75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een bijzondere woning in een bijzondere straat! Deze woning is niet alleen vrijstaand, maar biedt ook een vrij uitzicht aan de achterzijde, waardoor je hier het ultieme gevoel van ruimte en rust ervaart. Het betreft een drielaagse woning van ruim 140 m² gelegen op een perceel van 166 m². Op de begane grond vind je een ruime doorzonwoonkamer, een afgesloten keuken en een uitbouw met een multifunctionele ruimte. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee royale slaapkamers en een badkamer met douche en een verdieping hoger is er nog een derde slaapkamer (twee mogelijk). Kers op de taart is de bijzonder diepe, zonnige achtertuin van ca. 14 meter lang. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen, wat heeft geresulteerd in energielabel A. Dit is niet alleen duurzaam en kostenbesparend, maar verhoogt ook de maximale leencapaciteit. De woning is centraal gelegen in de buurt Ouwe Gouwe in Gouda-Noord. De karakteristieke huizen, de sfeer in de straat en de ideale ligging nabij de historische binnenstad van Gouda maken dit een zeer geliefde straat om in te wonen. Alle voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportaccommodaties en het station van Gouda bevinden zich op loopafstand. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? Het bruisende centrum van Gouda ligt op loopafstand. Ook het Reeuwijkse Plassengebied ligt in de directe nabijheid, dit is een ideale locatie om te wandelen, fietsen of watersporten. Indeling Begane grond: Omheinde en grotendeels betegelde voortuin. Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast met wasmachine-aansluiting, modern betegeld toilet v.v. wandcloset en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een kokend waterkraan. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad, is voorzien van een bar en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken staat in halfopen verbinding met de in 2007 gerealiseerde uitbouw. Hier bevindt zich nu de eetkamer, maar deze ruimte kan ook als werkkamer of speelruimte voor de kids ingericht worden. Via zowel een schuifpui vanuit de woonkamer als via een normale deur vanuit de eetkamer is er toegang tot de achtertuin, welke in 2025 in zijn geheel is vernieuwd. De achtertuin ligt op het oosten (ochtend- en middagzon) maar door de diepte schijnt achterin de zon tot in de avond. Het zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje. De tuin is speels betegeld en voorzien van divers groen en een pergola. Achterin staan er een ruime houten berging en een overkapping. De tuin is volledig omheind en biedt via een poortdeur aan de zijkant toegang tot de straat. Doordat er geen bebouwing direct achter de woning staat is er een vrij uitzicht en veel privacy. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De badkamer en een hal met toegang tot de tweede verdieping. De grootste slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde, alle kamers zijn voorzien van screens. De badkamer is in 2023 vernieuwd en beschikt over een douche, een wastafel, een designradiator en een tweede toilet. Alle ruimtes zijn voorzien van luxe binnendeuren (paneeldeuren met glas). Vanuit de badkamer is er een deur naar het optionele dakterras. Door het plaatsen van een reling en vloerafwerking kan hier een dakterras worden gerealiseerd. Tweede verdieping: Zeer ruime overloop met dakraam. Door de trap af te sluiten kan hier een extra slaapkamer gecreëerd worden. Vanuit de overloop is er toegang tot de derde slaapkamer. Deze kamer is extra ruim dankzij de dakkapel en biedt toegang tot een vaste kast met daarin de cv-ketel. Op de gehele verdieping is er bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er vanuit de overloop een kleine bergvliering welke via een losstaande trap bereikbaar is, ideaal als extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1970 - Woonoppervlak: ca. 140 m² - Vrijstaand - Gelegen op eigen grond - Diepe en zonnige achtertuin - Vrij uitzicht - Energielabel A en 10 zonnepanelen - Geheel v.v. dubbel glas, begane grond v.v. HR++ - Verdiepingen v.v. kunststof kozijnen - Gelegen in Gouda Noord - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 477.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Hovenierskade 4
De WOZ-waarde van Hovenierskade 4 is 477.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 57% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hovenierskade en 27.5% lager dan de realistische woningwaarde van Hovenierskade 4.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Hovenierskade 4 in Gouda ligt tussen de 625.000 en 693.000 euro. Deze waarde is 41% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hovenierskade. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hovenierskade 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
