Oude Kleefsebaan 172, Groesbeek
358 m²
4665 m² perceel
10 kamers
€ 1.100.000
Laag in de markt
Waldgraaf 3 6561 KT Groesbeek
€ 1.295.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 986.000 -
1.170.000
Wonen
211 m2
Perceel
26.485 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen op unieke locatie
Unieke kans om deze woonboerderij op ca. 2,6 hectare eigen grond te verwerven met absolute vrijheid, een prachtig uitzicht naar alle kanten maar toch op ca. 10 autominuten van het centrum van Nijmegen. In alle seizoenen is het hier mooi wonen.
Deze in 1953 gebouwde woonboerderij is levensloopbestendig gebouwd door een slaapkamer en badkamer beneden waardoor het huis als bungalow te bewonen is. Naast de slaapkamer en badkamer is er een ruime U-vormige woonkamer met open keuken (inrichting Bruynzeel 2017) en cv-haard, merk Spartherm, droge provisiekelder, ruime hal met garderobe, toilet en bijkeuken met wasmachine-aansluiting en stookkast. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer, alsmede een grote studio op de voormalige hooizolder met woonkamer annex open keuken, slaapkamer en hoogslaap-entresol. Deze ruimte kan makkelijk worden omgebouwd tot 4 fraaie slaapkamers en een badkamer.
Er is een vlizotrap naar een ruime bergzolder.
De hybride verwarmingsinstallatie, cv-haard, bestaat uit een haardkachel met warmtewisselaar die is aangesloten op een buffervat van 510 liter die de cv en de warmtapwaterinstallatie voedt. Dit beïnvloedt de stookkosten positief. Deze hybride verwarmingsinstallatie kan zowel op hout als op aardgas gestookt worden.
De woning beschikt over meerdere bijgebouwen, waaronder een woning v.v. eigen cv, woonkamer met kleine, open keuken en schuifpui naar tuin, slaapkamer, badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Zeer geschikt als aanleunwoning of logeerplek voor vrienden en familie, maar ook een puberkind zal dit een geweldige kans vinden om met meer privacy langer thuis te wonen. Op het terrein is een ruime schuur en een paardenstal. Er is verder voldoende capaciteit voor houtopslag.
Rondom het huis is een grote tuin. Ook is er een kleine boomgaard met appel-, peren- en pruimenbomen. De rest van de grond is momenteel als weiland in gebruik voor paarden. Er is een oprijlaan naar het huis en er is een eigen pad dat toegang verleent naar het weiland aan de achterkant.
Aansluitend aan het terrein is een bosje van ca. 2 hectare dat door de huidige eigenaar om niet in beheer is en eigendom is van ASR. In dit bosje is een grote dassenburcht en er leven ook marters, reeën, wilde zwijnen, vossen enz. Dit bosje levert eiken stookhout op voor de hybride verwarmingsinstallatie. De huidige eigenaren gaan deze heerlijke plek verlaten met pijn in hun hart. Met name de vrijheid, stilte en ruimte zullen ze missen.
Bijzonderheden
De woning is in 2021 verzien van 24 zonnepanelen. Afgelopen jaar (2023) heeft het in totaal ongeveer 7.500 kWh opgewekt.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.295.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.137
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1953
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 211 m2
- Perceeloppervlakte 26485 m2
- Inhoud 894 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Waldgraaf 3 in Groesbeek
We kunnen er naast zitten voor Waldgraaf 3. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 26.485 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 986.000 -
1.170.000
+5.66%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.295.000
€ 6.137/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Waldgraaf 3 in Groesbeek ligt tussen de 986.000 en 1.170.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.295.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 1 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Waldgraaf 3.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
0
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Waldgraaf 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-04-2024
Te koop
€ 1.295.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
64,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Berg en Dal
Geschatte belasting
€ 81,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Berg en Dal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Waldgraaf 3 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Berg en Dal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Waldgraaf 3 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,31 km |
| Bushalte | 1,65 km |
| Centrum | 1,92 km |
| Snelweg afrit | 12,26 km |
| Supermarkt | 3,27 km |
| Kinderopvang | 2,38 km |
| Basisonderwijs | 2,62 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,32 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 603.642
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+16.11%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Waldgraaf 3.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waldgraaf 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waldgraaf 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Waldgraaf 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus