Huispedia
83 m2 wonen
65 m2 perceel
4 kamers
A

Jan van der Heijdenstraat 10

83 m²
65 m²
4 kamers
A
2806 AR Gouda
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 399.000
€ 4.807/m²
Vraagprijs per m²
€ 419K – 469K
Huispedia Woningwaarde
16 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Karakteristieke tussenwoning uit 1898 met luxe afwerking en dakterras nabij het centrum van Gouda.
Aan de Jan van der Heijdenstraat, in de sfeervolle Kadenbuurt van Gouda, staat deze volledig gerenoveerde tussenwoning uit 1898. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend modern interieur schuil, waarin authentieke charme en eigentijds wooncomfort naadloos samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 83 m², drie slaapkamers, een luxe badkamer, een stijlvolle open keuken en een heerlijk dakterras is dit een instapklare woning op een toplocatie, op loopafstand van Gouda Centraal en de historische binnenstad.
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met het separate toilet en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer die doorloopt over vrijwel de gehele woning. De open trap vormt een speels element in de ruimte, terwijl de praktische trapkast extra opbergruimte biedt. Dankzij de open indeling ontstaat een prettige verbinding tussen het zit- en eetgedeelte.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met donker houtfineer, een natuursteenlook werkblad met stijlvolle watervalafwerking en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een oven. De messing kraan vormt een fraai detail en geeft de keuken een luxe uitstraling. Vanuit de keuken heeft u direct uitzicht op het besloten achterterras.
Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u drie slaapkamers en de badkamer.
De royale hoofdslaapkamer kenmerkt zich door het oplopende plafond onder de kapconstructie, een karakteristiek detail dat perfect past bij het bouwjaar van de woning.
Een van de overige slaapkamers beschikt over directe toegang tot het dakterras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.
De badkamer is modern en luxe afgewerkt met een ruime inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als handdouche, een zwevend wastafelmeubel, een hangend toilet en stijlvolle messing kranen. De natuursteenlook wandtegels zorgen voor een rustige en hoogwaardige uitstraling.
Buitenruimte
De woning beschikt over twee fijne buitenruimtes.
Op de begane grond bevindt zich een volledig omsloten en onderhoudsvriendelijk achterterras waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.
Daarnaast beschikt de woning over een dakterras met houten vlonder, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. Dankzij de gunstige ligging is dit een heerlijke plek om in de ochtendzon te ontspannen.
Omgeving
De woning is gelegen in de karakteristieke Kadenbuurt, onderdeel van de geliefde wijk Korte Akkeren. Deze sfeervolle woonomgeving kenmerkt zich door de authentieke bebouwing en de centrale ligging. Gouda Centraal Station bevindt zich op loopafstand en ook de historische binnenstad met de Markt, de Sint-Janskerk, gezellige terrassen en diverse winkels is eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht snel bereikbaar.
Bijzonderheden
- Karakteristieke tussenwoning
- Bouwjaar 1898
- Woonoppervlakte circa 83 m²
- Volledig gerenoveerd
- Eikenhouten visgraatvloer
- Royale woonkamer met open keuken
- Moderne keuken met natuursteenlook werkblad, messing kraan en inbouwapparatuur
- Drie slaapkamers
- Eén slaapkamer met directe toegang tot het dakterras
- Luxe badkamer met inloopdouche, regendouche, handdouche, hangend toilet en messing kranen
- Dakterras
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin
- Gelegen op loopafstand van Gouda Centraal
- Historische binnenstad van Gouda op korte afstand
Bent u op zoek naar een karakteristieke en instapklare woning waarin historische charme wordt gecombineerd met modern wooncomfort, op een uitstekende locatie nabij het centrum van Gouda? Dan is Jan van der Heijdenstraat 10 absoluut een bezichtiging waard. Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren.
Bezichtigingen kunnen telefonisch of per mail worden aangevraagd.
Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door GratisVerhuizen makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 419.000 - 469.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1898
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Perceeloppervlakte
65 m2
Inhoud
293 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in het centrum
Tuin
16 m2
Balkon / terras
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

GOUDA A 3489
Oppervlakte
65 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 399.000
  2. 04-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 10-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,1%.

€ 419.000 – 469.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.337/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • P.C. Bothst. 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 309.000
    Winnend bod
  • Jan van der. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Jan van der. 4 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13110
€
Hypotheeksom € 443000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 267,-
Rioolheffing · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 262,-
Afvalheffing · bewoners € 406,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 76,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.773,-
Geschatte belasting € 148 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 319.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Jan van der Heijdenstraat 10

De WOZ-waarde van Jan van der Heijdenstraat 10 is 319.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 50.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Jan van der Heijdenstraat en 28.1% lager dan de realistische woningwaarde van Jan van der Heijdenstraat 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kort Haarlem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kort Haarlem ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.28 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.67 km · 9 min. lopen
  • Gouda 0.58 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 3.46 km · Treinstation
  • Waddinxveen Triangel 6.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Jan van der Heijdenstraat 10 in Gouda ligt tussen de 419.000 en 469.000 euro. Deze waarde is 44% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Jan van der Heijdenstraat. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Jan van der Heijdenstraat 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.