Huispedia
70 m2 wonen
2 kamers
B

Catsveld 111

70 m²
2 kamers
B
2804 BD Gouda
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 319.000
€ 4.557/m²
Vraagprijs per m²
€ 369K – 403K
Huispedia Woningwaarde
1973
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Van Rhijn Makelaars verkoopt:
EEN UNIEKE MAISONNETTE MET HOOGTE, KARAKTER EN EEN VRIJ UITZICHT
Aan de buitenrand van het geliefde Catsveld in Gouda-Noord ligt deze verrassend ruime en sfeervolle 2
kamer maisonnette. Een appartement met karakter, dankzij de uitzonderlijke plafondhoogte, zichtbare
houten balken en een speelse indeling. Hier woon je licht, rustig en met een uitzicht dat nooit verveelt.
De woning is recent verduurzaamd met nieuwe kozijnen voorzien van HR++ glas en een vernieuwd en
geïsoleerd dak, wat resulteert in een gunstig energielabel B. Daarnaast zijn de servicekosten laag (ca. €
135,- per maand). Het zonnige dakterras op het zuidwesten vormt een absolute eyecatcher: volop zon,
privacy en vrij uitzicht over water, groen en de omgeving richting de Bloemendaalseweg.
De ligging is uitstekend nabij het uitgebreide winkelcentrum Bloemendaal, op fietsafstand van het
centrum en 5 minuten autoafstand van
Bouwjaar 1973. Woonoppervlakte 70 m2. Inhoud 254 m3.
Begane grond:
Gezamenlijke entree met bellentableau, trapopgang (geen lift) en een algemene fietsenberging.
3e verdieping:
De woonkamer van circa 30,6 m² voelt door de hoogte en de openheid opvallend royaal aan. De zwart
betegelde open haard vormt een stijlvol en stoer contrast met de lichte afwerking en fungeert als
subtiel middelpunt van de ruimte. Via de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten: stap zo het dakterras op en geniet van het vrije en groene uitzicht.
De open keuken van circa 6,77 m² is uitgevoerd in een rustige crème tint en afgewerkt met witte
wandtegels en een antracietkleurig werkblad. De hoekopstelling is praktisch en compleet, met onder
andere een koelkast, vaatwasser, oven, spoelbak en afzuigkap. Dankzij het raam in de keuken is het
een prettige en lichtvriendelijk plek om lekker te koken.
4e verdieping:
Via een vaste, afgesloten trap bereik je de bovenverdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer
van circa 14,1 m², gelegen aan de voorzijde. De kamer is rustig van karakter en afgewerkt met een lichte
eiken laminaatvloer en strakke wanden.
De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet, uitgevoerd in een
tijdloze kleurstelling.
Buitenruimte:
Het dakterras van circa 12 m², gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon, privacy en een fraai uitzicht
een heerlijke plek om na een werkdag te ontspannen.
Bijzonderheden
• Maisonnette met uitzonderlijke plafondhoogte
• Zichtbare houten balken
• Royale woonkamer met open haard
• Open keuken met antraciet werkblad
• HR++ beglazing (m.u.v. doucheraam)
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022
• CV-ketel Intergas HR (2022)
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 135,-
Afmetingen:
• Woonkamer: 8,57 x 4,30 / 2,75 m
• Keuken: 2,75 x 2,46 m
• Slaapkamer: 4,98 x 2,83 m
• Badkamer: 3,15 x 1,30 m
• Dakterras: 4,30 x 2,79 m
Omgeving:
Gelegen nabij winkelcentrum Bloemendaal, met voorzieningen op korte afstand. Het centrum van
Gouda, het NS-station en de Reeuwijkse Plassen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de
uitvalswegen richting de Randstad liggen nabij.
Disclaimer:
Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd
meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe
te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd
worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er
kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 369.000 - 403.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1973
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2022

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
70 m2
Inhoud
254 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, in woonwijk, vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

GOUDA M 4759

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 319.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 369.000 – 403.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.514/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Catsveld 86 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Swadenburg 64 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Catsveld 80 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11970
€
Hypotheeksom € 386000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 268,-
Rioolheffing · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 262,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 77,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 1.556,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 320.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Catsveld 111

De WOZ-waarde van Catsveld 111 is 320.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 21% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Catsveld en 17.1% lager dan de realistische woningwaarde van Catsveld 111.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Catsveld 111 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Plaswijck: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.92 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Gouda 1.2 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 4.59 km · Treinstation
  • Waddinxveen Triangel 5.98 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
13%
Eenpersoonshuishoudens
66%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
6%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
44%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 340 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 340 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Catsveld 111 in Gouda ligt tussen de 369.000 en 403.000 euro. Deze waarde is 13.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Catsveld. Met een vraagprijs van € 319.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Catsveld 111? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.