Huispedia
207 m2 wonen
483 m2 perceel
6 kamers
A+

Dobbehôf 51

207 m²
483 m²
6 kamers
A+
9084 DP Goutum
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 795.000
€ 3.841/m²
Vraagprijs per m²
€ 761K – 861K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een ruime hoekkavel van 483 m² staat deze uitstekend onderhouden en instapklare vrijstaande woning. De ligging aan het open vaarwater maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk. In combinatie met de ruime kavel zorgt dit voor een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Vanuit de tuin geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het water, met zicht richting het Van Harinxmakanaal.
De woning is door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A en maar liefst 14 zonnepanelen. Op de ruime oprit is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast is er een eigen laadpaal voor het opladen van een elektrische auto.
De begane grond beschikt over een bijzonder ruime living met schuifpui en openslaande deuren naar de achtertuin, waar je geniet van een prachtig vrij uitzicht. De moderne open keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoelkast en een Quooker.
De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en beschikt aan twee zijden over een terras direct aan het water. Verspreid over de tuin zijn meerdere terrassen gecreëerd, zodat je op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon. Daarnaast is er de mogelijkheid om een boot aan te leggen. Hier komen rust, ruimte en water op een bijzondere manier samen.
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers van circa 16,1 m², 14,6 m² en 9,8 m². Eén van de slaapkamers is voorzien van een royale inloopkast, die oorspronkelijk in gebruik was en eenvoudig weer als slaapkamer kan worden ingericht. Vanuit de slaapkamer zijn er openslaande deuren naar het dakterras. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel.
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met wastafel en een grote inbouwkast. De royale ruimte biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht.
Goutum ligt aan de zuidkant van Leeuwarden, direct aan het Van Harinxmakanaal. Hier woon je heerlijk dorps, terwijl alle voorzieningen en gemakken van de stad binnen handbereik zijn. Het dorp beschikt over een basisschool, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten en een actieve dorpsvereniging. In het naastgelegen Zuiderburen vind je een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een Jumbo Supermarkt en HEMA. Ook de gezellige binnenstad van Leeuwarden is op slechts 10 fietsminuten afstand gelegen.
Goed om te weten:
- maar liefst 207 m² woonoppervlak en 483 m² perceeloppervlak
- gelegen op een royale hoekkavel aan open vaarwater
- zéér royale living met moderne open keuken uit 2025
- de ruime bijkeuken is voorzien van een in 2025 geplaatste wasmachine ombouwkast (deze blijft achter)
- in totaal 4 slaapkamers (mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren)
- moderne badkamer
- Faber sfeerhaard in de woonkamer
- hybride warmtepomp 2022
- 14 zonnepanelen
- energielabel A
- ruime oprit met oplaadpaal

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 761.000 - 861.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1999
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
207 m2
Perceeloppervlakte
483 m2
Inhoud
734 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2
Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 795.000
  2. 23-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 12-08-2019 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 761.000 – 861.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.908/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Beemdgras 36 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Oer de feart 14 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 599.000
    Winnend bod
  • Dobbehôf 59 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 799.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20430
€
Hypotheeksom € 809000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 724,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 474,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 2.087,-
Geschatte belasting € 174 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 673.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dobbehôf 51

De WOZ-waarde van Dobbehôf 51 is 673.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 64.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dobbehôf en 16.9% lager dan de realistische woningwaarde van Dobbehôf 51.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Goutum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.45 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.85 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Leeuwarden 2.7 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 3.85 km · Treinstation
  • Deinum 9.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 300 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 300 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dobbehôf 51 in Goutum ligt tussen de 761.000 en 861.000 euro. Deze waarde is 63.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dobbehôf. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dobbehôf 51? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.