Weidehof 2, Hardenberg
125 m²
283 m² perceel
1979
€ 379.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Voorstraat 11 7783 AL Gramsbergen
€ 450.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 477.000 -
526.000
Wonen
189 m2
Perceel
645 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
**Beschermde charme in Gramsbergen**
Verborgen tussen de gezellige straatjes van Gramsbergen ligt dit prachtige vrijstaande huis, gelegen aan de Voorstraat 11. Deze charmante woning is een ware parel in het authentieke, historische centrum van Gramsbergen en heeft een prominente plek in het beschermd stads- en dorpsgezicht. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 645 m2 biedt deze unieke woning voldoende ruimte voor al je woondromen.
**Stijlvol gerenoveerd met behoud van karakter**
Deze karakteristieke woning heeft onlangs een volledige buitengevelrenovatie ondergaan, waarbij de originele details perfect bewaard zijn gebleven. De geknipte voeg op de gevel geeft de woning een authentiek en verzorgd uiterlijk. Binnen merk je direct dat het historische karakter moeiteloos samengaat met hedendaagse luxe.
**Duurzaamheid **
Met oog voor duurzaamheid is deze woning voorzien van 14 zonnepanelen, waardoor je kunt genieten van groene energie en lagere energiekosten. Daarnaast is een deel van de woning voorzien van dubbele beglazing en zijn zowel het dak als de wanden gedeeltelijk geïsoleerd. Dit zorgt niet alleen voor een comfortabele leefomgeving, maar draagt ook bij aan een vermindering van je energieverbruik.
**Een droomhuis voor bijzondere mensen**
Deze woning is een unieke kans voor liefhebbers van beschermd stads- en dorpsgezicht. Hier kun je genieten van het beste van beide werelden: de rust en schoonheid van het historische Gramsbergen, gecombineerd met moderne gemakken. Of je nu een gezin bent dat op zoek is naar een karaktervolle thuisbasis, of een stel dat wil genieten van de romantiek van een historisch pand, deze woning past perfect bij jouw wensen.
**Buitenom ook extra mogelijkheden**
Uniek dat men aan de achterzijde van het perceel ook nog een inrit mogelijk kan maken met toestemming van de gemeente Hardenberg.
**Kom langs en laat je verrassen!**
Ben jij op zoek naar een woning die geschiedenis ademt en waar je kunt genieten van alle moderne gemakken? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging in bij ons kantoor!
De indeling van deze vrijstaande, charmante woning is als volgt:
Middels de entree welke ligt aan de linkerzijde van het pand betreedt men de hal met meterkast en toegang tot o.a. de straatgerichte woonkamer alsmede de aangrenzende woonkeuken die is gecreëerd in voormalig deel/stal, welke voorzien is van verschillende inbouwapparatuur. Een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inbouwkast en 6-pits gaskookplaat met afzuigkap complementeren de woonkeuken.
De bijkeuken is voorzien van wasmachine-aansluitingen en tevens toegang tot het toilet met fonteintje, slaapkamer en badkamer v.v. inloopdouche, hangtoilet, dubbele wastafel, wandmeubel en vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Overloop, vier slaapkamers en stookruimte. De stookruimte is voorzien van o.a. c.v. installatie (Atag HR, 2014) en omvormer voor 14 zonnepanelen.
Buitenom:
Via de keuken betreedt men de diepe achtertuin met de groot bemeten garage/berging die voorzien is van twee gedeeltes, vliering en een overkapping aan de achterzijde.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1906;
- Woonoppervlakte: ca. 189 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 645 m²;
- Externe bergruimte: ca. 51 m²;
- C.v. installatie: Atag HR, 2014.
Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dak- als ook muurisolatie;
- De woning is voorzien van slaap- en badkamer op begane grond;
- De woning is aan de buitenzijde recentelijk gerenoveerd;
- De woning is voorzien van een groot bemeten, vrijstaande garage/berging;
- De woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht;
- Via toestemming van de gemeente is er een inrit aan de achterzijde mogelijk.
Wilt u dit historische object komen bekijken? Wacht niet langer, bel Houdel!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 477.000 - 526.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1906
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2014
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 189 m2
- Perceeloppervlakte 645 m2
- Inhoud 869 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- GRAMSBERGEN D 5063
- Oppervlakte 2m2
- GRAMSBERGEN D 5065
- Oppervlakte 26m2
- GRAMSBERGEN D 5066
- Oppervlakte 617m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Voorstraat 11 in Gramsbergen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 477.000 -
526.000
+4.6%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 450.000
€ 2.381/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Voorstraat 11 in Gramsbergen ligt tussen de 477.000 en 526.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 450.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Voorstraat 11.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Voorstraat 11 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hardenberg
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Hardenberg. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Voorstraat 11 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Hardenberg.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Voorstraat 11 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,51 km |
| Bushalte | 0,34 km |
| Centrum | 0,41 km |
| Snelweg afrit | 1,41 km |
| Supermarkt | 0,32 km |
| Kinderopvang | 0,20 km |
| Basisonderwijs | 0,16 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,85 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 220.148
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-6.62%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Voorstraat 11.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Voorstraat 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Voorstraat 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Voorstraat 11 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus