Huispedia
90 m2 wonen
4 kamers
D

Louise Henriettestraat 33-A

90 m²
4 kamers
D
9717 LJ Groningen
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.611/m²
Vraagprijs per m²
€ 363K – 393K
Huispedia Woningwaarde
1921
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een karaktervolle woning met verhuurmogelijkheden op een toplocatie?
Dan is deze charmante, uitstekend onderhouden, dertiger jaren bovenwoning, gelegen in de in de karakteristieke Noorderplantsoenbuurt, misscien jouw kans. De woning zelf bevindt zich in het karakteristieke monumentale Pythagoras complex (Rijksmonument). De woning heeft een omzettingsvergunning voor drie studenten maar is uiteraard ook zeer geschikt als fijne gezinswoning. . Dankzij de actieve en goed georganiseerde VvE hoef je je geen zorgen te maken over buiten onderhoud. Dat is allemaal uitstekend geregeld.
De kamer en suite is nu gesplitst in een gezamenlijke woonkamer en slaapkamer (totaal 28m²). De originele suite deuren zijn er nog en zijn weer eenvoudig tevoorschijn te halen voor nog meer sfeer. Op de verdieping zijn de moderne badkamer en de twee slaapkamers.
LIGGING:
De woning ligt in de Plantsoenbuurt. De buurt is rustig en ruim opgezet en de Stadse voorzieningen zijn dichtbij. Op de fiets ben je zo in de binnenstad, winkelcentrum Paddepoel of op het Zernikecomplex. Met de benenwagen ben je binnen vijf minuten in het wereldbekende sfeervolle Noorderplantsoen en de net heel mooi opgeknapte Kerklaan met diverse winkeltjes en een supermarkt.
INDELING:
EERSTE WOONLAAG
Entree, hal, trapopgang naar de verdieping hier is de keuken (7m), de wc, de gezamenlijke woonkamer (ca. 11m²), één van de drie slaapkamers (ca. 14m²) en het balkon (ca. 6m²) aan de achterzijde.
TWEEDE WOONLAAG:
Overloop, badkamer met douche, badkamermeubel en wasmachine/droger aansluiting (ca. 6m²) en de twee andere slaapkamers (ca. 15 en 11m²)
DERDE WOONLAAG:
Ruime zolderberging (ca. 37m² vloeroppervlak), bereikbaar middels een vlizotrap.
IN HET KORT:
Omzettingsvergunning voor drie studenten
Uitstekend onderhouden
Gezonde actieve VvE
VvE bijdrage is € 120,06 per maand
Energielabel D
Rijksmonument
Gelegen in één van de sfeervolste/karakteristieke wijken van Groningen
Nabij Noorderplantsoen. Binnenstad en Zernike complex
Oplevering kan snel

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 363.000 - 393.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1921
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Inhoud
300 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 325.000
  2. 22-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 07-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,9%.

€ 363.000 – 393.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.200/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Louise Henr. 37 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 249.500
    Winnend bod
  • Louise Henr. 34-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 328.000
    Winnend bod
  • Louise Henr. 38-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11810
€
Hypotheeksom € 378000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 502,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 188,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.719,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 341.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Louise Henriettestraat 33-A

De WOZ-waarde van Louise Henriettestraat 33-A is 341.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 86.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Louise Henriettestraat en 9.7% lager dan de realistische woningwaarde van Louise Henriettestraat 33-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Louise Henriettestraat 33-A is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Oud-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oud-West ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.4
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Voelt onveilig
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.51 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
  • Groningen Noord 0.95 km · Treinstation
  • Groningen 2.22 km · Treinstation
  • Groningen Europapark 4.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
9%
Eenpersoonshuishoudens
72%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
31%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Louise Henriettestraat 33-A in Groningen ligt tussen de 363.000 en 393.000 euro. Deze waarde is 35.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Louise Henriettestraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Louise Henriettestraat 33-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.