Jan Philipsweg 44 2802 NZ Gouda

FIJN HUIS MET RUIMTE VOOR JOUW IDEEËN
Een eigen huis kopen en het vervolgens helemaal naar je eigen smaak maken? Aan de Jan Philipsweg 44 in Gouda krijg je daar alle ruimte voor. Deze tussenwoning uit 1929 heeft een woonoppervlakte van 71 m², drie slaapkamers, een achtertuin op het noordwesten en een berging in de tuin. Het huis heeft een rustige ligging in een woonwijk en vormt daarmee een fijne basis voor starters of een jong gezin.

Binnen tref je een huis dat functioneel is ingericht, maar waar ook volop mogelijkheden liggen om er echt jouw plek van te maken. Misschien zie je jezelf al met een andere keuken, nieuwe kleuren op de muren of een interieur dat helemaal bij jouw woonstijl past. Hier hoef je niet te betalen voor de smaak van een ander, maar kun je zelf bepalen welke stappen je wanneer wilt zetten.

LICHTE WOONKAMER MET PRETTIGE INDELING
Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer is een prettige leefruimte met aan de voorzijde een groot raam. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen en heb je vanuit de zithoek zicht op de straat. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een eettafel.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Er is werk- en kastruimte aanwezig en vanuit dit gedeelte van het huis heb je verbinding met buiten. De keuken is functioneel, maar biedt ook een mooie kans voor wie op termijn een keuken naar eigen wens wil realiseren.

Ook de badkamer heeft een praktische inrichting. Deze is voorzien van een ligbad met douche en wastafelmeubel. Net als bij de andere ruimtes geldt hier: je kunt er gebruik van maken zoals het nu is, maar er zijn genoeg mogelijkheden om de ruimte later een eigen uitstraling te geven.

DRIE SLAAPKAMERS EN EXTRA MOGELIJKHEDEN
Met vijf kamers in totaal, waaronder drie slaapkamers, is dit huis verrassend praktisch ingedeeld. Dat maakt het interessant voor zowel starters die wat extra ruimte zoeken als jonge gezinnen. Daarmee heb je niet alleen plek om te slapen, maar ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Zeker wanneer je regelmatig vanuit huis werkt, is het prettig dat je daarvoor niet direct een hoek van de woonkamer hoeft op te offeren.
Het huis telt in totaal drie verdiepingen. Daardoor is de beschikbare ruimte verdeeld over meerdere woonlagen en kun je verschillende functies goed van elkaar scheiden. Wonen beneden, slapen en werken boven: een indeling die goed past bij het dagelijks leven van een starter of jong gezin. De zolderverdieping biedt nog volop mogelijkheden om de ruimte nóg praktischer te benutten.

ACHTERTUIN MET EIGEN BERGING
Een groot pluspunt is de eigen buitenruimte. Achter het huis ligt een tuin op het noordwesten. Een fijne plek om na je werk buiten te zitten, vrienden uit te nodigen of op een vrije dag rustig van je eigen buitenruimte te genieten. Ook voor een jong gezin is een eigen achtertuin natuurlijk prettig. Er is ruimte om buiten te spelen en je kunt de tuin naar eigen inzicht inrichten. Maak er bijvoorbeeld een onderhoudsvriendelijke stadstuin van, voeg extra groen toe of creëer een fijne zithoek voor lange zomeravonden.

WONEN IN DE WIJK KORTE AKKEREN
De Jan Philipsweg ligt in Korte Akkeren, een bestaande Goudse woonwijk met veel huizen en bedrijvigheid. De wijk ligt tussen de Nieuwe Gouwe, de Hollandsche IJssel en het Stroomkanaal. De gemeente werkt in Korte Akkeren aan de openbare ruimte en verkeersveiligheid, met onder andere aandacht voor rustigere woonstraten, veiligere schoolomgevingen en betere routes voor fietsers. Voor starters en jonge gezinnen is het prettig dat je vanuit de wijk gemakkelijk verschillende dagelijkse voorzieningen kunt bereiken. De gemeente benoemt in haar plannen onder meer scholen, winkels en groen in de buurt als bestemmingen waarvoor de looproutes in de wijk worden verbeterd. Ook worden verschillende speelplekken in Korte Akkeren opgeknapt. Het in 2026 vernieuwde Vogelplein is ingericht als plek voor ontmoeten, bewegen en opgroeien.

Ook op de fiets is de ligging praktisch. Door Korte Akkeren lopen fietsroutes die aansluiten richting andere delen van Gouda en verder richting onder andere Moordrecht, Capelle aan den IJssel en Rotterdam. Gouda beschikt daarnaast over twee treinstations en een busstation, waarbij het centraal station en busstation op loopafstand van de Goudse binnenstad liggen. Wie graag de gezelligheid van Gouda opzoekt, heeft bovendien de historische binnenstad binnen dezelfde stad. Daar vind je winkels, horeca en andere voorzieningen. Na een dag op pad keer je terug naar je eigen plek in een woonwijk.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte 71 m²;
- Perceeloppervlakte 69 m²;
- Achtertuin op het noordwesten;
- 5 kamers;
- 3 slaapkamers;
- Energielabel D;
- Verwarming via CV-ketel;
- Bouwjaar 1929;
- Betaald parkeren in de wijk (zie: );
- Fundering fase 0 scan aanwezig;
- Niet-zelfbewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, snelle oplevering is mogelijk.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toon meer Toon minder