Koorman 7 7141 NP Groenlo

Een woning die tot in de puntjes is afgewerkt kom je niet elke dag tegen. Nog zeldzamer is een huis waarin uitstraling, comfort en kwaliteit zo mooi samenkomen als hier. Deze ruime helft van een dubbel woonhuis aan de Koorman is de afgelopen jaren met veel aandacht en vakmanschap volledig gemoderniseerd. Aan werkelijk ieder detail is gedacht: van de hoogwaardige materialen en de rustige kleurstelling tot de slimme indeling en het hoge afwerkingsniveau. Het resultaat is een instapklare woning waar je je direct thuis voelt en eigenlijk alleen nog de verhuisdozen hoeft uit te pakken.

Ook op het gebied van duurzaamheid staat deze woning z'n mannetje. Je hebt de beschikking over 15 zonnepanelen, een hybride warmtepomp uit 2023, vloerverwarming over de gehele begane grond, elektrische vloerverwarming in de badkamer en een airconditioning in de master bedroom die zowel kan koelen als verwarmen. Dat betekent niet alleen veel wooncomfort, maar ook lage energielasten.

De ligging maakt het plaatje compleet. De Koorman ligt in de geliefde woonwijk Hartreize, een rustige en kindvriendelijke wijk met scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Groenlo op korte afstand. De woning ligt aan een doodlopende weg, waardoor je hier geniet van veel rust, weinig verkeer en volop privacy. Aan de voorzijde kijk je bovendien heerlijk vrij weg over veel groen en een ruim grasveld. Een uitzicht dat nooit verveelt en waar je iedere dag opnieuw van geniet. Benieuwd of de afwerking net zo mooi is als de eerste indruk? Loop dan in gedachten met ons mee.

ACHTER DE VOORDEUR De auto parkeer je gewoon op de eigen oprit. Wel zo prettig als je thuiskomt. Via de ruime hal stappen we binnen. Hier bekijken we direct de vernieuwde meterkast, waarna een fraaie deur met staal-look toegang geeft tot de woonkamer. En eerlijk is eerlijk… die roept meteen een "wauw" op.

Wat direct opvalt is het vrije uitzicht aan de voorzijde. Grote ramen halen buiten naar binnen en zorgen samen met de lichte kleuren voor een heerlijke, rustige sfeer. De gehele begane grond is strak gestuct en tot in de puntjes afgewerkt. Hier zie je dat overal met aandacht over is nagedacht. De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zithoek en loopt naadloos over in de eetkamer, waar met gemak een grote eettafel past. De diagonale ligging van de woon-, eetkamer en keuken zorgt voor een heerlijk open karakter en biedt alle ruimte om uitgebreid te tafelen of gezellig met vrienden na te borrelen. De achterzijde van de woning is voorzien van een nieuwe achtergevel met dubbele openslaande deuren, waardoor je zo de tuin in loopt en binnen en buiten prachtig met elkaar worden verbonden.

Dan de keuken... Wat ons betreft één van de absolute blikvangers van de woning. De opstelling is prachtig in balans, het extra diepe werkblad geeft volop werkruimte en werkelijk alle gewenste inbouwapparatuur is aanwezig. Niet alleen mooi om te zien, maar ook heerlijk om uitgebreid in te kokkerellen. Ook vanuit de keuken openen dubbele deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Grenzend aan de keuken vinden we de strak afgewerkte bijkeuken. Een ruimte waar je iedere dag plezier van hebt. Hier is plaats voor het witgoed, fraai weggewerkt in een op maat gemaakte kast die kan worden overgenomen. Een extra koelkast of vriezer kan er gemakkelijk bij, net als extra voorraad. Natuurlijk vinden ook de fietsen hier hun plek.

Terug naar de woonkamer waar een tweede stijlvolle deur met staal-look toegang geeft tot de gang met de trapopgang. Hier bekijken we ook met plezier het moderne toilet met fontein, een vaste kast met de verdeler van de vloerverwarming en nog een extra diepe bergkast voor de stofzuiger, voorraad en alle spullen die je graag netjes uit het zicht houdt.

ALS DE AVOND VALT Ook boven zet de woning de hoge kwaliteit moeiteloos door. De oorspronkelijke aluminium kozijnen en opdekdeuren zijn vervangen door fraaie houten kozijnen met nieuwe binnendeuren, waardoor ook deze verdieping een moderne en verzorgde uitstraling heeft. Vanaf de overloop bereiken we drie fraai afgewerkte slaapkamers. Alle kamers zijn keurig verzorgd en de master bedroom beschikt bovendien over een eigen airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Zo blijft het ook tijdens warme zomernachten heerlijk koel en is extra comfort het hele jaar door gegarandeerd. De badkamer past helemaal bij de rest van de woning. Modern, ruim en stijlvol afgewerkt. Je vindt hier een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Een heerlijke ruimte om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op dit moment is dit een grote open zolder die perfect dienstdoet als hobbyruimte en bergzolder. Tijdens de verbouwing in 2023 is hier alvast een extra dakraam geplaatst, waardoor het realiseren van een vierde slaapkamer eenvoudig mogelijk is. Ook is een nieuwe mechanische afzuiging geplaatst en het oude systeem verwijderd. Achter de knieschotten is bovendien een laminaatvloer aangebracht, waardoor praktische en goed bereikbare bergruimte is ontstaan voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook bevinden zich hier de Remeha Calenta HR-combiketel uit 2018 en de hybride warmtepomp uit 2023.

ACHTERIN GENIETEN! Dat schrijven we bewust met een uitroepteken. Want ook buiten is dezelfde zorg en kwaliteit terug te vinden. De achtertuin is fraai aangelegd en vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. Onder de sfeervolle overkapping zit je al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten en ook op warme zomeravonden is dit een heerlijke plek om de dag af te sluiten.

De praktische berging biedt volop ruimte voor al je tuinspullen en om wat te klussen. Wat deze tuin extra aantrekkelijk maakt, is de vrije ligging. Achter de woning zorgen volwassen bomen en veel groen voor een prettig gevoel van privacy. Ook aan de voorzijde ontbreekt het niet aan ruimte. Het brede grasveld en de bomen geven de woning een bijzonder vrij uitzicht. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of voor een ontspannen wandeling met of zonder de hond.

En dan is er natuurlijk nog Groenlo. Een sfeervol en bourgondisch vestingstadje waar gezelligheid en voorzieningen hand in hand gaan. Leuke winkels, goede horeca, scholen, sportverenigingen en een actief verenigingsleven zorgen ervoor dat je hier met veel plezier woont. Niet voor niets kiezen zoveel mensen bewust voor Groenlo.

AFSPREKEN? Sommige woningen moet je niet alleen bekijken, maar vooral beleven. De afwerking, de ruimte, het comfort en de sfeer vallen hier precies op hun plek. Tel daar de duurzame voorzieningen, de vrije ligging en de geliefde woonwijk Hartreize bij op en je hebt een woning waar je hartslag vanzelf een tandje van omhoog gaat.

Ben jij nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Bij Iets Anders Makelaars nemen we graag de tijd om je de woning te laten ervaren. Geen gehaast rondje, maar rustig kijken, voelen en ontdekken of dit misschien wel jouw nieuwe thuis wordt. Natuurlijk sluiten we af met een goed kopje koffie. Want juist tijdens dat koffiemoment ontstaan vaak de mooiste woonplannen. Tot snel!

Toon meer Toon minder