Van Iddekingeweg 8, Groningen
76 m²
3 kamers
1954
€ 225.000
Laag in de markt
Kochstraat 44 9728 KE Groningen
€ 245.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 233.000 -
251.000
Wonen
78 m2
Balkon
5 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
BELEGGINGSOBJECT - INCLUSIEF OMZETTINGSVERGUNNING
4 KAMERS VERHUURD - ZEER GESCHIKT VOOR STUDEREND(E) KIND(EREN)
Vier-kamer appartement gelegen op de 2e verdieping resp. 2e woonlaag van een goed onderhouden appartementengebouw. Het appartement beschikt over een eigen c.v.installatie, een intercom en een tweetal balkons waarvan één op het westen aan de voorzijde en één op het oosten aan de achterzijde. Voorts beschikt het appartement over een grote inpandige (fietsen)berging op de begane grond.
Omzettingsvergunning
Het appartement is de afgelopen jaren altijd verhuurd geweest. De woning beschikt over een omzettingsvergunning (voorheen onttrekkings- of kamerverhuurvergunning) van de gemeente Groningen voor bewoning door vier kamerbewoners. Eén van de huurders zal binnenkort de kamer verlaten. Hierdoor is het appartement niet alleen geschikt voor belegging maar ook uitermate geschikt voor ouders die een woning willen kopen voor studerend(e) kind(eren) die samen met medestudenten hun studieperiode willen beleven.
Belegging/appartement met weinig omkijken
Het appartement is goed onderhouden en v.v. een moderne keukeninrichting en modern sanitair. Bovendien maakt het deel uit van een kleinschalig complex met een actieve Vereniging van Eigenaars.
Ligging
Het appartement ligt in de zuidelijk Groningse woonwijk Corpus den Hoorn. Het is hier heerlijk rustig wonen met het winkelcentrum aan het Overwinningsplein op loopafstand. Zowel het stadscentrum als de recreatiegebieden het Stadspark als de Hoornseplas, Hoornsemeermeer en Paterswoldsemeer zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.
Indeling appartement
Entree/hal met meter-/bergkast, toiletruimte met w.c. en fonteintje. Aparte keuken met inbouwapparatuur en een vaste provisiekast, c.v.ketel, wasmachine aansluiting en toegang tot het achterbalkon. De keurig betegelde badkamer is v.v. een douchecabine en een wastafel. De vier kamers zijn licht en praktisch van indeling en resp. 8, 12, 13 en 20 m2.
Kenmerken
- gebruiksoppervlakte wonen: 78 m2
- gebouw gebonden buitenruimte: 5 m2
- externe bergruimte: 12 m2
- inhoud: 258 m3
- kamers: 4
- bouwjaar: 1963
Duurzaamheid
- c.v. met Remeha Avanta HR c.v.ketel bouwjaar 2007
- warm water via c.v.ketel
- kunststof kozijnen
- isolerende beglazing
- dakisolatie
- energielabel C
Huuropbrengst en bijzonderheden
- de woning is momenteel verhuurd voor
- oplevering in verhuurde staat waarbij één kamer deze zomer vrij zal komen
- Bruto huuropbrengst incl. voorschot gas, elektra, water, kabel € 18.180,-- per jaar
- Kosten gas, elektra, water en kabel € 6.560,04 per jaar
- Gemeentelijke lasten en Waterschap € 978,59 per jaar
- Bijdrage VvE € 1.090,56
Vereniging van Eigenaars
- actieve VVE met een professionele beheerder
- bijdrage is € 90,88 per maand
- berging in het souterrain
- parkeren is betaald, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen
Verkoopvoorwaarden
In de koopovereenkomst zal zullen navolgende bepalingen worden opgenomen:
ouderdomsclausule, asbest clausule en een niet zelfbewoningsclausule.
Projectnotaris
De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij Lambeck Harms Notarissen te Groningen.
Verkoopinformatie
Van deze garage is een eigen website beschikbaar. Download op Huispedia de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: kochstraat44.nl
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 245.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.141
- Aangeboden sinds 10 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1963
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 78 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 5 m2
- Inhoud 258 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Gelegen op 2e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 90 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kochstraat 44 in Groningen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 233.000 -
251.000
+2.94%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 245.000
€ 3.141/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kochstraat 44 in Groningen ligt tussen de 233.000 en 251.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 245.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kochstraat 44.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kochstraat 44 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-06-2023
Te koop
€ 245.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
12,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Groningen
Geschatte belasting
€ 54,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Groningen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kochstraat 44 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Groningen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Kochstraat 44 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kochstraat 44 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,68 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 2,68 km |
| Snelweg afrit | 0,39 km |
| Supermarkt | 0,51 km |
| Kinderopvang | 0,41 km |
| Basisonderwijs | 0,35 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,91 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
15%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 263.457
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.34%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kochstraat 44.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kochstraat 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kochstraat 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kochstraat 44 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus