Huispedia
73 m2 wonen
74 m2 perceel
4 kamers
C

Jan van der Heijdenstraat 9

73 m²
74 m²
4 kamers
C
2806 AP Gouda
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 4.795/m²
Vraagprijs per m²
€ 397K – 433K
Huispedia Woningwaarde
24 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
KARAKTERISTIEK HUIS MET ZONNIGE TUIN NABIJ HET CENTRUM! Deze stijlvol gebouwde woning is gelegen op slechts enkele minuten loopafstand van de binnenstad en biedt alle gemakken voor jarenlang woonplezier. Het betreft een tweelaagse eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin. Vervolgens tref je op de eerste verdieping twee slaapkamers (drie mogelijk), een woon-/werkkamer en een gezellig dakterras. Aan bergruimte geen gebrek: naast de bijkeuken is er in de tuin een grote berging te vinden. De woning is fraai afgewerkt en netjes onderhouden, en dus zó te betrekken.
De woning is gelegen in de gewilde Kadenbuurt. Met enkele minuten lopen ben je in het gezellige centrum van Gouda, waar tal van terrasjes, restaurants en winkels te vinden zijn. De Goudse Schouwburg ligt letterlijk om de hoek. Scholen, supermarkten, zorgvoorzieningen en NS-station liggen op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Entree aan straatzijde met fraaie, karakteristieke voorgevel. Open hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Er is in de woonkamer genoeg ruimte voor een living en een grote eettafel. De woonkamer beschikt over een open trap naar de eerste verdieping en een vaste schuifwandenkast. Tevens bevindt zich in de woonkamer de open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een vierpits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven. De lichtkoepel zorgt voor natuurlijke lichtinval in de keuken. In de woonkamer en keuken ligt een massieve houten vloer. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de wasmachine-aansluiting, de cv-ketel en een vaste kast. Via de bijkeuken is het toilet toegankelijk, deze is voorzien van een zwevend toilet en designradiator.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het westen, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. De tuin is betegeld, omheind en biedt toegang tot de berging. De berging is ruimer dan gemiddeld met een oppervlak van ca. 10 m². De berging beschikt over elektra en een deur naar de straat.
Eerste verdieping:
Royale overloop die momenteel als tweede woonkamer en kantoor wordt gebruikt. Hier kan ook een tweede slaapkamer gerealiseerd worden. Via de overloop is er toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde. De houten vloer en de houten constructiebalken op deze gehele verdieping zorgen voor veel sfeer. Tevens biedt de overloop toegang tot een royaal dakterras aan de achterzijde. Het dakterras is voorzien van houten vlonderplanken, ligt net als de tuin op het westen en biedt een leuk uitzicht op de buurt.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1898
- Woonoppervlak: ca. 73 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin én dakterras op het westen
- Veel bergruimte
- Instapklaar
- Energielabel C
- Topligging nabij het centrum en NS-station
- Oplevering in overleg
Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 397.000 - 433.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1898
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2000
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
73 m2
Perceeloppervlakte
74 m2
Inhoud
280 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
24 m2
Balkon / terras
14 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

GOUDA A 8164
Oppervlakte
74 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-07-2026 · Blauw Makelaars
    Verkocht geboden
    € 350.000
  2. 05-03-2026 · Blauw Makelaars
    Prijs verlaagd
  3. 19-01-2026 · Blauw Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,1%.

€ 397.000 – 433.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.671/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • P.C. Bothst. 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 309.000
    Winnend bod
  • P.C. Bothst. 28 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod
  • Jan van der. 13 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12530
€
Hypotheeksom € 414000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 296,-
Rioolheffing · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 262,-
Afvalheffing · bewoners € 406,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 85,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.811,-
Geschatte belasting € 151 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 354.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Jan van der Heijdenstraat 9

De WOZ-waarde van Jan van der Heijdenstraat 9 is 354.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 67.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Jan van der Heijdenstraat en 14.6% lager dan de realistische woningwaarde van Jan van der Heijdenstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kort Haarlem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kort Haarlem ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.26 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • Gouda 0.56 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 3.48 km · Treinstation
  • Waddinxveen Triangel 6.97 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Jan van der Heijdenstraat 9 in Gouda ligt tussen de 397.000 en 433.000 euro. Deze waarde is 34.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Jan van der Heijdenstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Jan van der Heijdenstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.