Dijkstraat 9 9724 KW Groningen

TE KOOP BIJ INSCHRIJVING INSTAPKLARE SCHIPPERSWONING
GERENOVEERDE EN UITGEBOUWD - IN DE LEUKSTE WIJK VAN GRONINGEN!

Wijze van verkoop
- te koop met een vanafprijs van € 285.000,--k.k.
- verkoop op basis van inschrijving
- notaris naar keuze van koper
- nadere informatie via Feenstra ERA Makelaardij

Bieding uitbrengen
U kunt uw bieding uitbrengen door gebruik te maken van het
biedingsformulier welke u aantreft op de website dienen uiterlijk te zijn uitgebracht op dinsdag 26 augustus om 12:00 uur.

Type woonhuis
Welkom in de Oosterpoort – een van de meest gewilde wijken van Groningen! Midden in deze sfeervolle, levendige buurt staat deze prachtig onderhouden en gemoderniseerde schipperswoning welke is v.v. een achtertuin met bergruimte en een royaal dakterras op het zuiden. De woning straalt warmte en charme uit, maar is tegelijkertijd volledig aangepast aan de moderne woonwensen. Denk aan een moderne keuken, hedendaags sanitair en waarbij alles goed is verzorgd. De karakteristieke gevel en originele details als o.a. glas in lood ramen, suite- en paneeldeuren zijn behouden gebleven, wat deze woning een prachtige combinatie maakt van oud en nieuw.

Ligging
De ligging is ideaal: je woont op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het centraal station en alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast biedt de Oosterpoort een gezellige, creatieve sfeer, groene parkjes en uitstekende bereikbaarheid. Hier geniet je van stadse dynamiek én een fijne, rustige woonomgeving vooral ook door de ligging direct nabij het nieuwe Zuiderplantsoen – een groene, rustige plek waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen of sporten. Daarmee combineer je het gemak van de stad met het genot van buitenruimte om de hoek.

Kortom
Ben jij op zoek naar een instapklare woning vol karakter op een toplocatie? Dan is dit jouw kans! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze prachtige woning.

Verkoopinformatie
Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Maak daarvoor op Huispedia gebruik van de actieve Huispedia brochure link of ga naar de website: dijkstraat9groningen.nl

Indeling
Begane grond: entree/hal met toegang tot voorkamer, trapopgang naar verdieping en met een moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De zonnige en gezellige woonkamer is met suitedeuren opgedeeld in een voorkamer met schouw en balkenplafond en een achterkamer met trapkast, tuindeur en open keuken. De keukeninrichting heeft een hardstenen werkblad en lades en een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron.
Verdieping: Overloop met toegang tot het dakterras, 2 slaapkamers welke zijn v.v. een dakkapel, wasruimte met wasmachine en c.v.ketel en een badkamer. De badkamer heeft een douchecabine, wastafel, toilet, designradiator en een dakraam.

Kenmerken
- perceeloppervlak: 56 m²
- gebruiksoppervlakte wonen: 62 m²
- gebouw gebonden buitenruimte: 11 m2
- externe bergruimte: 2 m²
- inhoud: 218 m³
- kamers: 3
- bouwjaar: 1878

Verduurzaming en energielabel
- c.v. met Intergas HR 28-24 combiketel bouwjaar 2005
- warm water via c.v.ketel
- isolerende beglazing deels achterzet, dubbel en triple beglazing
- vloerisolatie middels korrels
- gedeeltelijk muurisolatie
- dakisolatie
- airco in grote slaapkamer
- energielabel D

Bijzonderheden
- pvc vloertegels op begane grond
- moderne elektrische groepenkast
- buitenschilderwerk dateert van 2025

Toon meer Toon minder