Vondelstraat 57 2802 NH Gouda

EENGEZINSWONING MET TUIN! Deze modern afgewerkte eengezinswoning is zeker een bezoekje waard. Het betreft een drielaagse tussenwoning met op de begane grond een doorzonwoonkamer en een halfopen keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer met douche en een verdieping hoger een naar wens in te delen open zolder. Aan buitenruimte geen gebrek: naast de zonnige achtertuin met royale berging is er op de eerste verdieping een zonnig dakterras dat een leuk uitkijkje op de buurt biedt.

De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk ‘Korte Akkeren’. Voorzieningen als de supermarkt, restaurants en openbaar vervoer liggen op enkele minuten loopafstand. Ook sportaccommodaties, zorgvoorzieningen en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. De historische Goudse binnenstad met winkels, terrassen en restaurants is op enkele minuten fietsafstand gelegen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet v.v. duoblok en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de lengte en is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten is er veel natuurlijke lichtinval. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een keukenblok met boven- en onderkasten en een afzuigkap.

Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. De tuin is grotendeels betegeld, volledig omheind en voorzien van een gazon. Achterin bevindt zich een royale berging van ca. 10 m² die over de gehele breedte van de tuin loopt. Vanuit de berging is er via een achterom toegang tot de steeg achter de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en loopt over de gehele breedte. Deze slaapkamer biedt toegang tot het dakterras, dat een leuk uitzicht op de buurt geeft en net als de tuin op het zuidwesten ligt. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer beschikt over een douchecabine, een wastafel en de wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping:
Open, naar wens in te delen zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, een vaste kast met daarin de cv-ketel (2022) en bergruimte achter de knieschotten. Ook is het mogelijk om een dakopbouw te plaatsen (vergunningsplichtig). Dan kan deze verdieping als volwaardige extra woonlaag gebruikt worden en kunnen er één of twee slaapkamers gecreëerd worden.

Alle verdiepingen zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer, m.u.v. sanitaire ruimtes.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1928
- Oppervlakte*: ca. 73 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Dakopbouw mogelijk (vergunningsplichtig)
- Gelegen aan de rand van Korte Akkeren
- Alle voorzieningen in de nabije omgeving
- Oplevering in overleg

*De totale gebruiksoppervlakte van de woning, gemeten op 1,50 m hoogte, bedraagt 73 m². In afwijking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) is deze oppervlakte volledig aangemerkt als woonoppervlakte, aangezien de ruimte ter plaatse van de zolder een hoogte heeft die iets lager is dan de vereiste 2,00 m. Gemeten volgens de BBMI bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 60 m² en de overige inpandige ruimte (zolder) 13 m².

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder