Garstenveld 41 7141 NE Groenlo

Ruimte, comfort en een ideale ligging komen hier perfect samen!

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘Hartreize’ staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, overkapping en garage. De woning is in 2025 voorzien van een luxe inbouwkeuken, wat zorgt voor extra comfort en een moderne uitstraling. Door de rustige ligging én het centrum en diverse voorzieningen op korte fietsafstand, biedt deze woning het beste van twee werelden: heerlijk wonen in een fijne gezinsomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

De perceeloppervlakte is 291 m².

Deze ruime woning is gebouwd in 1997 en beschikt over een inhoud van circa 480 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van circa 148 m². De gebouwgebonden buitenruimte is circa 26 m² en de externe bergruimte (garage/berging) is circa 26 m².

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde. Middels een schuifdeur is de woonkeuken bereikbaar, voorzien van een luxe inbouwkeuken die in oktober 2025 is geplaatst. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, magnetron, combi-oven en een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem.
Vanuit de woonkeuken is de overkapping bereikbaar. Deze heerlijke ruimte is voorzien van meerdere lichtkoepels en een glazen schuifpui, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De badkamer heeft een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Op deze verdieping is airconditioning aanwezig.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping met een royale vierde slaapkamer, voorzien van een ruime dakkapel (2021) aan de achterzijde en een airconditioning. De vierde slaapkamer leent zich daarnaast uitstekend als werk- of hobbykamer.

De kenmerken zijn:
- Energielabel B.
- Verwarmd middels een CV-ketel (bouwjaar 2000).
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De 10 zonnepanelen zijn in 2024 geplaatst.
- Zowel dak-, muur- als vloerisolatie.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Eigen oprit, maar ook voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van sierbestrating en een zonnescherm en is tevens via een achterom bereikbaar.
- Houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen.
- De stenen garage is zowel vanuit de overkapping als van buitenaf bereikbaar.
- Gelegen in de geliefde en groene woonwijk ‘Hartreize’, met volop speelgelegenheid voor kinderen.
- Het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich bovendien op korte fietsafstand.
- Er is geen lijst van zaken aanwezig. De woning wordt opgeleverd in de staat zoals deze tijdens de bezichtiging is getoond.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Toon meer Toon minder