Kraneweg 8 9718 JP Groningen

Prinsheerlijk wonen in de helft van een ruim Herenhuis met 3 slaapkamers. Deze prachtige authentieke woning heeft een zonnige tuin op het zuiden en een centrale ligging in Groningen. De woning biedt meerdere mogelijkheden door uitstraling, ligging, indeling en ruimte. Een jong gezin? De kinderopvang is 3 huizen verderop. Gezond ouder worden? Voor senioren zijn er geen hoge trappen en logeerruimte voor de (klein-)kinderen, Er is rust en er zijn recreatiemogelijkheden om de hoek. Zelfstandigen met kantoor aan huis? Deze woning biedt meerdere mogelijkheden. Voor ieder wat wils!

De woning valt op door de hoge plafonds en de authentieke details die het karakter van het huis mede bepalen. De woning heeft een zonnige, besloten tuin waar u volop kunt ontspannen. De woning ligt in één van de meest geliefde buurten van Groningen met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit appartement combineert charme met comfort en een ideale locatie.

OMGEVING
De woning is gelegen aan het begin van de Kraneweg, direct tegen de binnenstad aan, in de populaire wijk De Schildersbuurt, een gezellige en architectonisch gezien kenmerkende buurt in het westelijke deel van het stadscentrum van Groningen.
Supermarkten zijn er op loopafstand. In de straat zelf vindt u nog een bakker waar u 's ochtends vroeg vers, warm brood kunt halen. Terrasjes, gezellige restaurants, afhaalmogelijkheden, gewoon in dezelfde straat of om de hoek. Of u nu zin heeft in een goede espresso, een latte machiato, een lunch of een borrel, u hoeft de deur niet ver uit.
Om de hoek ligt ook het prachtige Noorderplantsoen, een geliefde plek om te wandelen, joggen of gewoon om te ontspannen in het groen. Binnen drie minuten lopen bent u bij het winkelgebied van de Westerhaven, en in vijf minuten staat u midden in de levendige binnenstad van Groningen.

De Kraneweg is een uitvalsweg vanaf het centrum naar de ring rond Groningen. De bereikbaarheid met de auto is dan ook uitstekend. De ring biedt directe aansluiting op de A28 richting Assen en Utrecht, en de A7 richting Drachten, Heerenveen en Duitsland en via provinciale wegen naar Zuidhorn en Noord-Groningen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. In de straat zelf bevinden zich meerdere bushaltes met directe verbindingen naar onder andere het Centraal Station, Zernike Campus en andere delen van de stad. De bussen rijden frequent, waardoor u snel en gemakkelijk door de stad en daarbuiten kunt reizen. Het centraal station is bovendien binnen enkele minuten te bereiken, zowel met de bus als op de fiets.
Enkele jaren geleden is de Kraneweg heringericht, een echte upgrade. Met minder maar ruime parkeerplaatsen, mooie bomen en brede trottoirs is een rustiger en groener straatbeeld gecreëerd.

Kortom, wonen aan de Kraneweg betekent genieten van het stadsleven met alle voorzieningen, in het groen en met de gezelligheid letterlijk om de hoek!

INDELING
U betreedt de woning via een korte buitentrap op de hooggelegen bel-etage. U komt terecht in de prachtige lange hal. De hal heeft hoge plafonds, hoge deuren en veel authentieke elementen. Aan de voorzijde bevindt zich de fijne woonkamer. De woonkamer heeft twee grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht naar binnenvalt. Voorbijgangers op straat kunnen niet naar binnen kijken. De woonkamer is voorzien van een prachtig houten werkblad met een stijlvolle vaste waskom en een design bronzen kraan met warm en koud stromend water.

Verderop in de hal, aan de linkerzijde, bevindt zich een kortere hal. Hier bevindt zich het gemoderniseerde toilet met een natuurstenen wastafeltje. Naast het toilet is een aparte ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tegenover het toilet is een slaapkamer, geschikt als baby/kinderkamer maar ook als slaapkamer met een tweepersoons bed. De zijgang eindigt met de deur naar de royale slaapkamer die een eigen badkamer heeft. Deze grote slaapkamer heeft wederom hoge plafonds en openslaande deuren naar de achtertuin. De ruime moderne badkamer is voorzien van een linnenkast, een douche met stortdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Tot slot biedt de badkamer ook direct toegang tot de woonkamer.

Aan het einde van de lange hal is de keuken. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasstel, een oven, een vaatwasser, een inbouwmagnetron en een koelkast. Hier is ook de goed onderhouden en in een kast weggewerkte Remeha ketel uit 2012. De keuken biedt uitzicht op de achtertuin en heeft een buitendeur met directe toegang tot de tuin.

SOUTERRAIN
Halverwege de lange hal kunt u via een trap afdalen naar het souterrain. De entree in het souterrain is een ruime, bredere hal met meerdere mogelijkheden. Momenteel wordt deze multifunctionele ruimte gebruikt als fitnessruimte, ideaal om thuis te trainen. Bovendien zijn er veel opslagkasten in die brede hal.
Grenzend aan de hal ligt een flinke kamer die nu is ingericht als kantoor. Hier kunt u in alle rust werken, terwijl het souterrain van nature lekker koel blijft. Voor extra comfort is er ook een aangename verwarming aanwezig. Aan de voorzijde van het souterrain bevindt zich een derde multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden geschikt is.

TUIN
De knusse tuin, van maar liefst 51m2, is bereikbaar vanuit zowel de royale slaapkamer als de keuken. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier volop genieten van de zon. Vanuit de tuin heeft u een uitzicht op de karakteristieke, authentieke huisjes in de omgeving. De tuin biedt veel privacy, mede dankzij de hoge muren die de ruimte omringen. Bovendien is er een knusse overkapping tegen de regen en een achterom waarlangs de achterliggende Leeuwarderstraat direct te bereiken is.
Op hete, zonnige dagen bieden het zonnescherm en ook de hazelaar de nodige schaduw.

PARKEREN
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden in de straat en in de wijk. Voor ruim een tientje per maand kunt u een bewonersvergunning aanschaffen (131,40 per jaar). Met een aanvullende bezoekerspas kunt u uw gasten zelfs gratis laten parkeren.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1895;
- Woonoppervlakte 126m2 volgens NEN2580;
- Wonen op stand in een herenhuis;
- Centrale ligging in topbuurt;
- Zonnige tuin met achterom;
- Tuin oppervlakte 51m2;
- Energielabel C;
- Volledig dubbel glas;
- Master-bedroom met openslaande deuren;
- 3 slaapkamers;
- Aanvullende multifunctionele ruimtes;
- Uitstekende bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer;
- Goede parkeermogelijkheden;
- Slapende VVE (2 leden);
- Levering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

Toon meer Toon minder