Knipmolenweg 23 2807 DC Gouda

INSTAPKLAAR! Op zoek naar een woning die helemaal af is? Dan is deze modern afgewerkte en uitstekend onderhouden eengezinswoning een bezoekje waard. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een eigen parkeerplaats voor de deur, een tuingerichte woonkamer, een gezellige open leefkeuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin met veel privacy. Vervolgens vind je op de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. Weer een verdieping hoger zijn er nog eens twee slaapkamers. De woning beschikt over 9 zonnepanelen en energielabel A, waardoor je in een comfortabel en duurzaam huis woont.

De woning is gelegen in Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen, het openbaar vervoer en het wijkwinkelcentrum op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Overdekte entree, hal met meterkast, modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer kijkt uit op de tuin en beschikt over een gezellige houtkachel en een trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een kokendwaterkraan (Quooker), een Miele vaatwasser, een brede SMEG oven, Siemens combimagnetron, een vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en beschikt over veel bergruimte door de onder- en bovenkasten. Doordat er plek is voor de eettafel ontstaat er een echte leefkeuken. De voordeur en het keukenraamkozijn zijn vernieuwd voor kunststof met HR++ glas in 2017.

Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden, de ideale ligging voor zonliefhebbers. Het zonnescherm zorgt voor een koel plekje op warme dagen. De tuin is voorzien van terrassen, een gazon, divers groen in de borders en een pergola. Achterin tref je een stenen berging en een achterom. Omdat de huizen achter de tuin in een andere richting zijn georiënteerd is er veel privacy en een vrij zicht vanuit de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste. De andere slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde. De badkamer beschikt over een inloopdouche met nis, een zwevend toilet met nis, een wastafel met twee kranen en verlichte spiegel en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping zijn binnendeuren en bovenlichten vernieuwd in 2020. De kozijnen met HR++ glas inclusief horren, zijn aan de voorkant in 2017 geplaatst en aan de achterkant in 2021.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam (2021), de wasmachine-aansluiting, de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Vanuit de overloop is er toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en loopt over de gehele breedte. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van Velux-dakramen (2021) met horren, en bergruimte achter de knieschotten. Verder is er vanuit de overloop via een vlizotrap toegang tot de vliering, die over de gehele breedte van het huis loopt ideaal voor extra opslag. Op de vliering bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1989
- Woonoppervlak: ca. 115 m²
- Zonnige en gevarieerde tuin op het zuiden
- Instapklaar & duurzaam
- 5 slaapkamers, vernieuwde badkamer (2016) en toilet (2020)
- Kunststofkozijnen aan gehele voorkant (2017) en 1e etage achterkant inclusief horren(2021)
- Zoldervernieuwing (2021) inclusief bergzolder, vlizotrap en drie Velux-kunststof dakramen
- Parkeerplaats voor de deur
- 9 zonnepanelen
- Energielabel A
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder