Dobbehôf 51
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A en maar liefst 14 zonnepanelen. Op de ruime oprit is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast is er een eigen laadpaal voor het opladen van een elektrische auto.
De begane grond beschikt over een bijzonder ruime living met schuifpui en openslaande deuren naar de achtertuin, waar je geniet van een prachtig vrij uitzicht. De moderne open keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoelkast en een Quooker.
De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en beschikt aan twee zijden over een terras direct aan het water. Verspreid over de tuin zijn meerdere terrassen gecreëerd, zodat je op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon. Daarnaast is er de mogelijkheid om een boot aan te leggen. Hier komen rust, ruimte en water op een bijzondere manier samen.
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers van circa 16,1 m², 14,6 m² en 9,8 m². Eén van de slaapkamers is voorzien van een royale inloopkast, die oorspronkelijk in gebruik was en eenvoudig weer als slaapkamer kan worden ingericht. Vanuit de slaapkamer zijn er openslaande deuren naar het dakterras. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel.
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met wastafel en een grote inbouwkast. De royale ruimte biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht.
Goutum ligt aan de zuidkant van Leeuwarden, direct aan het Van Harinxmakanaal. Hier woon je heerlijk dorps, terwijl alle voorzieningen en gemakken van de stad binnen handbereik zijn. Het dorp beschikt over een basisschool, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten en een actieve dorpsvereniging. In het naastgelegen Zuiderburen vind je een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een Jumbo Supermarkt en HEMA. Ook de gezellige binnenstad van Leeuwarden is op slechts 10 fietsminuten afstand gelegen.
Goed om te weten:
- maar liefst 207 m² woonoppervlak en 483 m² perceeloppervlak
- gelegen op een royale hoekkavel aan open vaarwater
- zéér royale living met moderne open keuken uit 2025
- de ruime bijkeuken is voorzien van een in 2025 geplaatste wasmachine ombouwkast (deze blijft achter)
- in totaal 4 slaapkamers (mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren)
- moderne badkamer
- Faber sfeerhaard in de woonkamer
- hybride warmtepomp 2022
- 14 zonnepanelen
- energielabel A
- ruime oprit met oplaadpaal
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
14-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 795.000
-
23-09-2026 · Door makelaarTe koop
-
12-08-2019 · Door makelaarVerkocht geboden
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Beemdgras 36 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 595.000Winnend bod
-
Oer de feart 14 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 599.000Winnend bod
-
Dobbehôf 59 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 799.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 673.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Dobbehôf 51 is 673.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 64.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dobbehôf en 16.9% lager dan de realistische woningwaarde van Dobbehôf 51.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 2.45 km · 9 min. fietsen
- Supermarkt 0.85 km · 11 min. lopen
- Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
- Leeuwarden 2.7 km · Treinstation
- Leeuwarden Camminghaburen 3.85 km · Treinstation
- Deinum 9.51 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 300 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 300 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dobbehôf 51 in Goutum ligt tussen de 761.000 en 861.000 euro. Deze waarde is 63.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dobbehôf. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dobbehôf 51? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.