Gelegen aan de Waterland in Groningen ligt deze karakteristieke eengezinswoning. Waterland 45 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 86 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 160 m². De woning is gebouwd in 1996 en heeft een energielabel A.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 19.6% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de kleinere woningen van Waterland. Als we naar het perceel kijken is dit 15.9% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.

Waterland 45 is gelegen in de fijne buurt Nieuw-Oost. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Groningen, fietsafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.