Burg van Leentstraat 64 5971 AJ Grubbenvorst

Aan de Burgemeester van Leentstraat 64 in Grubbenvorst staat deze recent gemoderniseerde woning die nog volledig naar eigen smaak in te richten is. De woning biedt veel ruimte, 4 slaapkamers en een tuin op het zuiden. Dit huis is klaar voor een nieuwe eigenaar die comfortabel wil wonen met nog enkele afwerkingsmogelijkheden naar eigen smaak.

Begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree. Deze biedt toegang tot de hal van de woning, waar zich de meterkast, toiletruimte, trapkast, keuken, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een modern wandcloset en een fonteintje.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De ruimte is strak afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor diverse indelingen. Er is ruimte voor een royale zithoek met hoekbank en een grote eettafel. De afwerking maakt het mogelijk de woonkamer volledig naar eigen smaak en woonstijl in te richten.

De keuken is compleet nieuw en uitgevoerd in een rechte opstelling. De ruimte is modern en strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van het toilet) en biedt de mogelijkheid om de vloerafwerking nog geheel naar eigen keuze te realiseren.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer in combinatie met strak gestucte wanden en plafonds. Dit zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers voorzien van praktische muurkasten en extra bergruimte. De kamers zijn multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte.

De badkamer is volledig betegeld en netjes afgewerkt en voorzien van een wastafel met meubel, een inloopdouche en een designradiator. Verder beschikt deze verdieping over een separaat toilet met hangend closet en fonteintje.

Tweede verdieping
De tweede verdieping, bereikbaar middels een vaste trap, bestaat uit een overloop met de nieuwe cv-ketel (2025) en een multifunctionele ruimte. De verdieping is strak afgewerkt met gestucte wanden en een gipsplafond. Daarnaast zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig.

Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruime en lichte kamer is voorzien van een vernieuwd dakraam (2025) en beschikt over een praktische muurkast, wat zorgt voor extra bergruimte. De ruimte is geschikt als slaapkamer, werk- of hobbykamer.

Tuin en garage
De woning beschikt over een achtertuin op het zuiden, waardoor je hier gedurende de dag kunt genieten van veel zonlicht. De tuin is volledig bestraat met tegels en klinkers en biedt nog de mogelijkheid om deze naar eigen wens in te richten. Daarnaast is er een vrije achterom aanwezig, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

In de tuin bevindt zich een overkapping, die zorgt voor een fijne beschutte plek om te zitten en te ontspannen.
De garage is voorzien van een betonvloer en een kantelpoort en kan gebruikt worden als opslagruimte voor fietsen en tuingereedschap. De eigen oprit aan de zijkant van het huis is ideaal voor het stallen van de auto’s.

Bijzonderheden
• Aanvaarding: zo snel mogelijk
• Energielabel: C
• Kozijnen en beglazing: begane grond grotendeels houten kozijnen met dubbel glas, eerste verdieping houten kozijnen met enkel glas, tweede verdieping houten kozijnen met HR++ glas
• Isolatie: de woning is voorzien van dakisolatie
• Vloerverwarming: begane grond m.u.v. toilet
• Cv-ketel: vernieuwd in 2025
• Keuken: nieuw
• Glasvezel: aansluiting in de woonkamer
• Tweede verdieping: dakraam vernieuwd in 2025
• Garage: kantelpoort is ontwricht, maar kan nog wel open
• Parkeren: ruimte voor meerdere auto’s op de oprit

Grubbenvorst
Grubbenvorst is een gezellig en levendig dorp in de gemeente Horst aan de Maas, met circa 4.855 inwoners. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, sterke gemeenschapsgevoel en rijke historie als aspergedorp. Je woont hier in een rustige, landelijke omgeving met volop ruimte, maar toch met alle gemakken binnen handbereik.

In het dorp vind je een basisschool, een supermarkt, enkele winkels, horecagelegenheden en een huisarts. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, zoals voetbal, tennis en handbal, en een actief dorpsleven met evenementen die de gemeenschap extra levendig maken.

Grubbenvorst is goed bereikbaar via de nabijgelegen N273, A73 en A67, waardoor Venlo, Horst, Eindhoven en zelfs Duitsland snel bereikbaar zijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Station Blerick, op ongeveer 4,8 kilometer afstand, met directe verbindingen naar onder andere Venlo, Roermond en Nijmegen.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!
Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.

Wil je liever een virtuele rondleiding? Scan dan de QR-code in de brochure (pagina 3) met je mobiele telefoon of bezoek onze website of Huispedia om de woning op je eigen tempo te ontdekken.

Toon meer Toon minder