2977 XA Goudriaan
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zondag
Gelegen aan de Noordzijde in Goudriaan ligt deze karakteristieke en grote woning. Noordzijde 46 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 287 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 945 m2. De woning is gebouwd in 1923 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 38% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 44.7% kleiner dan het gemiddelde.
Rustig wonen in Goudriaan, dan is dit de buurt die je zoekt. Noordzijde 46 is gelegen in de fijne buurt Wijk05-Goudriaan. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Goudriaan, fietsafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 12 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Noordzijde 46 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Molenlanden
De WOZ-waarde van Noordzijde 46 is 644.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 12.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noordzijde en 34.7% lager dan de realistische woningwaarde van Noordzijde 46.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Noordzijde 46 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· nov 2025
€ 1.595.000
Binnendamse. 71
269 m² · kamers
Verkocht
· apr 2026
€ 699.000
Oosteinde 48
164 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 845.000
Lekdijk 152
276 m² · 6 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 1.200.000
Kloevelaan 41
225 m² · kamers
Verkocht
· dec 2025
€ 795.000
Schoonhoven. 13
207 m² · 6 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 899.000
Irenestraat 156
232 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2025
verborgen aangeboden
Ooievaar 7
214 m² · 5 kamers
Verkocht
· jul 2025
verborgen aangeboden
Ooievaar 19
232 m² · kamers
Verkocht
· aug 2025
verborgen aangeboden
Damseweg 51
206 m² · 9 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 965.000
Fuutlaan 1
208 m² · 7 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Goudriaan schatten we de waarde van Noordzijde 46 nu tussen € 867.000 en € 1.008.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Noordzijde 46 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
