Huispedia
163 m2 wonen
441 m2 perceel
7 kamers
A

van Emingaleane 4

163 m²
441 m²
7 kamers
A
9084 AR Goutum
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 649.500
€ 3.985/m²
Vraagprijs per m²
€ 557K – 627K
Huispedia Woningwaarde
24 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
“Nòch is Goutum in fleurich doarp mei in eigen oansjen”
Een Friese uitspraak over het dorp die nog altijd van toepassing is!
Aan de noordzijde van het “oude” dorp Goutum staat deze royale vrijstaande woning op een ruim perceel. Hier geniet u van een rustige dorpssfeer, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Ruim en vrijstaand wonen, met een prachtig vrij uitzicht over het groen.
De woning ligt aan de Van Emingaleane, vernoemd naar het adellijke geslacht Van Eminga, een historische familie die eeuwenlang verbonden was aan de nabijgelegen Wiarda State. De straat is rustig gelegen aan een secundaire weg die hoofdzakelijk wordt gebruikt door bewoners van de aangrenzende woningen.
Een heerlijk familiehuis
De woning is door de huidige bewoners met veel zorg onderhouden en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en aangepast aan de woonwensen van deze tijd.
Binnen valt direct de royale leefruimte op. Het sfeervolle woongedeelte vormt samen met de prachtig vernieuwde keuken het hart van het huis. De keuken is eigentijds uitgevoerd en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Ook de bijkeuken is recentelijk praktisch aangepast.
Op de begane grond bevindt zich bovendien een fijne kantoor-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken, studeren of bijvoorbeeld als speelkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers en een extra kleinere kamer. Daarmee biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, logees, hobby’s of een extra thuiswerkplek.
Buitenleven met volop ruimte
Ook buiten is het bijzonder aangenaam. Het royale perceel beschikt over een fraai aangelegde tuin met volop privacy en verschillende plekken om van de zon en het buitenleven te genieten.
De aangebouwde overkapping vormt een natuurlijke verlenging van het woongedeelte en maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten te zitten. Daarnaast zijn er twee praktische bergingen voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.
Aan de voorzijde geniet u van een fraai vrij uitzicht over de groene buffer tussen Goutum-Noord en het oorspronkelijke dorp.
Bijzonderheden:
• Vernieuwen toilet begane grond en badkamer 1e verdieping in 2017 (incl. vloerverwarming)
• Plaatsen openslaande tuindeuren 2017
• Keramische vloertegels zijn ook 2017 gelegd, incl. energiezuinige vloerverwarmingspomp
• Dakramen vervangen in 2022
• Waterontharder geplaatst in 2022vrijstaande huis in Goutum?
• Vernieuwen keuken, incl. inductie, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en Quooker in 2023
• In 2023 plaatsen van de zonnepanelen 2023
• Vernieuwen meterkast in 2023
• In 2018/2019 is de tuin opnieuw aangelegd
Wonen in sfeervol Goutum
Goutum is een geliefd dorp met een sterke eigen identiteit, direct onder de rook van Leeuwarden. De historische dorpskern met de oude terp en de kerk geeft het dorp zijn karakteristieke uitstraling.
Daarnaast beschikt Goutum over een actief verenigingsleven, een eigen basisschool en dorpshuis. Rond de dorpskern vindt u onder andere het kaats- en korfbalveld en de multifunctionele ijsbaan. Het jaarlijkse dorpsfeest benadrukt de betrokkenheid en gezellige sfeer die zo kenmerkend is voor Goutum.
Ook de ligging ten opzichte van het centrum van Leeuwarden is zeer gunstig. Binnen circa 10 fietsminuten is de binnenstad te bereiken.
Daarnaast is Goutum uitstekend bereikbaar met de auto. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u snel de rondweg en De Haak om Leeuwarden, met goede verbindingen richting onder andere Harlingen en de Afsluitdijk, Heerenveen en Zwolle, en Drachten en Groningen.
Een royaal en verzorgd familiehuis op een prachtige plek! Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf het woonplezier op deze bijzondere locatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 557.000 - 627.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1995
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2007
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
163 m2
Perceeloppervlakte
441 m2
Inhoud
623 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / terras
24 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HUIZUM F 1138
Oppervlakte
441 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 649.500
  2. 31-10-2016 · Door eigenaar
    Uit de verkoop
  3. 15-09-2016 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 557.000 – 627.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.626/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • It Giele Fj. 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 589.000
    Winnend bod
  • Wite Finne 35 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Buorren 14 Verkocht feb 2023 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16070
€
Hypotheeksom € 591000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 614,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 402,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.906,-
Geschatte belasting € 159 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 571.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Emingaleane 4

De WOZ-waarde van van Emingaleane 4 is 571.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 36.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Emingaleane en 3.3% lager dan de realistische woningwaarde van van Emingaleane 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Goutum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.09 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.89 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • Leeuwarden 2.01 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 5.41 km · Treinstation
  • Deinum 8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Emingaleane 4 in Goutum ligt tussen de 557.000 en 627.000 euro. Deze waarde is 8.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Emingaleane. Met een vraagprijs van € 649.500 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over van Emingaleane 4? Bekijk Huispedia Plus.