Garstenveld 41
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De perceeloppervlakte is 291 m².
Deze ruime woning is gebouwd in 1997 en beschikt over een inhoud van circa 480 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van circa 148 m². De gebouwgebonden buitenruimte is circa 26 m² en de externe bergruimte (garage/berging) is circa 26 m².
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde. Middels een schuifdeur is de woonkeuken bereikbaar, voorzien van een luxe inbouwkeuken die in oktober 2025 is geplaatst. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, magnetron, combi-oven en een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem.
Vanuit de woonkeuken is de overkapping bereikbaar. Deze heerlijke ruimte is voorzien van meerdere lichtkoepels en een glazen schuifpui, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De badkamer heeft een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Op deze verdieping is airconditioning aanwezig.
2e Verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping met een royale vierde slaapkamer, voorzien van een ruime dakkapel (2021) aan de achterzijde en een airconditioning. De vierde slaapkamer leent zich daarnaast uitstekend als werk- of hobbykamer.
De kenmerken zijn:
- Energielabel B.
- Verwarmd middels een CV-ketel (bouwjaar 2000).
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De 10 zonnepanelen zijn in 2024 geplaatst.
- Zowel dak-, muur- als vloerisolatie.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Eigen oprit, maar ook voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van sierbestrating en een zonnescherm en is tevens via een achterom bereikbaar.
- Houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen.
- De stenen garage is zowel vanuit de overkapping als van buitenaf bereikbaar.
- Gelegen in de geliefde en groene woonwijk ‘Hartreize’, met volop speelgelegenheid voor kinderen.
- Het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich bovendien op korte fietsafstand.
- Er is geen lijst van zaken aanwezig. De woning wordt opgeleverd in de staat zoals deze tijdens de bezichtiging is getoond.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
21-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 445.000
-
19-09-2026 · Door makelaarTe koop
-
25-01-2021 · Door eigenaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Koorman 7 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 560.007Winnend bod
-
De Snieder 54 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 449.054Winnend bod
-
De Kievit 39 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 520.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 468.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Garstenveld 41 is 468.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 77% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Garstenveld en 7.8% lager dan de realistische woningwaarde van Garstenveld 41.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.57 km · 7 min. lopen
- Snelweg afrit 3.64 km · 13 min. fietsen
- Supermarkt 0.89 km · 11 min. lopen
- Basisonderwijs 0.66 km · 8 min. lopen
- Lichtenvoorde-Groenlo 3.06 km · Treinstation
- Winterswijk West 12.35 km · Treinstation
- Aalten 13.14 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Garstenveld 41 in Groenlo ligt tussen de 482.000 en 534.000 euro. Deze waarde is 28.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Garstenveld. Met een vraagprijs van € 445.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Garstenveld 41? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.