Jan van der Heijdenstraat 12 2806 AR Gouda

IDEALE EENGEZINSWONING MET MOGELIJKHEDEN OP CENTRALE LOCATIE
Ben je op zoek naar een fijn huis waar je direct kunt wonen én tegelijkertijd stap voor stap verder kunt moderniseren naar eigen smaak? Dan is Jan van der Heijdenstraat 12 in Gouda zeker een bezichtiging waard. Deze eengezinswoning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een moderne keukenopstelling en een badkamer met mogelijkheden. Dankzij de centrale ligging woon je hier op korte afstand van het centrum, winkels en openbaar vervoer. Een ideale plek voor starters en jonge gezinnen die een huis zoeken met potentie.

LICHTE WOONKAMER MET FIJNE INDELING
Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling van het huis op. De woonkamer is heerlijk licht door de doorzonopstelling en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De combinatie van de lichte vloer, strakke wandafwerking en de open trap geeft het geheel een moderne uitstraling.

Vanuit de woonkamer kijk je richting de keuken aan de achterzijde van het huis. De ruimte voelt prettig aan en biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen wens af te werken of in te richten. Juist die combinatie van direct kunnen wonen én later verder verbeteren maakt dit huis aantrekkelijk voor starters die rustig willen doorgroeien.

MODERNE KEUKEN MET TOEGANG TOT DE TUIN
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is uitgevoerd in een moderne opstelling met een warm houten werkblad en lichte fronten. Dankzij de slimme indeling beschik je over voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de tuin.
Via de achterdeur stap je zo de tuin in, gelegen op het oosten. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Door de compacte maar praktische buitenruimte is er voldoende plek voor een zitje of groenvoorziening.

DRIE SLAAPKAMERS EN BADKAMER MET POTENTIE
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillend formaat. Hierdoor is het huis geschikt voor starters die een extra werkkamer zoeken, maar ook voor jonge gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden voldoende daglicht.

De badkamer beneden vraagt nog om verdere afwerking en biedt daarmee de kans om deze volledig naar eigen smaak te realiseren. Denk aan een moderne gezinsbadkamer of juist een strakke en praktische ruimte afgestemd op jouw woonwensen. Voor handige kopers ligt hier een mooie kans om extra waarde toe te voegen aan het huis. Het huis biedt daarnaast mooie kansen voor kopers die graag verder verduurzamen en moderniseren. Zo dienen de kozijnen en voordeur vervangen te worden, waardoor je het huis direct verder naar eigen smaak en comfortniveau kunt verbeteren.

CENTRAAL WONEN NABIJ HET CENTRUM
De Jan van der Heijdenstraat ligt op een centrale locatie in Gouda. Binnen enkele minuten bereik je het gezellige stadscentrum met diverse winkels, horeca en terrassen. Ook scholen, supermarkten en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Voor forenzen is de ligging extra aantrekkelijk dankzij de goede bereikbaarheid van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Hierdoor woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Gouda staat daarnaast bekend om zijn historische binnenstad, gezellige sfeer en goede verbindingen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag.

KENMERKEN:
-Woonoppervlak: ca. 75 m2
-Perceeloppervlak: ca. 65m2
-Bouwjaar: 1898
-3 slaapkamers
-Tuin op het oosten
-Energielabel D
-Verwarming en warm water middels CV-ketel (jaartal onbekend)
-Parkeren in de straat middels vergunning (meer informatie op website: );
-Er is funderingsherstel bij de woning uitgevoerd en er is d.m.v. een quickscan een funderingslabel met laag risico vastgesteld;
-Er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte;
-Notariskeuze voorbehouden aan verkoper: Van der Meulen, Kock & Ubachs te Waddinxveen;
-Oplevering: in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder