee geschikt voor het hele gezin!

Begane grond
Je komt de woning binnen via de entree, die is afgewerkt met een nette tegelvloer en strak stucwerk op zowel de wanden als het plafond. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De ruimte is deels betegeld en verder afgewerkt met stucwerk.

Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen, dit is een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en biedt uitzicht op de groenstrook aan de overzijde van de straat. Aansluitend aan de woonkamer is de vernieuwde keuken (2017) gepositioneerd.

De leefkeuken is compleet uitgerust en voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Een extra bonus is dat er bij het plaatsen van de keuken rekening is gehouden met een Amerikaans stroompunt, ben jij een liefhebber van zo’n grote koelkast, dan ben je hier aan het juiste adres! Dankzij het comfort van de keuken en de grote eettafel is dit dé plek om met het hele gezin samen te komen of te genieten van een heerlijk diner.

De nette tegelvloer in combinatie met de wanden (speciaal behandeld voor een keukenomgeving) dragen bij aan het comfort van de woning. Een praktische deur geeft toegang tot de tuin, wat het buitenleven eenvoudig en toegankelijk maakt.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een doucheruimte, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping.

De twee grote slaapkamers beschikken beide over voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een garderobekast. Daarnaast zijn beide kamers voorzien van een praktische inbouwkast. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen.

Slaapkamer 3 is geschikt als kinderkamer, hobbykamer of kledingkamer. Een andere mogelijkheid zou een badkamer kunnen zijn. De huidige eigenaren hebben een geblindeerd kozijn geplaatst, waardoor een royale en praktische badkamer gerealiseerd kan worden.

De doucheruimte, aan de voorzijde, is voorzien van een wastafel en een douchecabine. De ruimte is volledig betegeld en afgewerkt met een kunststof plafond. Het separate toilet, biedt praktisch gemak en, is uitgerust met een staand toilet en een fonteintje.

Tweede verdieping
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot een extra slaapkamer of een multifunctionele ruimte. Verder bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed, de cv-ketel uit 2021 en de omvormer van de zonnepanelen.
Deze extra kamer kan naar eigen wens worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Een royaal dakraam zorgt voor veel lichtinval en goede ventilatie, waardoor dit een aangename leefruimte is.

Tuin
De woning is gelegen op een hoek en beschikt over een ruime, zonnige tuin op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is volledig omheind en biedt volop privacy, met een praktische achterom voor extra gemak.

Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping (2020) met een beklinkerd terras, een ideale plek om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd vormt dit een uitstekende basis om de tuin naar eigen wens in te richten en een sfeervolle, groene buitenruimte te creëren.

Aan de achterzijde van de tuin staat een praktische berging met elektra, perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmateriaal of extra spullen. Dankzij de hoekligging en de grootte van het perceel is er bovendien voldoende ruimte om diverse zit- en groenplekken te realiseren, waardoor de tuin voor jong en oud een prettige buitenomgeving biedt.

Grubbenvorst
Grubbenvorst is een gezellig en levendig dorp in de gemeente Horst aan de Maas, met circa 4.855 inwoners. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, sterke gemeenschapsgevoel en rijke historie als aspergedorp. Je woont hier in een rustige, landelijke omgeving met volop ruimte, maar toch met alle gemakken binnen handbereik.

In het dorp vind je een basisschool, een supermarkt, enkele winkels, horecagelegenheden en een huisarts. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, zoals voetbal, tennis en handbal, en een actief dorpsleven met evenementen die de gemeenschap extra levendig maken.

Grubbenvorst is goed bereikbaar via de nabijgelegen N273, A73 en A67, waardoor Venlo, Horst, Eindhoven en zelfs Duitsland snel bereikbaar zijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Station Blerick, op ongeveer 4,8 kilometer afstand, met directe verbindingen naar onder andere Venlo, Roermond en Nijmegen.

Bijzonderheden
• Energielabel: A
• Kozijnen en beglazing: hardhouten kozijnen vervangen in 2017 en uitgerust met HR++ beglazing.
• Meterkast: vernieuwd in 2017
• Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd met muur- en dakisolatie. Tevens is de bodem van de kruipruimte voorzien van isolatie.
• Zonnepanelen: 8 stuks (eigendom), geplaatst in 2023.
• Vrije achterom: aan de zijkant van de woning is een praktische achterom gelegen, ideaal voor het hele gezin.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!

Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.

Wil je graag een virtuele rondleiding?
Scan dan de QR-code in de brochure op pagina 3 met je mobiele telefoon of bezoek onze website of Huispedia om de woning op je eigen tempo te kunnen ontdekken!

Toon meer Toon minder