Lepelaar 91 9728 XG Groningen

VRIJSTAANDE VILLA MET 220 M² WOONOPPERVLAKTE – INPANDIGE GARAGE, CARPORT MOGELIJKHEID 6 SLAAPKAMERS EN 3 BADKAMERS – BESLOTEN ZONNIGE TUIN RONDOM ROYAAL DAKTERRAS – SLAAP- ANNEX BADKAMER OP BEGANE GROND - ENERGIELABEL A

Deze zeer royale vrijstaande villa biedt verrassend veel en levensloopbestendige woonruimte, met een inpandige garage, een aangebouwd carport en rondom een zonnige tuin en alle leefruimte om decennialang te wonen, werken en te genieten.

Fantastische ligging De woning is gelegen in de geliefde en ruim opgezette jonge woonwijk Piccardthof, een van de meest gewilde woonlocaties aan de zuidwestzijde van Groningen. Hier woon je in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met veel water, brede lanen en volop speelvoorzieningen. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, hoogwaardige bebouwing en een prettige woonomgeving waar rust en privacy centraal staan.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je de wijk nauwelijks uit. Winkelcentra, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, medische voorzieningen (huisarts, apotheek, fysiotherapie) en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het bruisende stadscentrum van Groningen, het NS Hoofdstation en het Martini Ziekenhuis eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A7 en A28 liggen op slechts enkele autominuten, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is.

Wie houdt van natuur en ontspanning zit hier eveneens goed. In de directe omgeving vind je het Hoornse meer, diverse wandel- en fietsroutes langs water en door het omliggende groen van het Natura 2000 gebied De Onlanden. Zo combineert deze locatie het rustige karakter van een woonwijk met alle gemakken en levendigheid die de stad Groningen te bieden heeft.

Kortom Lepelaar 91 biedt alles wat een modern gezin zoekt: ruimte om samen te leven, ruimte om te groeien en ruimte om jarenlang thuis te komen.

Verkoopinformatie en bezichtiging Van deze woning is een eigen website beschikbaar met - documenten - plattegronden - foto’s - video - virtuele 360 tour Na het inplannen van een afspraak ontvangt u een inlogcode om de volledige website lepelaar91.nl te kunnen bekijken. We leiden u graag rond.

Begane grond waar het gezin samenkomt De begane grond kenmerkt zich door een royale en doordachte indeling waarbij ruimte, licht

en wooncomfort centraal staan. Vanuit de ontvangsthal heb je toegang tot verschillende vertrekken. De royale L-vormige woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een prachtige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin welke door openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikbaar is. De eethoek en keuken sluiten aan op de woonkamer. De keuken is voorzien van gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een losse koelkast. De keuken beschikt over een royale inloop- cq. provisiekast. De aanwezigheid van een slaapkamer annex badkamer op de begane grond maakt dit huis zeer aantrekkelijk om het tot op hoge leeftijd te kunnen bewonen. De slaapkamer is v.v. openslaande deuren naar het ommuurde terras met vijverpartij. De badkamer heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel, hangcloset en designradiator. De inpandige garage is voorzien van een keukenblad met gootsteen en warm- en koudwater, kastruimte en aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger.

1e Verdieping: slaapkamers, badkamer, pantry en dakterras Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee zeer ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers maar door het verwijderen van een tussenwand is er een zeer royale werkkamer ontstaan. Dit kan eenvoudig worden teruggebracht naar drie slaapkamers. De badkamer heeft een douchecabine, wastafel en een hangcloset. Een aparte bergruimte is v.v. een pantry met gootsteen en boiler. Doordat het woonoppervlak op de begane grond groter is dan de 1e verdieping beschikt deze verdieping over een zeer riant en zonnig dakterras op het westen met vrij uitzicht.

2e Verdieping: multifunctioneel met mogelijkheid meerdere kamers en badkamer. De zolderverdieping vormt een verrassend ruime aanvulling op de woning en biedt volop mogelijkheden voor o.a. meerdere slaapkamers, badkamer, hobbyruimte of werkplekken aan huis.

Kenmerken woonhuis
- perceeloppervlakte: 586 m²
- gebruiksoppervlakte wonen: 220 m²
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 18 m2
- gebouw gebonden buitenruimte: 45 m2 - inhoud: 883 m³
- kamers: 4 met mogelijkheid van 7
- bouwjaar: 2001

Duurzaamheid
- c.v. met Vaillant VHR 30-34/5-5 combiketel bouwjaar 2017
- warmwater via elektrische boiler
- vloer-, muur- en dakisolatie
- isolerende beglazing (HR)
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2019
- energielabel A

Bijzonderheden
- eenvoudige mogelijkheid tot vierde slaapkamer
- twee badkamers
- royale woonkamer
- sfeervolle gashaard
- airconditioning in de woonkamer (ook verwarmen)
- openslaande deuren naar de tuin vanuit woon- en slaapkamer
- ramen grenzend aan de tuin zijn voorzien van screens
- omheinde tuin rondom met veel privacy
- gelegen in aan de geliefde zuidwestzijde van Groningen

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder