Boumaboulevard 289 9723 ZS Groningen

Wonen op hoogte, met Groningen letterlijk aan je voeten.

Op de 19e verdieping in de markante Stoker-toren, direct naast de Euroborg, ligt dit uitzonderlijk ruime 4-kamerappartement met maar liefst 170 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een riant balkon van circa 25 m², een eigen berging én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. En dan hebben we het nog niet eens over het uitzicht gehad. Vanuit de woning en vanaf het balkon kijk je fantastisch uit over Groningen en de wijde omgeving. Een uitzicht dat eigenlijk nooit verveelt: de stad, het vele groen rondom Groningen en daarachter de horizon. Op een heldere dag kun je zelfs het Zuidlaardermeer, Paterswoldsemeer én Leekstermeer zien liggen. Overdag indrukwekkend, maar misschien is het uitzicht 's avonds, wanneer de stad langzaam oplicht, nog wel mooier.
Daar komt een bijzonder financieel voordeel bij dat dit appartement onderscheidt van veel andere appartementen in het complex én van vergelijkbare appartementen elders in de stad: de huidige eigenaar heeft het vastrecht voor de warmtepompvoorziening afgekocht. Hierdoor bespaart de toekomstige eigenaar naar opgave circa € 1.500,- per jaar. Een structureel voordeel dat bij een appartement als dit absoluut het vermelden waard is.

Ruimte, comfort, uitzicht en een uitstekende ligging komen hier op een bijzondere manier bij elkaar.

ROYAAL WONEN OP HOOG NIVEAU

Wie bij een appartement vooral denkt aan concessies doen aan ruimte, moet hier zeker komen kijken.
Met circa 170 m² woonoppervlakte is Boumaboulevard 289 qua formaat eerder te vergelijken met een royale eengezinswoning of bungalow dan met een doorsnee appartement. Alles bevindt zich bovendien comfortabel op één woonlaag.
De woning beschikt over een bijzonder ruime woonkamer met grote glaspartijen en een open verbinding met de keuken. Het vele glas zorgt niet alleen voor een fraaie lichtinval, maar vooral ook voor een fantastische verbinding met de omgeving. Vanuit verschillende plekken in de woning wordt je blik vanzelf naar buiten getrokken.
De woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zitgedeelten en een grote eettafel. Ook met royale meubels blijft het geheel ruimtelijk aanvoelen. De huidige inrichting laat goed zien hoeveel mogelijkheden de woonkamer biedt.

Centraal in de leefruimte bevindt zich de royale open keuken. De keuken is uitgevoerd in een rustige, moderne kleurstelling en voorzien van veel kastruimte, een groot werkblad, diverse inbouwapparatuur en een royaal kook-/spoelschiereiland. Aan het schiereiland is bovendien ruimte gecreëerd om met barkrukken plaats te nemen. Hier kun je 's ochtends rustig ontbijten, tijdens het koken een glas wijn drinken met vrienden of uitgebreid tafelen in het aangrenzende eetgedeelte. Door de open opzet maken woonkamer, eetkamer en keuken onderdeel uit van één grote leefruimte, zonder dat de verschillende functies hun eigen plek verliezen.

25 M² BUITENRUIMTE

Een van de absolute blikvangers is het circa 25 m² grote balkon. Het balkon strekt zich over over de volle breedte van de woning uit en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, planten en een comfortabele loungesetting. Door de hoge ligging ontstaat hier een bijzonder gevoel van vrijheid. Geen achtertuin met een schutting als uitzicht, maar kilometers ver kijken over Groningen en het omliggende landschap.
Op heldere dagen zijn vanaf hier zelfs drie meren te onderscheiden: het Zuidlaardermeer, Paterswoldsemeer en Leekstermeer. Een kop koffie in de ochtend, na het werk nog even buiten zitten in de zon of met vrienden genieten van de lichtjes van de stad: dit is een buitenruimte die daadwerkelijk als verlengstuk van de woning gebruikt kan worden.

DRIE SLAAPKAMERS

Het appartement telt drie slaapkamers en is daardoor interessant voor een brede doelgroep.
Naast een royale hoofdslaapkamer zijn er nog twee volwaardige kamers die naar wens kunnen worden gebruikt als slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De hoofdslaapkamer heeft grote raampartijen richting het balkon en profiteert daardoor opnieuw van het weidse uitzicht en de enorme hoeveelheid daglicht.
Een van de andere kamers is momenteel ingericht als uitgebreide werk-/studeerkamer. Met thuiswerken of gewoon behoefte aan een rustige hobbykamer zijn hier dus volop mogelijkheden.
Juist de combinatie van drie slaapkamers en 170 m² woonoppervlakte maakt dit appartement bijzonder. Je krijgt hier de voordelen en het comfort van gelijkvloers wonen, zonder dat je hoeft in te leveren op leefruimte.

BADKAMER

Ook de badkamer is ruim van opzet en uitgevoerd in een moderne combinatie van donkere en lichte tegels met warme houten elementen.
De royale inloopdouche, het wastafelmeubel en de verzorgde afwerking zorgen voor een prettige, rustige uitstraling.
De woning beschikt daarnaast over de praktische voorzieningen die je bij een appartement van dit formaat mag verwachten.

AFGEKOCHT VASTRECHT: EEN GROOT FINANCIEEL PLUSPUNT

Een bijzonder aspect van Boumaboulevard 289 verdient extra aandacht. De eigenaar heeft namelijk het vastrecht voor de warmtepompvoorziening afgekocht.
Dat betekent dat de nieuwe eigenaar deze vaste jaarlijkse kosten niet meer heeft. Naar opgave gaat het om een voordeel van circa € 1.500,- per jaar.
Zeker bij appartementencomplexen met collectieve of gebouwgebonden energievoorzieningen kunnen dergelijke vaste lasten behoorlijk oplopen. Het feit dat deze verplichting voor dit appartement reeds is afgekocht, vormt daarom een belangrijk structureel voordeel ten opzichte van andere appartementen binnen het complex én diverse vergelijkbare appartementencomplexen in Groningen.
Tel daarbij het energielabel A+ op en je hebt hier niet alleen een bijzonder ruim en comfortabel appartement, maar ook een woning waarbij nadrukkelijk aandacht is voor de toekomstige woonlasten.

EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING

Parkeren in de stad? Daar hoef je hier niet over na te denken.
Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. De auto staat daarmee veilig, droog en direct bij het gebouw. Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen en spullen die je niet dagelijks in de woning nodig hebt.

DE STOKER – NAAST DE EUROBORG

Boumaboulevard 289 maakt onderdeel uit van De Stoker, een van de markante woontorens bij de Euroborg.
De ligging combineert op een bijzondere manier het gemak van de stad met ruimte en bereikbaarheid.
Voor de dagelijkse boodschappen, sport, horeca en andere voorzieningen zoals een dokterspraktijk, kapper, tandarts en bioscoop hoef je niet de wijk uit. Rondom de Euroborg en in de directe omgeving is een breed aanbod aan voorzieningen aanwezig.
Tegelijkertijd ligt het centrum van Groningen op korte afstand en is de binnenstad uitstekend lopend en per fiets bereikbaar. Ook het station bevindt zich vlakbij. Met de auto zit je bovendien snel op de belangrijkste uitvalswegen rondom Groningen. Het resultaat is een locatie waar je heel centraal woont, maar niet midden in de drukte hoeft te zitten.

INDELING

Via de centrale entree van het appartementencomplex bereik je met de lift de woonverdieping.

Appartement:
Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal zijn onder andere de slaapkamers, sanitaire ruimtes en de royale leefruimte bereikbaar.
De woonkamer is uitzonderlijk ruim en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een weids uitzicht over Groningen.
De open keuken beschikt over een royaal schiereiland, veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. En vanuit de hal zijn een praktische bijkeuken alsmede een technische- en wasruimte bereikbaar. De warmte terugwinning installatie (WTW) en de warmtepomp afleverset zijn in 2026 vervangen.
Het appartement telt drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. De overige kamers zijn uitstekend bruikbaar als slaap-, werk-, logeer- of hobbykamer.
Verder beschikt de woning over een moderne badkamer met onder andere een ruime inloopdouche en wastafelmeubel.
Vanuit de woning is het royale balkon bereikbaar. Met circa 25 m² is hier meer dan voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en optimaal van het uitzicht te genieten.

In het complex beschikt het appartement over een eigen externe berging van circa 5 m² en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.

## BIJZONDERHEDEN

* Vraagprijs € 775.000,- k.k.;
* Maar liefst 170 m² woonoppervlakte;
* Voorzien vloerverwarming én vloerkoeling;
* Bruto inhoud circa 538 m³;
* 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
* Circa 25 m² gebouwgebonden buitenruimte;
* Fantastisch weids uitzicht over Groningen en omgeving;
* Royale woonkamer met open keuken;
* Drie volwaardige slaapkamers;
* Moderne badkamer;
* Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder;
* Separate berging van circa 5 m²;
* Energielabel A+;
* VvE-bijdrage appartement € 237,- en parkeergarage € 40,-;
* Het vastrecht voor de warmtepompvoorziening is door de huidige eigenaar afgekocht;
* Hierdoor naar opgave een besparing van circa € 1.500,- per jaar voor de toekomstige eigenaar;
* Een belangrijk financieel voordeel ten opzichte van andere appartementen waar dit vastrecht nog wel verschuldigd is
* Centrum van Groningen op korte afstand;
* Station vlakbij;
* Uitgebreid voorzieningenaanbod in de directe omgeving;
* Goede bereikbaarheid per fiets, openbaar vervoer en auto;

Toon meer Toon minder