Graaf Florisweg 91 2805 AH Gouda

Karakteristieke woning mét garage van ca. 36 m² en diepe tuin vol privacy!

Aan de Graaf Florisweg in Gouda staat deze ruime jaren ’30 woning met veel wooncomfort en een verzorgde uitstraling. De woning is netjes onderhouden en heeft o.a. 6 slaapkamers en een ruime woonkamer. Achter de woning ligt een diepe tuin met veel groen, meerdere zitplekken en een royale garage. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen: je wandelt zo naar het centrum, het NS-station ligt op fietsafstand en de uitvalswegen naar o.a. Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Leiden zijn met de auto goed bereikbaar.

Woonoppervlakte ca. 170 m², perceeloppervlakte 267 m², bouwjaar 1939.

Bijzonderheden:
- Ruim herenhuis;
- Karakteristieke details zoals glas-in-lood en granitovloer;
- 6 slaapkamers en extra zolderruimte;
- Eigen garage van ca. 36 m² met elektra;
- Diepe tuin met veel groen;
- Vernieuwde meterkast (2019);
- 10 zonnepanelen (2019);
- Cv-ketel: Intergas HRE uit 2021;
- Mogelijkheid om keuken bij de woonkamer te betrekken.

Indeling
Begane grond:
Entree via de vestibule met toegang tot de hal. De hal is afgewerkt met een granitovloer en geeft toegang tot het toilet, de trapkast en de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, met een erker voorzien van glas-in-lood en een open haard die zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met zicht op de tuin. De semi-open keuken is functioneel ingericht en biedt mogelijkheid om een open keuken te creëren. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra opstelruimte voor apparatuur en een deur naar de tuin.

Buitenruimte:
De achtertuin is opvallend diep en biedt veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras, met daarachter een groene tuin met meerdere zitplekken. De tuin heeft een speelse indeling met beplanting en praktische elementen zoals een regenton. De garage achterin de tuin is voorzien van elektra en bereikbaar via het pad van de buren (recht van overpad). De garage biedt veel extra bergruimte en plek voor 1 auto, op de garage zijn 10 zonnepanelen geplaatst. De voortuin is gericht op het zuiden en tevens een fijne plek om te tuinieren of van de zon te genieten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen een ruime 1e slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon alsmede de badkamer. De badkamer is voorzien van:
- ligbad met douche;
- toilet;
- wastafel.
Aan de voorzijde van de woning is er tevens een 2e ruime slaapkamer met vaste kasten en een 3e compactere kamer, welke geschikt is als kinder-, werk- of hobbykamer.

Tweede verdieping:
Overloop met aansluitingen voor was-apparatuur en de cv-opstelling (Intergas HRE, 2021). Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waarvan twee ruime en één kleinere kamer. Ook hier zorgen de vaste kasten voor praktische bergruimte.

Derde verdieping:
Open zolderruimte met twee grote dakramen en een zichtbare balkenconstructie. Deze verdieping is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als opbergruimte, werk- of hobbyruimte.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 36 m²
Keuken ca. 7 m²
Bijkeuken ca. 7 m²
Slaapkamer 1 ca. 17 m²
Slaapkamer 2 ca. 15 m²
Slaapkamer 3 ca. 6 m²
Badkamer ca. 5 m²
Balkon ca. 6 m²
Slaapkamer 4 ca. 12 m²
Slaapkamer 5 ca. 11 m²
Slaapkamer 6 ca. 7 m²
Zolderkamer ca. 5 m²
Garage met berging ca. 36 m²

Een ruime en karaktervolle woning met veel kamers en een diepe tuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy. Een huis met mogelijkheden, klaar voor een volgende stap. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een afspraak te maken!

Toon meer Toon minder