Huispedia
93 m2 wonen
188 m2 perceel
4 kamers
C

Fultsemaheerd 31-D

93 m²
188 m²
4 kamers
C
9736 CP Groningen
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 275.000
€ 2.957/m²
Vraagprijs per m²
€ 286K – 326K
Huispedia Woningwaarde
78 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan het Kardingerbos ligt deze hoekwoning met eigen oprit. Door de kunststof rabatdelen en de kunststof kozijnen op de begane grond is het onderhoud aan de buitenkant gering. Met een badkamer op de begane grond en een voorkamer die goed te gebruiken is als slaapkamer, kan de woning levensloopbestendig in gebruik worden genomen. Deze kluswoning is verder geheel naar eigen smaak te verbouwen en in te richten en is dus goed geschikt voor een handige klusser.
De Fultsemaheerd is een straat aan de rand van de groene wijk Beijum. Door de ligging aan de rand is er vanuit de achtertuin vrij uitzicht op het groene Kardingerbos. In Beijum zelf zijn allerhande voorzieningen aanwezig waaronder supermarkten, winkels en scholen. De bereikbaarheid is goed door een goede busverbinding en een snelle toegang tot de ringweg van Groningen.
Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, badkamer voorzien van douche en vaste wastafel, ruime woonkamer met open keuken (samen 32m²) met uitzicht op het Kardingerbos, eetkamer/slaapkamer van 15m².
Eerste verdieping: overloop alwaar cv-ketel en wasmachineaansluiting, ruime slaapkamer aan de achterzijde van 14m², slaapkamer aan de voorzijde van 9m² met kastenwand.
Door de ligging op de hoek is de achtertuin wat breder dan bij naastgelegen huizen. Dat maakt dat het gevoel van ruimte, in combinatie met het vrije uitzicht op natuurgebied Kardinge, sterk aanwezig is. De tuin is gesitueerd op het oosten.
Bijzonderheden:
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR beglazing op de begane grond.
- De rabatdelen zijn van kunststof.
- Energielabel C.
- Schitterend uitzicht aan de achterzijde.
- Levensloopbestendig.
- Er zijn verschillende verbouwmogelijkheden. In andere woningen in de straat is bijvoorbeeld de badkamer op de eerste verdieping gerealiseerd.
- De woning wordt verwarmd middels een Intergas lease cv-ketel.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 286.000 - 326.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1983
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Perceeloppervlakte
188 m2
Inhoud
345 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
78 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 275.000
  2. 22-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 03-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 15,4%.

€ 286.000 – 326.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.280/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wilkemaheerd 34 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 349.500
    Winnend bod
  • Fultsemahee. 24 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 298.500
    Winnend bod
  • Galkemaheerd 28 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10350
€
Hypotheeksom € 305000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 470,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 176,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.675,-
Geschatte belasting € 140 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 319.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Fultsemaheerd 31-D

De WOZ-waarde van Fultsemaheerd 31-D is 319.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 70% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fultsemaheerd en 4.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Fultsemaheerd 31-D.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noordoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordoost ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.83 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.14 km · 4 min. fietsen
  • Groningen Europapark 5.67 km · Treinstation
  • Groningen Noord 5.98 km · Treinstation
  • Bedum 6.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fultsemaheerd 31-D in Groningen ligt tussen de 286.000 en 326.000 euro. Deze waarde is 14.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fultsemaheerd. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fultsemaheerd 31-D? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.